Prodej domu 5+1 • 202 m² bez realitkyKöln Hahnwald Nordrhein-Westfalen 50996

Na prodej je mimořádná nemovitost v nejprestižnější rezidenční oblasti Kolína – v Hahnwaldu. Tento rodinný dům, postavený v roce 2004 z masivního materiálu, nabízí dokonalou kombinaci soukromí, bezpečnosti a moderního luxusu.

Nemovitost zaujme přibližně 1 000 m² velkým pozemkem, který je upraven jako parkovitá zahradní oáza s neprůhlednou živou zdí. S celkovou obytnou a užitkovou plochou okolo 352,92 m² (z toho asi 202 m² čiste obytné plochy v přízemí a nadzemí) poskytuje dům prostorné možnosti pro náročné bydlení.

Vítejte ve svém novém domově. Tato výjimečná nemovitost spojuje masivní řemeslné zpracování s nejmodernější technikou a zahradním rájem, kterému se rovná jen málokterý. Už samotná příjezdová cesta, lemovaná nádhernými tisovci, navozuje pocit soukromí a pocit, že jste konečně doma.

Přízemí:

Vstupní masivní a kvalitní dveře vás zavedou do haly, kde se okamžitě projeví péče o detail.

Kuchyně:

Raj pro gurmány. Vybavená kvalitními vestavěnými spotřebiči (trouba, kávovar, digestoř odvádějící vzduch ven) zaujme především masivním přírodním kamenným barovým pultem umístěným přímo u okna.

Obývací a jídelna:

Prostorný obývací a jídelní prostor je prosvětlený. Zvláštním klenotem je sousedící místnost s krbem, která slouží jako soukromé domácí kino, ideální pro útulné večery.

Wellness ve skle:

Velkorysá zimní zahrada se otevírá ze všech stran. Díky elektrickým markýzám a infračerveným zářičům je využitelná po celý rok. S TV připojením se rychle stane oblíbeným místem pro celou rodinu.

Nadzemí – Vaše soukromá útočiště:

Elegantní průchod ze skla vás zavede do nadzemního podlaží.

Ložnice:

Klimatizovaná ložnice s oddělenou šatnou, která navíc nabízí přístup na velkou střešní terasu. Užívejte si zde nedělní snídani s výhledem na nádhernou zahradu, praktikujte jógu při východu slunce, nebo proměňte terasu v moderní lounge.

Wellness koupelna:

Koupelna je vybavena armaturami značky Dornbracht, dvojitým umyvadlem, sprchou a prostornou whirlpool vanou pro maximální relaxaci.

Další dvě místnosti nabízejí ideální možnosti pro dětské pokoje, hostinské prostory či tichou domácí kancelář.

Zahrada – autonomní ráj:

Chytré zavlažování – vlastní studna zásobuje automatický podzemní sprinklerový systém, což šetří náklady a udržuje trávník i vzácný stromový porost svěže zelené po celý rok.

Terasový luxus – velká elektricky ovládaná terasová stříška poskytuje ochranu a komfort venku.

Suterén a technika – Promyšleno do nejmenších detailů:

Suterén není jen úložný prostor, ale skutečné obytné zázemí:

• Fitness a wellness: Vlastní fitness místnost a sauna se sprchovým koutem vedle sebe zajišťují denní cvičební program.

• Úspornost: Prostorné prádelny a žehlicí místnosti spolu s olejovým centrálním topením vybaveným novým ohřívačem teplé vody.

• Kvalita vody: Čisticí zařízení Grünbeck zaručuje měkkou, bezzápachovou vodu bez usazenin v celém domě.

Parkování:

Dvojgaráž s elektrickými vraty a dodatečná parkovací místa před domem.

Klimatizace a topení:

Všechny obytné prostory jsou klimatizovány, podlahové topení je bezdrátově ovládané a zajišťuje individuální komfort.

Bezpečnost:

Pozemek je monitorován kamerovým systémem, což dodává pocit bezpečí.

Technika:

Elektrické rolety na všech oknech a LAN připojení v každé místnosti.

Exteriér:

Vlastní studna, automatické zavlažování, zahrada zcela neprůhledná zvenčí.

Lokalita – Exkluzivita a diskrétnost v kolínském Hahnwaldu:

Nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších a nejbezpečnějších rezidenčních oblastí Německa – v kolínském Hahnwaldu. Tato čtvrť v jižním Kolíně je známá nejen za městskými hranicemi, ale i díky reprezentativním vilám, rozsáhlým parkovitým pozemkům a extrémní míře soukromí.

Exkluzivní obytné prostředí a bezpečnost:

Hahnwaldweg vyniká klidnou, zelenou atmosférou a velkolepou starou výsadbou stromů. Charakteristickým rysem této čtvrti je důraz na bezpečnost obyvatel – soukromá bezpečnostní služba hlídá oblast 24 hodin denně, což činí z Hahnwaldu jednu z nejbezpečnějších čtvrtí metropole.

Příroda a volnočasové možnosti:

Přímo před domem naleznete prvotřídní možnosti pro odpočinek:

Forstbotanická zahrada a přilehlý mír (Friedenswald) jsou dostupné během pár minut a lákají na dlouhé procházky či sportovní aktivity.

Blízkost k Rýnu a exkluzivním golf klubům v jižním Kolíně podtrhuje vysokou volnočasovou hodnotu této lokality.

Infrastruktura a dostupnost:

Přestože vládne idylický klid, dostupnost je vynikající:

• Nákupy a každodenní život: Prvotřídní možnosti nakupování, luxusní gastronomie, školy a školky se nacházejí v sousedních čtvrtích Rodenkirchen a Rondorf, jen pár minut jízdy.

• Doprava: Díky blízkému připojení na dálnici A555 a jižnímu obchvatovému okruhu je centrum Kolína (asi 15 minut), letiště Kolín/Bonn i Bonn snadno dostupný.

Závěr:

Nemovitost nabízí vzácnou kombinaci reprezentativního útočiště v zelené oáze a bezprostřední blízkosti pulzujícího života dominanta města. Bydlíte diskrétně v čtvrti, kde se prolíná obchod, kultura a sport – v prostředí, které odpovídá nejvyšším nárokům.

Vybavení a technologie – Když se technika setkává s prémiovou kvalitou:

Tato nemovitost byla navržena s důrazem na dlouhověkost, komfort a nejmodernější domácí techniku. Každý detail odráží vysoký životní standard.

Bydlení a design:

• Klimatizace: Všechny obytné prostory (přízemí i nadzemí) jsou plně klimatizovány a zajišťují perfektní vnitřní klima i během horkého léta.

• Podlahové topení s bezdrátovým ovládáním: Umožňuje precizní a individuální nastavení teploty v každé místnosti.

• Vysoce kvalitní podlahové krytiny: Kombinace luxusních materiálů (mramorové prvky) ladí s exkluzivní atmosférou.

• Okna a zastínění: Všechna okna mají elektrické rolety.

• Masivní řemeslné zpracování: Masivní vstupní dveře a kvalitní vnitřní dveře.

Kuchyně a kulinářství:

• Prémiová vestavěná kuchyně: Plně vybavená kvalitními spotřebiči, včetně trouby a integrovaného kávovaru.

• Unikátní přírodně kamenný prvek: Masivní barový pult z přírodního kamene, umístěný u okna, tvoří srdce kuchyně.

• Odsávací systém: Výkonná digestoř s přímým odvodem vzduchu ven.

Wellness a koupelny:

• Hlavní koupelna (v nadzemí): Luxusní vybavení s armaturami Dornbracht, dvojitým umyvadlem, sprchou a prostornou whirlpool vanou.

• Koupelna pro hosty a koupelna v suterénu: Další plnohodnotné koupelny, včetně sprchového koutu v wellness suterénu.

• Soukromé spa: Vlastní sauna a oddělená fitness místnost v suterénu.

Exteriér a zahradní ráj:

• Celoroční zimní zahrada: Skleněné stěny, jež se otevírají ze všech stran, vybavené elektrickou markýzou, infračervenými zářičemi a TV připojením.

• Autonomní zavlažovací systém: Vlastní studna zajišťuje bezplatné zavlažování zahrady pomocí plně automatického, podzemního sprinklerového systému.

• Terasový komfort: Rozsáhlá elektricky ovládaná terasová stříška.

• Soukromí: Pozemek je zcela neprůhledný díky nádherné výsadbě stromů, včetně tisové aleje u příjezdu.

Technika a bezpečnost:

• Úprava vody: Profesionální zařízení Grünbeck zajišťuje vodu bez vápníku a měkkou pitnou vodu v celém domě.

• Bezpečnostní systém: Celý objekt je monitorován kamerovým systémem; nejmodernější internetová a LAN připojení je k dispozici ve všech místnostech.

• Topení: Olejové centrální topení s novým ohřívačem teplé vody.

• Garáž: Dvojgaráž s elektrickým sekčním vraty a prostorná parkovací místa před domem.

• Úložné prostory: Dodatečné prostory mezi domem a garáží pro odpadkové kontejnery a zahradní nářadí; oddělené vodovodní přípojky kolem domu.

Prohlídka pouze po předběžné kontrole:

Prosíme o pochopení, že s cílem ochrany soukromí přidělujeme termíny prohlídek výhradně po předložení finančního potvrzení (nebo odpovídajícího důkazu o vlastním kapitálu).

Dále žádáme zájemce o koupi o krátké písemné představení (kdo se nastěhuje? Profesní dráha/příjmová situace). Veškeré údaje jsou přísně důvěrné dle GDPR a v případě neprojeveného zájmu či neuskutečnění koupě jsou okamžitě smazány.