Prodej domu 7+1 • 115 m² bez realitkyHerne Sodingen Nordrhein-Westfalen 44627

Domov s prostorem, charakterem a mnoha možnostmi

Tento půvabný řadový dům na konci řady vám nabízí vzácnou kombinaci prostorného dispozice, solidní konstrukce a četných modernizací.

Celkem s 7,0 pokoji se vám zde otevírá domov, který je ideální jak pro rodiny, tak pro individuální bydlení a práci. Ať už jde o dětské pokoje, domácí kancelář nebo hobby místnosti – zde se najde místo pro vše.

Zvlášť nelze nechat bez povšimnutí zahrada, která zve ke relaxaci a současně nabízí různé možnosti využití. Zahradní chata se zásuvkou je ideální jako útočiště, dílna nebo dokonce pro přípravu sauny.

Nemovitost byla v průběhu let pravidelně udržována a modernizována, takže se dnes představuje ve solidním a velmi využitelném stavu.

Klíčová data

• Rok výstavby: 1930 (hlavní budova), přístavba 1982

• Obytná plocha: cca 115 m²

• Pozemek: cca 293 m²

• Pokoje: 7,5 pokojů

• Garáž: cca 18 m² + dodatečný sklep cca 3 m²

• Parkovací místa: 2 venkovní parkovací místa před domem

• Plocha zahrady: cca 160 m²

• Zahradní chata: cca 9 m², se zásuvkou

Bez věcného břemene, bez vzdání se těžby nebo ochrany památek!

Bydlení v atraktivní lokalitě

Pokojná rezidenční lokalita v bezprostřední blízkosti Revierparku Gysenberg nabízí vysokou kvalitu života. Příroda, volný čas a odpočinek jsou doslova na dosah krok od domu.

Současně se do centra městské části Sodingen dostanete během několika minut. Obchody, školy, lékaři a jesle jsou pohodlně dostupné. Také spojení s veřejnou dopravou je velmi dobré.

Vybavení & modernizace (výběr)

Obecně:

• Plynové ústřední topení s ohřevem vody

• Krbový kamna (instalace 2023)

• Senzorová anténa SAT a LAN zásuvky na všech patrech

Modernizace:

• 2005: Obnova elektroinstalace v horním patře včetně rozvodné skříně, nové dveře, interkom, okenní parapety, hladká omítka na zdech

• 2007: Rekonstruovaná plochá střecha

• 2009: Revize základní kanalizace

• 2011: Aktualizace části topného systému

• 2017: Výměna cirkulačního čerpadla

• 2018: Rekonstruovaná horní úroveň kanalizace

• 2021: Obnova střechy zahradní chaty

• 2023: Výměna elektrických žaluzí, instalace krbových kamen

• 2025: Nátěr fasády, obnova střešních oken, modernizace oplocení, úprava zahradních schodů

• 2026: Obnova osvětlení a vypínačů v suterénu

Okna & materiály:

• Přízemí: Plastová okna, dvojsklo, elektrické žaluzie

• Horní patro: Okna z mahagonu, dvojsklo

• Podkroví: Střešní okna Velux s tepelnou izolací (obnova 2025)

Rozložení

Suterén:

• Místnost pro topení

• Další 3 sklepní místnosti

Přízemí:

• Vstupní prostor se schodištěm

• Obývací a jídelna

• Kuchyně

• Chodba s vstupem do zahrady

• Koupelna se sprchovým koutem na podlaze, toaletou, umyvadlem a přípojkami pro pračku a sušičku

Horní patro:

• Ložnice

• Dětský pokoj, resp. další dva pokoje

• Šatna

• Koupelna s vanou, toaletou a umyvadlem

Podkroví:

• Další dva pokoje, ideální jako dětské, hostinské nebo pracoven

Venkovní prostory

Pozemek kromě zahrady nabízí garáž s dodatečným úložným prostorem a dvě parkovací místa přímo před domem.

Zahradní chata, postavená z bloků a se zásuvkou, otevírá široké spektrum využití – například jako hobby místnost nebo pro přípravu sauny.

________________________________________

Vaše výhody na první pohled

Prostorné uspořádání s 7,5 pokoji

Udržovaná zahrada s univerzálním využitím

Garáž + dodatečná parkovací místa

Trvale modernizováno – bez opožděné údržby

Klidná, ale přesto centrální lokalita

Energetický štítek je k dispozici a lze si jej prohlédnout při prohlídce.

Prodej přímo od majitele bez drahých poplatků makléřům.

Termíny prohlídek po domluvě.

Nechte nám prosím vaše kontaktní údaje a ozveme se vám.