Pronájem domu 4+1 • 126 m² bez realitkyBerlin - Reinickendorf Lübars Berlin 13469
Tento udržovaný a zcela zařízený rodinný dům zaujme svou prostornou pozemkovou plochou 813 m², vysokou kvalitou vybavení a mnohostrannými možnostmi využití. Ať už jako komfortní rodinné bydlení, pro mezigenerační bydlení nebo jako kombinace bydlení a práce – tato nemovitost nabízí vysokou míru flexibility a kvalitu života.
Klidná a dopravně omezená lokalita, vysoká úroveň soukromí a moderní vybavení činí tuto nabídku mimořádně atraktivní.
Základní údaje
Plocha pozemku: 813 m²
Obytná plocha: 125,13 m²
4 pokoje
1 koupelna
Krb
Plynové topení
Střecha byla v roce 2023 odborně překryta kvalitními PREFA střešními šindly
Vybavení & přednosti
• Plně zařízený
• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň od Miele (nově zakoupená před pouhým rokem)
• Okna od podlahy ke stropu s tepelnou izolací
• Elektrické rolety
• Světlé a prostorné obytné místnosti
• Krb pro příjemnou atmosféru bydlení
• Elektrická vjezdová vrata s dálkovým ovládáním
• Parkovací místo přímo na pozemku
• Klidná a rodinně přívětivá lokalita
• Možnost rychlého nastěhování
Možnosti využití
• Rodinné bydlení s prostorným uspořádáním
• Mezigenerační bydlení
• Bydlení i práce pod jednou střechou
• Reprezentativní domov s vysokou kvalitou bydlení
Podmínky pronájmu
• Měsíční nájemné bez služeb: 2.199,00 €
• Záloha na provozní náklady: 300,00 € měsíčně
• Kauce: třikrát měsíční nájem bez služeb
• Omezená nájemní smlouva s dobou trvání 5 let
Omezení nájmu je stanoveno podle § 575 BGB z důvodu plánovaného vlastního využití ze strany pronajímatele a jeho tří vlastních dětí po uplynutí doby nájmu. Nájemní smlouva je uzavřena jako stupňovitá nájemní smlouva podle § 557a BGB.
Dohodnuté stupňovité nájemné (měsíční nájemné bez služeb):
1. rok: 2.199 €
2. rok: 2.265 €
3. rok: 2.333 €
4. rok: 2.403 €
5. rok: 2.475 €
Další ujednání
Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň od Miele byla zakoupena a instalována teprve před rokem. Za její převzetí je sjednána jednorázová odkupní částka ve výši 5.000 €.
Nájemní požadavky
Pro pronájem prosíme o předložení následujících dokumentů:
• Aktuální výpis SCHUFA
• Doklady o příjmu za poslední tři měsíce
• Potvrzení o bezdlužnosti v nájmu (pokud je k dispozici)
• Kopie platného průkazu totožnosti
Váš nový domov v Berlíně-Lübars
Tento výjimečný rodinný dům spojuje komfort bydlení, soukromí a atraktivní lokalitu v jednom z nejoblíbenějších čtvrtí na severu Berlína. Kombinace prostorného pozemku, vysoce kvalitního vybavení a flexibilních možností využití činí z této nemovitosti unikátní příležitost na berlínském trhu s pronájmy.
Rádi Vám tuto nemovitost představíme při osobní prohlídce. Těšíme se na Váš informativní dotaz.
Lübars
• Jedna z nejklidnějších a nejzelenějších čtvrtí Berlína
• Přímo u řeky Tegeler Fließ (chráněná přírodní oblast)
• Vesnický charakter při současně vynikající dostupnosti:
– MHD cca 100 m vzdálenost
– Obchody, lékaři a jesle cca 2 km
– Rychlá dostupnost berlínského centra
Dům zaujme vysoce kvalitním vybavením a pečlivě vybranými materiály, které vytvářejí moderní a pohodlnou obytnou atmosféru.
Dům se zahradou k pronájmu
Nájemní smlouva je uzavřena jako stupňovitá nájemní smlouva podle § 557a BGB. Úpravy nájemného probíhají automaticky; další zvýšení nájemného podle §§ 558–559b BGB jsou během smluvní doby vyloučena.
Provozní náklady budou vyúčtovány samostatně podle nájemní smlouvy.
Doba trvání smlouvy:
Omezená nájemní smlouva (časově omezená smlouva podle § 575 BGB), doba trvání: 5 let
Důvod omezení:
Pronajímatel zamýšlí nemovitost po uplynutí doby využít pro vlastní bydlení nebo pro své děti (vlastní potřeba).
Modernizace:
Plánovaná nebo možná opatření podle §§ 555b a následujících BGB.
Další podmínky:
Kauce: 3 čisté měsíční nájmy
Za kuchyň od Miele je zapotřebí zaplatit jednorázovou odkupní částku 5.000 €.