Prodej bytu 3+kk • 104 m² bez realitkyJohn - Zenger Str.23 Heidelberg Südstadt Baden-Württemberg 69126

V žádané lokalitě Heidelberger Südstadt, v moderním čtvrti Campbell Barracks (Baufeld 4), se nachází tento vysoce kvalitní penthouse byt ve 3. patře obytného domu s pouhými 14 byty.

Byt nabízí cca 103,82 m² obytné plochy a byl oproti původnímu plánu individuálně optimalizován. Z původního půdorysu se 3 místnostmi vznikl flexibilní byt se 3,5 až 4 místnostmi, který dokonale plní dnešní požadavky na bydlení.

Prostorný obývací, jídelní a kuchyňský prostor tvoří srdce bytu a otevírá se na dvě střešní terasy. Zvláště je třeba zdůraznit dvě terasy s různým zaměřením: jedna, částečně zastřešená jižní terasa a druhá terasa s orientací na sever/západ, která obzvláště v odpoledních hodinách zaujme krásnou atmosférou světla a západy slunce.

Další vytvořená místnost o rozloze cca 6 m² nabízí flexibilní možnosti využití jako domácí kancelář, pokoj pro hosty nebo útočiště.

Byt je bezbariérový dle LBO §35 a pohodlně dostupný výtahem – jak z úrovně vstupu do domu, tak z podzemní garáže. To umožňuje pohodlné a dlouhodobé bydlení ve všech životních fázích.

Zvlášť příjemná je klidná poloha v rámci čtvrti: Byt se nachází ve středním domě Baufeld 4 na zadní straně a je tak dobře chráněn před dopravním hlukem. Rovněž vstup do podzemní garáže není přímo před budovou, což dodatečně přispívá k poklidné atmosféře bydlení.

Byt působí velmi svěže a přívětivě, protože okna jsou orientována na východ, západ a jih. Současně tato orientace zajišťuje, že se místnosti ani v létě nepřehřívají.

Dva parkovací stání v podzemní garáži zajišťují každodenní komfort a podtrhují vysokou kvalitu bydlení.

Byt bude volný k nastěhování od 01.08.2026.

Čtvrť Campbell Barracks v Heidelberger Südstadt patří k nejžádanějším obytným oblastem města a spojuje moderní, městské bydlení s vysokou kvalitou života.

Na pozemku bývalé americké kasárny vzniká vysoce kvalitní městská čtvrť s prostornými zelenými plochami, moderní architekturou a promyšlenou infrastrukturou. Centrální park („Der Andere Park“) a četné odpočinkové zóny vytvářejí jedinečné obytné prostředí s vysokou kvalitou pobytu.

Obchodní možnosti, gastronomie, zdravotní péče, stejně jako vzdělávací a výchovné instituce se nacházejí přímo v čtvrti nebo v její bezprostřední blízkosti. I kulturní nabídka je součástí rozvoje čtvrti.

Infrastruktura v přímém okolí je výborná: Obchody jako Rewe, DM, Aldi, Tegut a Lidl jsou dosažitelné pěšky. Navíc je zde velmi dobré napojení na veřejnou dopravu – autobusová zastávka linky 29 se nachází prakticky přímo před domem a spojuje čtvrť pohodlně s Bismarckplatz a historickým centrem Heidelbergu.

Navzdory městské poloze nabízí byt příjemné a klidné obytné prostředí. Kombinace moderního rozvoje čtvrti, krátkých vzdáleností k potřebám a zároveň chráněné lokality činí objekt obzvláště atraktivním.

Kromě toho se v bezprostředním okolí nachází i kulturní nabídka, gastronomie a zdravotní péče. Kombinace klidného bydlení, městské infrastruktury a přírodního prostředí činí lokaci atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost.

Byt odpovídá modernímu standardu novostavby a zaujme vysoce kvalitním a současným vybavením:

• Energeticky úsporná výstavba dle standardu KfW-55

• Centrální dodávka tepla

• Podlahové vytápění ve všech obytných místnostech

• Parkety z masivního dřeva v obytných prostorech

• Vysoce kvalitní dlaždice v koupelně a vedlejších místnostech

• Značkové sanitární vybavení

• Velká okna pro světlé a přívětivé bydlení

• Zdvahovací posuvné dveře vedoucí na střešní terasy

• Glasfiber připojení pro rychlý internet

• Elektrické rolety či stínící prvky

Obě střešní terasy rozšiřují obytný prostor do volného prostředí a nabízejí univerzální možnosti využití.

------------------------------------------------

Byt se prodává neobsazený a bez nábytku.

Nábytek viditelný na fotografiích slouží pouze k znázornění prostorového efektu a není součástí kupní nabídky.

Vestavěná kuchyň může být po dohodě převzata a není součástí kupní ceny.

Byt se prodává přímo od soukromého vlastníka, bez provize.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě termínu.