Pronájem bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyLedebourstraße 2-3, , Dolní Sasko

**Novostavba 2026: Stylový 2-pokojový byt v rekonstruovaném historickém domě s KfW-40 standardem**

Tento výjimečný byt spojuje historický šarm s moderní kvalitou novostavby. Památkově chráněná dřevěná budova byla kvalitně zrekonstruována a vybavena udržitelným energetickým konceptem dle standardu KfW-40.

Přibližně 57 m² velký byt je ideální volbou pro single nebo páry, kteří chtějí propojit stylové bydlení, moderní vybavení a energeticky efektivní technologie. Světlé obytné prostory, promyšlené dispozice a kvalitní detaily vybavení přispívají k příjemnému pocitu z domova.

Byt disponuje předsíní, moderní koupelnou s bezbariérovou sprchou, otevřeným obývacím a kuchyňským prostorem, ložnicí a praktickou technickou místností. Nová kvalitní vestavěná kuchyň je již k dispozici.

Byt se vytápí pomocí moderní tepelné pumpy v kombinaci s příjemným podlahovým vytápěním. Navíc je možný tzv. nájemní elektřina: Elektřina vyrobená přímo v domě může být přímo využívána obyvateli. Díky tomu mají nájemníci prospěch z udržitelného bydlení, stabilnějších cen elektřiny a potenciálně nižších energetických nákladů.

Nemovitost zaujme svým jedinečným architektonickým stylem, energeticky efektivní výstavbou a zároveň klidnou, ale centrální polohou.

**Detaily bytu**

Byt 6 – cca 57 m²

Čistý nájem: 670 €

Provozní náklady: 160 €

Vestavěná kuchyň: 100 € měsíčně

Kauce: 2 měsíční čisté nájmy

**Dispozice**

Předsíň

Koupelna

Obývací část / Kuchyň

Ložnice

Technická místnost

**Vybavení**

Novostavba 2026

Památkově chráněný dřevěný objekt s moderní rekonstrukcí

Energetický standard KfW-40

Udržitelný energetický koncept

Moderní tepelná pumpa

Podlahové vytápění

Možnost nájemní elektřiny

Moderní koupelna s bezbariérovou sprchou

Nová kvalitní vestavěná kuchyň

Praktická technická místnost

Energeticky efektivní výstavba

Adresa Ledebourstraße 3, 49356 Diepholz se nachází v atraktivní a centrální části Diepholzu. Lokalita má obzvlášť výhodnou polohu v bezprostřední blízkosti centra města, což znamená krátké vzdálenosti ke všem důležitým zařízení pro každodenní potřeby. Tato poloha propojuje městský život s velmi dobrou občanskou vybaveností a vysokou každodenní funkčností.

Centrum města (zóna pro chodce) s bohatou nabídkou obchodů je snadno dostupné pěšky. Nacházejí se zde supermarkety, pekárny, specializované obchody a četné služby. Také gastronomické podniky, jako jsou kavárny a restaurace, se nacházejí přímo v okolí a přispívají ke kvalitě lokality. Banky, lékárny, ordinace lékařů a další zařízení zdravotní péče jsou rovněž rychle dostupné a zajišťují komplexní infrastrukturu.

Navíc se v bezprostřední blízkosti nacházejí školy, mateřské školy a další vzdělávací a výchovné instituce, což z lokality činí vhodné místo pro různé skupiny obyvatel. Možnosti volnočasových aktivit, zelené plochy, sportovní a kulturní nabídka města jsou také snadno dostupné a doplňují vysokou kvalitu bydlení a životního prostoru.

Díky centrální poloze je výborné dopravní spojení. Veřejná doprava je snadno dostupná a umožňuje dobré spojení v rámci města i do okolních oblastí. Také nádraží v Diepholzu přispívá k velmi dobré dostupnosti. Kromě dobré městské dostupnosti existuje napojení na nadregionální dopravní tahy prostřednictvím blízkých státních silnic – Bundesstraße 51 (směr Bremen / Osnabrück) a Bundesstraße 214 (směr Nienburg / Lingen). Díky tomu je zajištěno velmi dobré regionální i nadregionální spojení, což činí lokalitu atraktivní jak pro dojíždějící pracovníky, tak pro návštěvníky, a celkově se pyšní velmi kvalitní dopravní infrastrukturou.

**Kvalitní vybavení s moderním komfortem bydlení a udržitelným energetickým konceptem**

Byt zaujme svým kvalitním a moderním vybavením, nadstandardním bydlením a promyšleným energetickým konceptem.

V bytě v horním patře přispívá kvalitní parkety z masivního dřeva k teplé a příjemné atmosféře bydlení. Světlé obytné prostory a promyšlená dispozice vytvářejí moderní a komfortní domov.

Stylová koupelna je vybavena velkými, kvalitními obkladovými dlaždicemi ve světlých bílých a šedých tónech. Kvalitní sanitární zařízení, elegantní baterie a komfortní bezbariérová sprcha zajišťují nadčasový a moderní vzhled.

Byt disponuje novou, moderní vestavěnou kuchyní, která je funkčně navržena a umožňuje okamžitý nastěhování.

Příjemnou atmosféru v místnostech zajišťuje komfortní podlahové vytápění ve všech pokojích. Budova se vytápí pomocí moderní a energeticky efektivní tepelné pumpy.

Objekt odpovídá energeticky efektivnímu standardu KfW-40, což přináší obzvlášť nízké energetické náklady a udržitelný koncept bydlení.

Na střeše je instalována solární elektrárna, díky které je možná tzv. nájemní elektřina. Elektřina vyrobená přímo v domě mohou obyvatelé využívat, což dlouhodobě umožňuje stabilní a často nižší náklady na elektřinu.

Moderní velká okna s trojitým zasklením zajišťují velmi dobré tepelné izolační vlastnosti a zlepšenou zvukovou izolaci. Zip-systémy dále zvyšují komfort bydlení a poskytují praktickou ochranu před pohledem a sluncem.

Vzájemná domovní mluva (interkom) přispívá k dodatečné bezpečnosti a komfortu každodenního chodu.

Parkovací místa jsou dostupná a je možné si je volitelně pronajmout za 40 € měsíčně za jedno místo.

Kombinace moderních technologií, kvalitního vybavení a historického kouzla dřevěné architektury činí z tohoto bytu jedinečný domov s vysokým komfortem bydlení.

Christoph Thomas

Immobilien OHG

Bergmannstraße 32

49439 Steinfeld