Prodej domu 5+1 • 204 m² bez realitkySonnenweg 11 Fischbachau Fischbachau Bayern 83730

Okouzlující statek v klidné svažité poloze ve Fischbachau – ideální pro vlastní využití s perspektivou nebo pro kapitálového investora s dalekosáhlým rozhledem.

Samostatně stojící rodinný dům byl původně postaven v roce 1938 a v roce 1976 byl kompletně přestavěn a nově zbudován. Nemovitost se dnes prezentuje ve velmi udržovaném, vysoce kvalitně zrekonstruovaném stavu s promyšleným dispozicím prostor a moderní technikou domácnosti. Je kompletně podzemně zastavěná a disponuje podzemní garáží se dvěma parkovacími místy plus dalšími dvěma místy přímo před domem.

Obytná plocha přibližně 205 m² je rozdělena do čtyř ložnic, tří koupelen, dvou hostinských toalet, samostatné kuchyně (Poggenpohl), samostatné prádelny s vestavěnými skříněmi (šatna) a prostorného obývacího prostoru. Jedním z vrcholů je wellness zóna se saunou, fitness místností, podlahovým topením a venkovním ponořovacím bazénem z nerezové oceli. Dopolňuje ji extrémně prostorná dvougaráž (37,2 m²) a slunný pozemek o rozloze cca 1 156 m² v jihozápadní orientaci.

Vysoce kvalitní vybavení a kompletní, stylový nábytek jsou již zahrnuty v kupní ceně. Díky tomu je nemovitost ihned k využití – jak pro vlastní bydlení, tak pro atraktivní pronájem.

Objekt je momentálně dlouhodobě pronajatý a výborně se hodí jako investice s plánovanými příjmy. Současně díky smluvně zabezpečenému mimořádnému ukončení nájemní smlouvy existuje možnost, že dům lze využít i krátkodobě pro vlastní bydlení.

Kromě toho pozemek nabízí atraktivní rozvojový potenciál: Stávající stavební právo není plně využito. Existuje zde reziduální stavební potenciál cca 300 m³ zastavěného prostoru, což odpovídá přibližně 100 m² dodatečné obytné plochy – v této lokalitě jde o vzácný a mimořádně cenný rys.

Windhager pelletový kotel s podporou vzduchového tepelného čerpadla z roku 2006. Poslední rekonstrukce proběhla v roce 2020.

Statek se nachází v absolutně klidné svažité poloze na konci slepé ulice ve Fischbachau. Okolí je charakterizováno kvalitní obytnou zástavbou, množstvím zeleně a velmi vysokou mírou soukromí. Jihozápadní orientace zajišťuje optimální osvětlení sluncem a příjemný pocit z bydlení v každém ročním období.

Fischbachau patří mezi nejoblíbenější rezidenční lokality v okrese Miesbach a je obzvláště atraktivní díky své blízkosti ke Schliersee a Tegernsee. Obě jezera jsou dosažitelná během krátké jízdy a činí lokalitu atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak pro rekreační a investiční účely.

V zimě nabízejí okolní lyžařská střediska, běžecké tratě a zimní turistické stezky ideální podmínky pro lyžování, sněžnice i běžecké lyžování. V létě lákají Schliersee a Tegernsee ke koupání, plachtění, stand-up paddle a četným horským či cyklistickým výletům. Region nabízí po celý rok mimořádně široké spektrum volnočasových aktivit a patří mezi nejoblíbenější oblasti k odpočinku a bydlení v bavorské předalpské oblasti.

Navzdory přírodnímu prostředí jsou nákupní možnosti, gastronomie, školy a spojení směrem k Mnichovu velmi dobře dostupné – dokonalá kombinace klidu, přírody a infrastruktury.

Vysoce kvalitní vybavení a kompletní, stylový nábytek jsou již zahrnuty v kupní ceně. Patří sem mimo jiné:

– exkluzivní kuchyně Poggenpohl s přístroji Miele a žulovou pracovní deskou,

– designové prvky (např. nerezové pece Günter Matten, svítidla Artemide a Ingo Maurer),

– Windhager pelletový kotel s podporou vzduchového tepelného čerpadla z roku 2006 (poslední rekonstrukce topného systému v roce 2020).

Atraktivní pronájem a flexibilita

Objekt je aktuálně pronajatý až do roku 2031 renomované agentuře pro rekreační nemovitosti.

Indexovaný čistý nájem činí momentálně 4 414,63 € měsíčně

→ 52 975,56 € roční čistý nájem s kontraktně sjednaným ročním nárůstem o 2 %.

Díky smluvně zajištěnému mimořádnému ukončení nájemní smlouvy má kupující maximální flexibilitu:

V případě vlastní potřeby nebo plánovaného využití může být nájemní smlouva vypovězena se 6měsíční výpovědní lhůtou (s možností dřívějšího nastěhování po domluvě). Díky tomu se nemovitost ideálně hodí pro kupce, kteří chtějí dnes investovat a perspektivně v budoucnu sami bydlet.

Rozvojový potenciál – stavební právo nevyužito

Vynikajícím přínosem této nemovitosti je nevyužité stavební právo.

Podle majitele existuje dodatečný stavební potenciál cca 300 m³ zastavěného prostoru, což odpovídá přibližně 100 m² dodatečné obytné plochy (stavba dle § 34 BauGB, vnitřní území, bez územního plánu).

Možné scénáře využití:

– další stavební objekt k pronájmu,

– samostatný rekreační nebo hostinský dům,

– vícero-generační bydlení,

– kombinace bydlení a práce (po dohodě s obcí).

Vybavení a doplňky

– exkluzivní kuchyně Poggenpohl s přístroji Miele a žulovou pracovní deskou,

– designové prvky (např. nerezové pece Günter Matten, svítidla Artemide a Ingo Maurer),

– kvalitně upravená zahrada s automatickým zavlažováním, sekačovým robotem a propracovaným světelným konceptem,

– wellness zóna se saunou ze smrkového dřeva a venkovním ponořovacím bazénem z nerezové oceli,

– dešťová cisterna, četné venkovní vodní přípojky,

– kompletně zařízeno – veškerý nábytek je zahrnut v kupní ceně.