Prodej bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyPassau Passau Bayern 94034

Tento kompletně zmodernizovaný 3+kk byt v ulici Waldschmidtstraße ve passauovské čtvrti Grubweg nabízí na přibližně 71 m² obytné plochy atraktivní domov pro vlastníky, páry či malé rodiny, které se chtějí ihned nastěhovat.

Byt se nachází v suterénu pečlivě udržovaného vícebytového domu se 14 obytnými jednotkami. Vzhledem k jeho umístění na svahu se však nenachází na klasické úrovni sklepa, ale je výrazně výše. Díky tomu působí přívětivě a světlým dojmem a nabízí výhled do zeleně.

Promyšlený půdorys zahrnuje obývací pokoj s přístupem na lodžii, hlavní ložnici, pokoj pro děti nebo pracovnu, samostatnou kuchyň, koupelnu se sprchou, samostatné WC a praktickou úložnu. K bytu náleží také vlastní sklepní kóje.

Zvláštní předností je, že kuchyň, koupelna i WC mají okno s denním světlem. V koupelně je navíc připojení pro pračku. Dům je profesionálně spravován a nachází se ve velmi dobrém stavu. Protože zde není výtah, měsíční poplatky jsou poněkud nižší.

Měsíční poplatek činí celkem 355,40 € a dělí se následovně:

- Běžné náklady: 181,70 € (z toho 156,45 € přenositelných a 25,25 € nepřenositelných nákladů)

- Tvorba rezerv: 173,70 €

Prodej probíhá bez provize.

Makléřské poptávky budou ignorovány.

Byt se nachází v ulici Waldschmidtstraße v Passau. Obchodní možnosti, školy, mateřské školy, lékaři a veřejná doprava jsou dobře dostupné. Centrální poloha spojuje krátké cesty v každodenním životě s dobrou dostupností centra města a okolních čtvrtí.

Byt byl v roce 2026 kompletně zmodernizován a prezentuje se v moderním stavu.

- Kompletni obnova elektrické instalace včetně nové jističové skříně

- Podhledy s sádrokartonem a moderními stropními svítidly

- Koupelna a samostatné WC byly kompletně renovovány

- Všechny zdi byly opraveny a natřeny na bílo

- Nová podlaha s moderním a útulným dřevěným vzhledem ve všech obytných místnostech

- Nové bílé vnitřní dveře

- Všechna rolety byla obnovena

- Všechna okna, kromě okna ve WC, jsou opatřena roletami, přičemž roletové boxy jsou integrované do vnitřní strany oken

Vybavení:

• Přibližně 71 m² obytné plochy

• Rok výstavby 1965

• 3 pokoje

• Lodžie

• Samostatná kuchyň

• Koupelna se sprchou a napojením pro pračku

• Samostatné WC

• Světlá koupelna

• Světlé WC

• Světlá kuchyň

• Úložna

• Sklepní kóje

• Rolety u téměř všech oken

• Ihned k nastěhování

Tento byt je ideální pro vlastníky, kteří ocení zmodernizovanou nemovitost s praktickou dispozicí a okamžitou použitelností. Můžete se zde ihned nastěhovat bez velkých rekonstrukčních prací a cítit se jako doma.

Samozřejmě je tento byt také vynikající volbou pro investory.