Prodej bytu 3+kk • 97 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Byt

Tato prostorně řešená obytná jednotka se 3,5 pokoji zaujme svými světlými místnostmi a dispozicí, která je ideální jak pro páry s potřebou většího prostoru, tak pro malé rodiny. Nabízíte si zde to nejlepší ze dvou světů: zvláštní kouzlo historické budovy z roku 1908 – patrné na pevných zdech, příčných konstrukčních prvcích a příjemně vysokých místnostech – v kombinaci s moderním technickým vybavením získaným díky zásadní rekonstrukci v roce 2000.

Vaše soukromé zahradní ráj

Absolutní unikátnost tohoto bytu spočívá v jeho vlastním uzavřeném zahradním prostoru o rozloze přibližně 340 m² včetně terasy, který je k bytu exkluzivně přiřazen jako samostatné vlastnictví. Vykročte ven do zeleně a vytvořte si svou osobní oázu: ať už pro pohodové grilování, jako bezpečné hřiště pro děti, nebo například pro vlastní vyvýšenou zahrádku – zde máte naprostou volnost v zařizování a absolutní soukromí.

Budova

Dvourodinný dům postavený v roce 1908 kombinací masivních vnějších zdí a integrovaných příčných prvků spojuje nezaměnitelný půvab přelomu století s moderním obytným komfortem. Architektura ohromuje svou solidní stavební konstrukcí, výraznou štítovou stavbou a pečlivými detaily na fasádě.

Budova byla průběžně udržována a po komplexní rekonstrukci v roce 2000 se prezentuje v technicky bezvadném stavu. Důležitá modernizace, jako například obnova střechy (2011) a instalace efektivního plynového topení (2019), zaručuje dlouhodobou investiční jistotu. Celá nemovitost se nachází na pozemku o rozloze 1586 m².

Co je na tomto objektu zvláštní, je perfektní dělení: Každá ze dvou obytných jednotek má vlastní exkluzivně přiřazenou soukromou zahradu. Tady si užijete svobodu rodinného domu spojenou s efektivitou spoluvlastnictví jen dvou jednotek.

* Druhý byt (1. patro + podkroví) je nabízen ke koupi paralelně.

* Na vyžádání lze zakoupit i celý objekt o celkové obytné ploše 258 m².

Městský život uprostřed zeleně

Dům se nachází ve vynikající lokalitě: blízko centra, a přitom v oáze klidu. Okolí je charakterizováno ustálenou sousedskou komunitou a hojností zeleně. Do centra města a k městské hromadné dopravě se dostanete pěšky za několik minut, zatímco doma si budete užívat naprostého soukromí.

Klíčové vybavení a vlastnosti:

• Kompletní rekonstrukce jádra domu v roce 2000

• Centrální plynové topení obnoveno v roce 2019

• Rekonstrukce střechy v roce 2011

• Obnova vstupních dveří, přístřešku na kola a domovních dveří v roce 2012

• Koupelna se sprchou a vanou

• Dvojité izolační okenní tabule s rolety

• Nová vestavěná kuchyň včetně lednice, sporáku a myčky

• Dostatek užitné plochy v přístavbě přímo přístupné z bytu. Ideální pro využití jako koníčkový prostor či úložný prostor s potenciálem pro vytvoření další obytné plochy.

• Vlastní parkovací stání přímo před domem

Historický šarm: Reprezentativní budova z roku 1908 postavená z masivních materiálů.

Technicky aktuální: Kompletně zrekonstruováno v roce 2000, střecha z roku 2012, topení z roku 2019.

Zahradní luxus: Dva oddělené zahradní prostory jako samostatné vlastnictví – ideální pro rodiny a milovníky přírody.

Naprosté soukromí: Pouze dvě jednotky v domě zajišťují exkluzivní sousedské vztahy.

Perfektní dopravní dostupnost: Klidná obytná ulice a zároveň vynikající městská infrastruktura.