Prodej bytu 4+1 • 135 m² bez realitky, Dolní Sasko

Výjimečný 4-pokojový byt s jihozápadní loggií v klidné lokalitě v Lüneburgu, centrálně a blízko přírody; k prodeji od soukromé osoby bez provize.

Exkluzivní byt s vysoce kvalitním vybavením a promyšleným dispozicím v prvotřídní kombinaci funkčnosti a designu, v perfektním stavu, vše na obytné ploše 135 m² a přizpůsobený potřebám seniorů. Komfort a kvalita života jsou zde dokonale spojeny.

3. patro, velká jihozápadní loggia s výhledem na město, světlé a prostorné místnosti, optimální dispozice s 270° orientací – východ, jih a západ, kuchyně Bulthaup b1 (s přístroji značek Miele a Gaggenau), dubová parketa, podlahové vytápění, okna až ke stropu s ochranným systémem proti nahlížení a slunci, tvořeným zakázkovými plisovanými žaluziemi či závěsy až ke stropu; zakázkově instalované síťky proti hmyzu dále zvyšují komfort, úložná / technická místnost, hostinská toaleta, prostorná koupelna s dostatkem denního světla, výtah spojující podzemní garáž s bytem, prostorné a komfortní schodiště, video intercom, velké parkovací místo v podzemní garáži – samostatně uzavřená box o třech stranách s elektropředinstalací pro montáž wallboxu (k zakoupení zvlášť), prostorná sklepní místnost (11,3 m²).

Díky umístění ve 3. patře mohou obyvatelé užívat sluneční světlo po celý rok bez jakéhokoli stínu způsobeného okolními budovami či podobným.

Byt je navíc možné s minimálními úpravami změnit na 3-pokojový, a to odstraněním lehké přepážky mezi obývacím pokojem a současnou pracovnou. Tím vznikne velký obytný prostor spojený s kuchyní a jídelnou (cca 68 m²).

Lokalita je klidná a vyhledávaná (obytná ulice, zóna s maximální rychlostí 30 km/h), centrum města a vlakové nádraží jsou rychle dostupné pěšky.

Místo: 21337 Lüneburg

Obytná plocha: 135 m²

Patro: 3. patro

Místnosti: 4

Ložnice: 3

(alternativně – pracovny, dětské či hobby místnosti)

Koupelna: 1 (2 umyvadla, sprcha a vana)

Hostinská toaleta: 1

Technická místnost: 1

Loggia: (zatclená, cca 11,90 m²)

Sklepní místnost: 1 (rozměry D׊×V: 3,76×3,00×2,88 m)

Sklepní prostor pro kola

Parkovací místo v podzemní garáži: 1 (rozměry 5,51×3,44 m !!!)

Výtah: ano

Druh topení: podlahové vytápění

Podlahy: dubová parketa a velkoplošné dlaždice

Lokalita: klidná a blízko centra

Dokončení/rok výstavby: 08/2015

Měsíční poplatky: 502 € (včetně vytápění bytu)

Energetický štítek: 53,3 kWh/(m²×rok), třída B

Hlavní zdroj energie: dálkové vytápění

Kupní cena: 735 000 € (bez provize kupujícího)

Velkorysý parkovací box v podzemní garáži: 20 000 €

Prodej a předání proběhne podle dohody

(Poznámka: Fotografie bytu nebyly nijak dodatečně upraveny, neobsahují žádné manipulované obsahy ani dodatečné zesvětlení, jak bývá často obvyklé.)

Zprostředkovatelské dotazy nejsou vítány. Podle § 7 UWG je nepovolené, aby se makléři bez výslovného souhlasu adresáta ozývali!

Lüneburg:

Tento úchvatný byt ve vlastnictví se nachází v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit v Lüneburgu. Univerzitní a hansovské město Lüneburg patří k atraktivním místům pro život v metropolitní oblasti Hamburk, mimo jiné díky vynikající dostupnosti do svobodného a hansovského Hamburku. Infrastruktura v Lüneburgu – s veškerými obchodními zařízeními, lékaři, školami, veřejnou dopravou apod. – je vynikající. Velké historické centrum města s umístěním u řeky Ilmenau vytváří příjemné prostředí, kde je radost trávit volný čas a kde jsou k dispozici veškeré podmínky ke kvalitní relaxaci.