Prodej bytu 4+1 • 89 m² bez realitkyWilhelmstraße 17/1 Heilbronn Heilbronn Baden-Württemberg 74072

Budova Wilhelmstraße 17/1 se nachází v klidné, zelené oblasti ve druhé řadě a disponuje 3 byty a zahradou. Budova byla částečně zmodernizována – jednotlivé části bytů byly s péčí zrekonstruovány.

Byt v 1. patře je v současnosti rozdělen do celkem 4 pokojů určených pro společné bydlení (WG) a je plně pronajatý. Vzhledem k dlouhodobě rostoucímu počtu studentů a pracovníků v Heilbronnu představuje tato jednotka optimální investici, ale může být využita i pro vlastní bydlení.

Objekt je vytápěn plynem pomocí plynových podlahových topení. Vodovodní a plynové rozvody, kotle a elektroinstalace byly v případě potřeby při rekonstrukci obnoveny.

Všechny byty jsou vybaveny internetovým připojením o rychlosti 250 Mbit prostřednictvím Vodafone a mají kabelové připojení. Pro budovu je objednána instalace optického vlákna.

Budova disponuje společnou prádelnou a třemi samostatnými sklepními místnostmi. Příjmy z nájmů za byty (chladné nájmy) činí přibližně 1445 eur měsíčně, přičemž paušální provozní náklady jsou okolo 460 eur měsíčně.

K prodeji jsou také byty v přízemí (včetně zahrady) a v nejvyšším patře (s povolenou rezervou pro přestavbu ve střešní konstrukci).

Pozemek, který se skládá z několika budov, byl v roce 2025 rozdělen. Kupující této jednotky tak získá 59/1000 spoluvlastnických podílů na celém pozemku, což se ještě zvýší, pokud bude dokoupeno parkovací místo nebo garáž.

Dům se nachází v centru, v klidné a zelené oblasti ve druhé řadě. Obchody Lidl, Netto, Rossmann a „Nejlepší Edeka Německa 2019“ jsou dosažitelné pěšky za pouhých 5–10 minut. Pekárna, která stále peče na místě, jeden z nejlepších řezníků ve městě, lékařské centrum, mateřská škola a školy jsou též vzdáleny maximálně 10 minut, vinice 15 minut a městský les 20 minut.

V okolí je mnoho možností parkování ulice. Nejbližší parkoviště se nachází pěšky asi 3 minuty daleko v oblasti Wollhaus. Ku bytu je také možné dokoupit venkovní parkovací místo nebo garážové stání.

Historický byt byl v posledních letech renovován a v roce 2019 byla instalována nová vestavěná kuchyň. Koupelna je obložena dlaždicemi a je vybavena sprchovacím koutem spojeným s vanou. Ostatní podlahové krytiny světlého bytu jsou pokryty PVC nebo laminátem.