Prodej bytu 6+1 • 163 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Byt

Tato výjimečná bytová jednotka nabízí s obytnou plochou 162,53 m² a 6 pokoji prostor, v němž se snoubí akustika a vysoký standard bydlení. Rozvržená do horního a půdního patra vás vítá domov, který si zakládá na flexibilitě: ať už hledáte prostorné rodinné sídlo, kombinaci bydlení a pracovního prostoru nebo ideální prostředí pro náročné páry s pestrými zájmy. Srdcem horního patra je prostorná kuchyň s obývacím pokojem, ke které náleží přilehlá střešní terasa o rozloze 34 m². Zde si můžete vychutnat snídani na čerstvém vzduchu nebo zakončit den s výhledem do zeleně. K dispozici je koupelna na každém podlaží, což zaručuje optimální komfort a soukromí na obou úrovních bytu. Dva vlastní sklepení ještě doplňují toto rozsáhlé prostory.

Vaše soukromé zahradní ráj (cca 600 m²)

Skutečným vrcholem a absolutním jedinečným rysem bytu tohoto typu je vlastní soukromá zahrada o rozloze cca 600 m², umístěná v zadní, naprosto klidné části pozemku. Tato plocha odpovídá velikosti plnohodnotného stavebního pozemku pro moderní rodinný dům a je vám k dispozici exkluzivně. Ať už pro ambiciózní zahradničení, jako bezpečné hřiště pro děti nebo jako soukromá wellness oáza – zde si užijete svobodu, kterou je v městském bydlení téměř nemožné najít.

Budova

Dvojrodinný dům postavený masivně v roce 1908 spojuje nezaměnitelný půvab přelomu století s moderním komfortem bydlení. Architektura působí dojmem své základní, robustní stavební podstaty, výraznou fasádou se štíty a láskyplnými detaily na obvodu budovy.

Budova je průběžně udržována a po komplexní základní rekonstrukci v roce 2000 se prezentuje v technicky bezvadném stavu. Důležitá modernizace, jako výměna střešní krytiny (2011) a instalace efektivního plynového topení (2019), zajišťují dlouhodobou investiční jistotu. Celý objekt se nachází na pozemku o rozloze 1586 m².

Speciální vlastností tohoto objektu je perfektní dělení: Každá ze dvou bytových jednotek disponuje vlastním exkluzivně přiděleným soukromým zahrádkou. Zde si užijete svobodu rodinného domu v kombinaci s efektivitou dvou-vlastnické komunity.

* Druhý byt v přízemí je nabízen ke koupi paralelně. *

* Na požádání je možné zakoupit také celý objekt s obytnou plochou 258 m². *

Centrálně a v zeleném prostředí

Nemovitost se nachází v atraktivní, vybudované obytné oblasti Radevormwaldu. Krankenhausstraße se vyznačuje vynikající infrastrukturou: Centrum města se všemi obchody, lékaři, lékárnami a útulnými kavárnami je dosažitelné pěšky za pár minut.

Pro rodiny ideální: Mateřské školy a školy se nacházejí přímo v okolí. Zároveň si užijete vysokou volnočasovou hodnotu kraje Bergisches – turistické stezky a zelené plochy jsou prakticky přímo u domu. Díky blízkosti státních silnic a veřejné dopravy je zaručena dobrá dostupnost k okolním městům jako Remscheid, Wuppertal nebo Wipperfürth. Zde se propojuje bydlení v souladu s přírodou s výhodami moderní infrastruktury maloměsta.

* Prostorný koncept: 162,5 m² obytné plochy rozložených do 6 místností na dvou patrech (horní patro a půda) – ideální pro rodiny nebo práci z domova.

* Díky vlastní koupelně a již připraveným kuchyňským připojením lze půdu využít jako zcela samostatnou jednotku nebo jako samostatnou hostinskou část.

* Zejména velká a kvalitně vybavená kuchyň s obývacím pokojem v horním patře, která je centrem domácnosti, s přímým vstupem na velkou (8,38 m x 4,11 m) střešní terasu.

* Venkovní oázy

+ Slunná, prostorná střešní terasa o rozloze přibližně 34 m² s přímým vstupem z kuchyně

+ Další, cca 600 m² velká soukromá zahrada k exkluzivnímu využití.

* Konfigurace koupelen: Plnohodnotná koupelna na každém podlaží zajišťuje krátké vzdálenosti a maximální soukromí (např. lze oddělit rodičovskou a dětskou zónu).

* Komplexní rekonstrukce (2000): Kompletní obnova technické infrastruktury (elektroinstalace, rozvody, vnitřní úpravy)

* Kompletní obnova krytiny (2011), izolace podkrovního prostoru a částečná izolace střešních ploch

* Obnova vstupních dveří, kryt pro kola a hlavních dveří (2012)

* Moderní topná technika (2019): Efektivní centrální plynové topení s nízkou spotřebou; pro každou bytovou jednotku jsou k dispozici vlastní teploměry.

* Úložné prostory a sklep: Dva vlastní sklepní prostory určené pro individuální využití. Dále jsou k dispozici dva sklady v přízemí nad sklepem, které jsou určeny ke společnému využití pro pračky a sušení prádla.

* Historická substance: Masivní stavba z roku 1908 s vysokými stropy a typickým kouzlem přelomu století.