Prodej domu • 814 m² bez realitkyWilhelmstraße 17 Heilbronn Heilbronn Baden-Württemberg 74072

9 jednotek = dobrá investice

Budova na adrese Wilhelmstraße 17 byla postavena v letech 1907/1908 pro Friedricha Mössnera, disponuje nádhernou pískovcovou fasádou a je chráněna jako památkový objekt. To poskytuje budoucímu vlastníkovi daňové odpočty.

Od roku 2015 do roku 2022 byla budova jednotku po jednotce kompletně zdemontována a s láskou a důrazem na detaily přestavěna na byty vybavené pokoji vhodnými do společného bydlení. Dnes se na přibližně 1 029 m² nachází obchod, sklad a 6 bytů, které jsou převážně vybaveny novými kuchyněmi, koupelnami a záchody. Nemovitost je vytápěna plynem pomocí 4 plynových podlažních kotlů. Vodovodní a plynovody, kotle a elektroinstalace byly v rámci rekonstrukce téměř kompletně obnoveny.

Staré nosné trámy uvnitř budovy byly částečně odhaleny, což – v kombinaci s stropní výškou přibližně 3,15 m – ještě více podtrhuje kouzlo starších budov. Všechna tato opatření dodávají nemovitosti jedinečný obytný šarm v Heilbronnu, kde staré budovy téměř již neexistují.

Mimochodem: Vzhledem k impozantní celkové výšce budovy téměř 20 m je budova vybavena požárním hlásicím systémem.

Všechny byty jsou vybaveny 250 Mbit/s připojením od společnosti Vodafone a kabelovým připojením. Pro budovu je také objednáno optické vlákno.

Budova disponuje několika samostatně pronajímanými sklepními prostory.

K dispozici je prohlášení o dělby. Budova se prodává jako celek, včetně malé skladové haly (se třemi schválenými dvojitými parkovacími místy), která je v současnosti ještě pronajímána jako sklad.

Nájemné za budovu a malou skladovou plochu činí momentálně přibližně 12 530 € měsíčně. Celkové příjmy z provozních nákladů dosahují momentálně paušálně 3 400 € měsíčně.

Nájemní smlouvy u bytů pro společné bydlení jsou jednopojsťové roční smlouvy, což poskytuje vysokou flexibilitu a kontrolu nad užíváním obytného prostoru, stanovováním cen a budoucím rozvojem.

K dispozici je správce budovy, který je s budovou obeznámen, bydlí pouhých 300 m daleko a kromě oprav a koordinace řemeslníků se stará také o nastěhování a vystěhování nájemníků.

Pozemek, který se skládá z několika budov, byl v roce 2025 rozdělen. Kupující tak získává spoluvlastnické podíly na celém pozemku, přičemž díky největšímu podílu získanému nákupem budovy na Wilhelmstraße 17 automaticky získá většinu podílů na pozemku. Hovoříme zde o podílu přibližně 650,7 m² / 643 ME v tisícinách z celkové plochy 1 098 m².

Lidl, Netto, Rossmann a vítěz soutěže „Nejlepší Edeka Německa 2019“ jsou vzdáleny pěšky jen 5 – 10 minut. Pekař, který stále sám peče, jeden z nejlepších řezníků ve městě, zdravotní centrum, mateřská škola a školy jsou rovněž vzdáleny maximálně 10 minut, vinice 15 minut a městský les 20 minut.

V okolí je mnoho možností parkování přímo ulice. Nejbližší parkoviště se nachází pěšky za 3 minuty v budově Wollhaus. Ke bytům je možné dokoupit venkovní parkovací nebo garážové stání.