Prodej bytu 2+1 • 54 m² bez realitkySulz 1b Peißenberg Peißenberg Bayern 82380

2-pokojový byt se zahradou u úpatí Hohenpeißenbergu – ideální jako investice

Na prodej je 2-pokojový byt v klidné a přírodě blízké lokalitě u úpatí Hohenpeißenbergu. Byt disponuje příjemným dispozicemi, malou soukromou zahrádkou s terasou a přímou blízkostí přírody. Ihned před oknem obývacího pokoje protéká malý potok, navíc je zde přímý výhled do zeleňi či na přilehlý les.

Byt je ideální jako dlouhodobá investice s existující nebo zamýšlenou možností pronájmu.

Základní údaje

• Kupní cena bytu: 265 000 €

• Místo v podzemní garáži: 10 000 €

• Celková kupní cena: 275 000 €

• K dispozici od: 01.09.2026

• Obývací pokoj: cca 19,1 m²

• Ložnice: cca 13,8 m²

• Kuchyň: cca 8,5 m²

• Chodba: cca 4,8 m²

• Koupelna/toaleta

• Úložný prostor

• Terasa s malou zahrádkou

• Klidná lokalita přímo u lesa a přírody

• Malý potok přímo před oknem obývacího pokoje

Popis

Byt nabízí praktické a útulné dispozice. Obývací prostor má přímý vstup na terasu a do malé zahrádky. Díky přírodní poloze panuje v bytě tichá atmosféra s dostatečným soukromím.

Ložnice nabízí dostatek místa. Samostatná kuchyň je funkčně řešená. Dále je k dispozici koupelna/toaleta a malý úložný prostor.

Byt se nachází v malé obytné budově u úpatí Hohenpeißenbergu.

Větší rekonstrukce a údržbové zásahy se obvykle řeší prostřednictvím správy domu nebo společně v rámci obytné budovy.

V obytné budově byla v nedávné době realizována řada větších opatření, mimo jiné rekonstrukce podzemní garáže. Podle aktuálního stavu tedy v dohledné době nejsou plánovány žádné další rozsáhlejší projekty v rámci celého objektu.

Specifika / Investiční příležitost

Nedávno jsme totiž sami prodali nemovitost a museli jsme tak poměrně krátce najít nové bydlení. Protože se ukázalo, že hledání vhodného bytu k pronájmu je náročnější, než jsme očekávali, rozhodli jsme se tuto nemovitost zakoupit.

Z tohoto důvodu bychom rádi – pokud je to pro kupujícího zajímavé – zůstali v bytě jako spolehliví nájemníci ještě přibližně 1 až 2 roky. Tím vzniká zejména pro investory možnost přímého a bezproblémového pronájmu bez prázdných měsíců.

Je pro nás důležité předat byt do pevných rukou, protože jsme se v něm sami cítili velmi dobře a velmi si ceníme klidné polohy přímo u přírody a lesa.

Další informace

Podle předložených dokumentů se jedná o bytové vlastnictví v Peißenbergu / Ammerhöfe. Obytná budova byla původně založena v roce 1985 a odpovídající prohlášení o rozdělení bylo řádně zapsáno.

Prohlídky jsou možné po domluvě.