Prodej domu • 274 m² bez realitkyWuppertal Langerfeld Nordrhein-Westfalen 42389

Na prodej je nabízen dům s útulnou atmosférou a širokým využitím ve Wuppertalu Langerfeld, postavený v roce 1905, vhodný pro rodinu nebo jako investiční příležitost.

Po modernizaci v roce 2007 dům se dvěma bytovými jednotkami vlastníci přizpůsobili pro své vlastní bydlení s dospívajícími dětmi a následně v něm bydleli. Pro dospívající děti byl ve třetím patře vytvořen samostatný obytný prostor. Zde se nachází 3 dětské pokoje, koupelna a obytný pokoj, který lze ideálně využít jako útočiště pro děti při samostatném bydlení. V bytě ve 3. patře byla kuchyň vynechána, připojení však jsou k dispozici. 3-pokojový byt ve 2. patře byl obýván rodiči. V této jednotce se rovněž nachází společná kuchyně. Všechny obytné místnosti ve 2. a 3. patře jsou modernizovány. Existuje možnost přestavby bytové jednotky ve 3. patrese zpět na kompletní 3-pokojový byt + kuchyň + koupelnu. V současnosti jsou obě bytové jednotky dlouhodobě pronajímány rodině s mladými dospělými/dětmi. Každá bytová jednotka disponuje dvojskly zasklenými okny a moderními koupelnami z roku 2007 s oknem, rohovou vanou a připojením pro pračku.

V 1. patře se nachází nesanovaná 3-pokojová jednotka s kuchyní a koupelnou. Kancelářská jednotka v přízemí má vlastní vstup a bude ke k dispozici od října 2026.

Dům je kompletně sklepněn. Ve sklepě se nachází plynové topení z roku 2007 a dále poskytuje mnoho úložného prostoru. Schodiště připomíná stav ze šedesátých let.

Ze schodiště v přízemí a ze sklepa je přístup do 400 m² velké slunné zahrady s trávníkovou plochou a stromy. Zahrada má bránu do vnitřního dvora dílny. Majitelům domu je poskytnuto průjezdové právo – tedy možnost vybudovat v zahradě parkovací místo nebo garáž. Zahrada není z obou stran viditelná pro sousedy.

Nezastavěné podkroví nabízí další úložný prostor.

S celkovou obytnou plochou přibližně 274 m² dům nabízí další možnosti využití. Roční studený nájem za dlouhodobě pronajímané jednotky ve 2. a 3. patře činí 9 684 Euro. Je zde dále potenciál pro úpravu nájemného.

Přízemí: Komerční jednotka s odděleným vstupem, 52 m²

1. patro: Nesanovaný 3-pokojový byt s kuchyní a koupelnou s oknem, 76 m²

2. patro: 3-pokojový byt s kuchyní a koupelnou s oknem, 76 m²

3. patro: 3 pokoje a průchozí místnost s koupelnou s oknem, 70 m²

Dům se nachází ve Wuppertalu-Langerfeld nedaleko Langerfelder Marktu a nabízí skvělou dostupnost k veřejné dopravě. Autobusová zastávka je vzdálena 100 m od vchodu. Obchody pro každodenní potřeby, spořitelna, pošta, lékárna, školy a školky jsou dosažitelné pěšky.

2007: Instalace nového topení

Renovace elektroinstalací, vodovodního potrubí a topných systémů

Rekonstrukce bytů ve 2. a 3. patře a jejich koupelen

Instalace nových oken v bytech (v 2. a 3. patře). Moderní podlahové krytiny.

Dům se prodává bez provize a přímo od vlastníka.

Máte-li zájem, zašlete nám prosím poptávku k domluvení prohlídky. Žádáme o předložení dokladu o finanční způsobilosti.

Odeslat zprávu přímo prodávajícímu.