Prodej bytu 5+1 • 140 m² bez realitkyTalstr. 71, , Porýní-Falc

Mimořádná příležitost: Světlý, kompletně zrekonstruovaný byt s velkou zahradou k výhodnému převzetí!

- Podlaží a vybavení jsou štědré, promyšlené a elegantně tvarované

- Velká okna s okenicemi, světlé místnosti

- Vysoké stropy (270 cm) pro úžasný pocit prostoru

- Atrium v obývacím pokoji (jižní strana)

- Přírodní borovicové parkety

- Velká suchá sklepní místnost s klenbou (cca 49 m²) s přístupem na ulici

- Úložný prostor přímo v bytě

- Dvě parkovací místa pro auta před domem jsou součástí nabídky

- Důležité: Fasadní úprava a okenice domu mají ještě projít revitalizací. To je zahrnuto v ceně.

Poznámky:

> Žádný realitní poplatek (ušetříte 17 000 € na vedlejších nákladech)

> Nebydlí se zde pronajatý nájemník, k nastěhování ihned po koupi

> Ve stejném domě se nachází druhý byt se podobným půdorysem ve 2. patře, který je rovněž na prodej. K tomuto bytu náleží částečně zrekonstruovaný půdní prostor o rozloze dalších 78 m². Navíc se napravo od domu prodává kompletně zrekonstruovaný dvojdomov o rozloze 221 m².

> Více než 7% hrubý výnos při pronájmu

- 7 minut autem do Neustadt Weinstraße

- 30/35 minut autem nebo městskou dopravou do Ludwigshafenu / metropolitní oblasti Rýn-Neckar

- 5 minut k supermarketu / pekárně

- Autobusová zastávka přímo před domem

- Mateřská škola "Spatzennest" ve městě, základní škola hned vedle v Neidenfels

- Nové, energeticky úsporné topení na pelety (rok výstavby 2025)

- Všechny potrubí byly v roce 2025 vyměněny místní odbornou firmou (topení / teplá a studená voda / odpadní voda)

- Nové radiátory

- Elektřina nově instalována (včetně rozvaděčů)

- Okna s izolačním zasklením ve výborném stavu

- Koupelny / hostinské WC budou přizpůsobeny dle vašeho přání a jsou zahrnuty v ceně

- Dřevěná kamna v obývacím pokoji

- Malá zahrada o rozloze přibližně 50 m² včetně

- Volitelně: Až 1 000 m² upravená zahrada na sousedním pozemku k výhodnému nabytí

- Vysokorychlostní DSL

> Žádný realitní poplatek (ušetříte 17 000 € na vedlejších nákladech)

> Nebydlí se zde pronajatý nájemník, k nastěhování ihned po koupi

> Více než 7% hrubý výnos při pronájmu

> Ve stejném domě se nachází druhý byt se podobným půdorysem ve 2. patře, který je rovněž na prodej. K tomuto bytu náleží částečně zrekonstruovaný půdní prostor o rozloze dalších 78 m². Navíc se napravo od domu prodává kompletně zrekonstruovaný dvojdomov o rozloze 221 m².