Pronájem domu • 332 m² bez realitkyAm Illergries 17, , Bavorsko

Na pronájem je celé sídlo na adrese Am Illergries 17 v 87740 Buxheim: hlavní dům s přibližně 237 m² obytné plochy a samostatný zahradní byt s přibližně 94,5 m² obytné plochy. Celkem tak vznikne přibližně 331 m² obytné plochy + 73 m² užitné plochy na pozemku o rozloze přes 1 000 m², a to v jedné z nejlepších lokalit v Buxheimu. Sídlo nabízí dva balkony, prostorné terasy, západní zahradu, bazén přibližně 10 x 4 m, venkovskou kuchyni, dvojgaráž a energetický koncept KfW-40EE.

Video venkovních prostor naleznete na YouTube pod názvem: Video Außenanlagen Am Illergries 17

Celý objekt se skládá z prostorného hlavního domu a samostatného zahradního bytu, což jej činí ideálním pro rodiny s vysokými nároky na prostor, pro vícegenerační bydlení, propojené bydlení a práci, pro au-pair, hosty nebo nájemce se zaměřením na flexibilní uspořádání místností.

Hlavní dům nabízí přibližně 237 m² obytné plochy rozložené do dvou pater. V přízemí se nacházejí prostorné obývací, jídelní a kuchyňské prostory, ložnice, pokoj pro hosty či kancelář, velká koupelna, samostatné WC, hala a předsíň. V patře pak najdete další soukromé pokoje, koupelnu, úložný prostor, chodbu a dva balkony – východní i západní. Východní balkon poskytuje hezký venkovní prostor pro ranní posezení, zatímco západní balkon rozšiřuje komfort bydlení s výhledem na západní slunce večer.

Samostatný zahradní byt o přibližně 94,5 m² obytné plochy zahrnuje obývací pokoj, jídelnu, kuchyň, ložnici, koupelnu, úložný prostor, chodbu a předsíň. Disponuje prostornou soukromou terasou a vlastním zahradním prostorem o velikosti asi 250 m². Díky tomu je zahradní byt ideální pro rodinné příslušníky, hosty, dospělé děti, au-pair, personál či jako samostatný kvalitní obytný prostor.

Celkově objekt nabízí přibližně 331 m² obytné plochy, rovněž 73 m² kvalitních sklepních a skladovacích prostor a dvojgaráž. Nemovitost je kompletně zrekonstruována a získává charakter novostavby. Vybavení je nadstandardní a plánované s ohledem na nadčasový design: vestavěné kuchyně s keramickými pracovními deskami, kuchyňské ostrovy, velkoplošné dlaždice o rozměrech 120 x 120 cm, kvalitní koupelnové armatury, moderní koupelny, podlahové vytápění, ventilační systém, automatické zastínění a velká okna.

Jedním z nejsilnějších aspektů objektu je venkovní prostor. Pozemek o rozloze přes 1 000 m² se nachází na vyvýšeném svahu na okraji obce a otevírá se směrem na západ. Hlavní dům disponuje prostornou západní terasou, velkou západní zahradou, vysoce kvalitní venkovní kuchyní a bazénem o rozměrech asi 10 x 4 m s moderní technikou. Celkový venkovní koncept, který byl vytvořen renomovaným krajinářským architektem, dále zahrnuje soukromou terasu a zahradní část zahradního bytu a také oba balkony v patře hlavního domu.

Co se energetiky týče, objekt patří k těm nejvyšším standardům: KfW-40EE, geotermie, fotovoltaická elektrárna o výkonu cca 25 kW, úložiště, model nájemnické elektřiny, podlahové vytápění a ventilační systém. Díky tomu propojuje objekt exkluzivní bydlení s velmi nízkými provozními náklady na energie.

Video venkovních prostor naleznete na YouTube – zkopírujte do adresního řádku následující adresu: youtu.be/4wNM7OdQz98?si=W9nQfQaTzbRe2fm_

Lokalita Am Illergries patří k nejlepším obytným lokalitám v Buxheimu. Pozemek se nachází v klidné, zelené a vyvýšené části okraje obce, v bezprostřední blízkosti řeky Iller a cyklostezky podél Illeru. Cyklostezka je vzdálena asi 100 metrů; tenisový areál a sportovní hřiště jsou pak přibližně 400 metrů vzdáleny.

Buxheim je jedním z nejžádanějších obytných míst v přímém okolí Memmingenu. Obec nabízí vynikající infrastrukturu s jeslemi, základní školou, střední školou, občanskou vybaveností, lékařskou péčí, společenskými kluby a aktivním obecním životem. Buxheimer Weiher, řeka Iller, cyklostezky, pěší trasy a lesní zážitková cesta vytvářejí mimořádně atraktivní prostředí pro volnočasové a rekreační aktivity.

Z hlediska pracovních příležitostí je lokalita rovněž atraktivní. Memmingen, nový zdravotnický kampus, nemocnice, centrum města i přípojky na dálnice A7 a A96 jsou dobře dostupné. Díky tomu je objekt zvláště vhodný pro rodiny, lékaře, podnikatele, vedoucí pracovníky a náročné nájemce, kteří chtějí spojit kvalitní bydlení s přírodou, klidem a výbornou dostupností.

V jedné z nejžádanějších lokalit na okraji Buxheimu je k dlouhodobému pronájmu nabízena nemovitost, kterou v této kombinaci téměř nenajdete: kvalitně zrekonstruovaná, energeticky na prémiové úrovni, mimořádně prostorná a s venkovním prostorem, jenž posouvá soukromé bydlení na zvláštní úroveň.

Nemovitost na adrese Illergries 17 se skládá z prostorného hlavního domu s přízemím a patrem/stupňovaným podkrovím a z oddělitelně využitelného bytu v suterénu či zahradním podlaží. Celkem je k dispozici přibližně 331,47 m² obytné plochy, doplněné rozsáhlými příslušnými, sklepními, technickými a garážovými prostory. Díky tomu je objekt ideální pro rodiny s vyššími nároky na prostor, pro bydlení a práci pod jednou střechou, pro vícegenerační bydlení nebo jako reprezentativní domov s odděleným prostorem pro hosty, au-pair, personál či home office.

Vybavení je důsledně na vysoké úrovni. V rámci kompletní rekonstrukce byla budova technicky a energeticky nastavena na moderní prémiový standard: standard KfW-40, geotermie s tepelným čerpadlem, kontrolovaná ventilace obytných prostor a podlahové vytápění v celém domě vytvářejí velmi příjemné klima a mimořádně efektivní provoz.

Obytné prostory se vyznačují kvalitními, velkoplošnými keramickými podlahovými krytinami, výraznou architekturou a klidnou, hodnotnou materiálovostí. Moderní technologii budovy doplňuje také topný krb, který dodává atmosféru.

Zvláštní pozornost je věnována kuchyním: hlavní dům je vybaven vysoce kvalitní vestavěnou kuchyní s kuchyňským ostrovem, odsávací jednotkou a kvalitními keramickými pracovními deskami. I samostatný byt disponuje kvalitní kuchyní s keramickou pracovní plochou a odsávací jednotkou.

Venkovní prostor je skutečným unikátem: prostorný bazén o rozměrech přibližně 10 x 4 m, venkovní kuchyně, několik volných posezení a pozemek o rozloze cca 1 000 m² vytvářejí soukromé obytné a volnočasové prostředí, které je v regionu Buxheim/Memmingen k pronájmu jen velmi zřídka dostupné.

Lokalita spojuje klid, diskrétnost a vynikající dostupnost. Okrajová poloha s nezastiřitelným výhledem na vyvýšeninu, blízkost k Memmingenu a velmi dobré spojení s dálnicemi A7 a A96 činí z této nemovitosti mimořádnou adresu v Unterallgäu.

Vybavení:

• Celková obytná plocha cca 331,47 m²

• Hlavní dům cca 236,98 m² obytné plochy

• Samostatný byt cca 94,49 m² obytné plochy

• Příslušné prostory cca 118,07 m², plus technické/obecné prostory

• Pozemek o rozloze cca 1 050 m²

• Hlavní dům zahrnuje přízemí a patro/nekonvenční podkroví

• Samostatný byt se nachází v suterénu nebo zahradním podlaží

• Standard KfW-40

• Geotermie / Tepelné čerpadlo

• Kontrolovaná ventilace obytných prostor

• Podlahové vytápění v celém domě

• Kvalitní, velkoplošné keramické podlahové krytiny

• Vysoce kvalitní vestavěné kuchyně

• Bazén cca 10 x 4 m

• Venkovní kuchyně

• Více volných posezení/terasy/balkony

• 2 garážová místa

• 4 venkovní parkovací místa

• Nabíjecí stanice (wallboxy)

• Klidná okrajová lokalita

• Nezastiřitelný výhled na vyvýšeninu

Vysoce kvalitní zařízení, kuchyně, řešení s garáží/parkováním a využití bazénu, venkovní kuchyně a venkovních prostor jsou zahrnuty v nabídnuté základní nájemné. Provozní náklady se stanovují dle spotřeby resp. provozního konceptu.

Pronájem probíhá preferenčně dlouhodobě – minimálně však na 2 roky.

V případě zájmu prosím zašlete krátké představení s počtem osob, požadovaným termínem nástěhování, profesní situací a plánovaným využitím nemovitosti.

Velmi výhodné náklady na elektřinu jsou zajištěny díky modelu nájemnické elektřiny.

Nábytek a další vybavení zobrazené na vizualizacích slouží pouze k ilustraci a není součástí nabídky.