Prodej bytu 5+1 • 135 m² bez realitky, Bavorsko

Tento byt byl před 9 lety rozsáhle zrevidován, přičemž byl kladen velký důraz na vysoce kvalitní materiály. Podlahy v obytné části jsou z dubových parket, v chodbě a v prostoru s výklenkem vinylové, a v koupelnách bylo instalováno podlahové vytápění. V celém sanitárním prostoru byly kompletně vyměněny odváděcí potrubí včetně všech rozvodů studené a teplé vody, postaveny dvě nové koupelny, systém ohřevu teplé vody byl převeden na ohřev pitné vody, elektrické instalace byly modernizovány, všechny dveře byly vyměněny a rolety převedeny na automatický provoz. Díky tomu jsou všechny podstatné opotřebovatelné součásti obnoveny a majitel tak může počítat, že během následujících 20 let bude potřeba minimálně oprav. Z tohoto důvodu může být měsíční poplatek, který u větších bytů často činí 300–450 €, stanoven na pouhých 100 €, což již může znamenat roční úsporu až 4 000 € – což je pro tuto nemovitost obrovskou výhodou.

Nyní k samotnému bytu. Z garáže se do bytu dostanete suchou nohou. Ihned z haly máte zrakem nádherný jídelní pokoj s výklenkem orientovaným na východ (ranní slunce) a hned vedle je kuchyň. Obývací pokoj o rozloze 27 m², orientovaný na jih, má dveře s dvojitým otvíráním, které vedou na terasu o velikosti 35 m², pokrytou novými žulovými deskami. Odtud se naskýtá pohled na krásnou, větrně chráněnou zahradu s dostatkem soukromí, obklopenou ovocnými stromy – ze zahrady není zvenčí možné nahlédnout. Díky prostorné terase se obývací pokoj při příznivých teplotách výrazně rozšiřuje, což je ideální pro elegantní chvíle venku v každém ročním období. Také ložnice o rozloze 17 m² má přímý vstup na tuto terasu. Mezi obývacím pokojem a ložnicí se nachází dětský pokoj. Další pokoj, o rozloze 14 m² a orientovaný na západ, je možno využít buď jako další dětský pokoj, nebo jako kancelář.

Následují dvě výjimečné koupelny, obě vybavené podlahovým topením. První, hlavní koupelna obsahuje sprchu, vanu, WC, dvě umyvadla a sušič ručníků. Druhá koupelna nabízí extrémně prostornou zastrčenou sprchu s bezprahovým dešťovým systémem, který zahrnuje sprchovou hlavici i ruční sprchu, dále prostor pro pračku a sušičku, WC a umyvadlo doplňují tento prostor. Elektrické rolety, které se automaticky otevírají a zavírají, jsou velmi praktické, neboť při kratších obdobích nepřítomnosti se nepozná, že byl byt opuštěn.

Něčím opravdu zvláštním jsou také samostatné garáže vybavené dálkově ovládaným posuvným vraty a oknem. V blízkosti vstupu do domu se nachází ještě jedno parkovací místo. V sklepě se dále nachází místnost o rozloze 16,5 m² s vysokým stropem, která je vhodná jako prádelna, fitness místnost nebo jako exkluzivní skladovací prostor. Zvláštní pozornost si zaslouží také tichá poloha domu – v této ulici, kde je jen 8 domů, se ulice může využívat jako hrací zóna pro děti.

V Holzheimu se nachází kvalitní řeznictví na venkovský způsob s výjimečnými pochoutkami, kde se denně podává teplé jídlo, dále velký supermarket, cukrárna s kavárnou a poštou, obchod s podlahami a závěsy, čerpací stanice a řada dalších menších obchodů. Všechno ostatní je k dispozici v nedalekém historickém okresním městě, do kterého se dostanete za 8 minut. Nabídku dále rozšiřují dvě města jako Lauingen a Höchstädt. Bohaté možnosti koupání jsou k dispozici ve všech směrech díky přírodním koupalištím a v bezprostřední blízkosti se nacházejí i dlážděné vedlejší silnice, které doslova lákají cyklisty. Navíc máte přírodu přímo před dveřmi – do Augsburgu se dostanete za 30 minut, do Mnichova za 55 minut a do Ulmu za 42 minut.

Dům sám je zdravý cihlový dům postavený udržitelnou metodou. Díky malému počtu bytů může být spravován vlastní správou za velmi přijatelné náklady.