Prodej domu 6+1 • 369 m² bez realitky, Porýní-Falc

Tento impozantní statek na Rochusbergu fascinuje štědrým pozemkem o rozloze přibližně 1.221 m² a obytnou plochou kolem 369 m² a splňuje ty nejvyšší nároky. Vila, postavená v roce 2010, spojuje luxusní vybavení s moderní elegancí a optimální funkčností.

Při vstupu do vily vás přivítá rozsáhlé přijímací pobočí, které vede přímo do prostorného šatníku. Otevřený a světlý obývací a jídelní prostor se rozprostírá na přibližně 60 m² a ohromuje stěnami skleněnými od podlahy ke stropu, stejně jako vyspělou, přibližně 32 m² velkou otevřenou kuchyní. Kvalitní krb zajišťuje útulné teplo během chladnějších měsíců. Z této úrovně, stejně jako z podkroví, máte neomezený výhled na Niederwalddenkmal.

Významným rysem tohoto luxusního sídla je, že z obytné části, dosažitelného přes několik posuvných dveří od podlahy až ke stropu, se otevírá přístup na okouzlující, sluncem zalitou terasu s dech beroucím výhledem na Rýn. Tato terasa dále disponuje plaveckým jezírkem a klikatou cestou s uměle vytvořeným potokem. V přízemí se také nachází kancelář o rozloze přibližně 24 m² a stylové hostinské WC.

Celý objekt je navržen pro bezbariérové bydlení – je vybaven výtahem, který umožňuje snadný přístup ke všem úrovním. Na horním patře máte z přístupové plošiny vstup do přibližně 27 m² velké ložnice s vlastní šatnou a moderní, kvalitně vybavenou koupelnou. Rovněž zde najdete prostornou panoramatickou sluneční terasu s jacuzzi a výhledem na Rýn.

Z přístupové plošiny vede chodeň do další místnosti o rozloze kolem 25 m², která se ideálně hodí jako fitness místnost, pokoj pro hosty či domácí kancelář a má rovněž přístup na impozantní Rýn terasu s výhledem až do Wiesbadenu. Další moderní koupelna spojuje tuto místnost s dětským pokojem o přibližně 21 m², který má také samostatný balkon.

Dalším lákadlem nemovitosti je prostorná garáž v suterénu, kde je místo až pro šest vozidel nebo motocyklů. Doplňkové úložné prostory pro různé potřeby jsou též k dispozici.

Mezi zvláštní rysy vybavení patří podlahové vytápění, které ve všech místnostech zajišťuje příjemné vnitřní klima. Prostorný dispozice a použití vysoce kvalitních materiálů podtrhují luxusní charakter vily. Promyšlená stavební koncepce klade důraz na pohodu, udržitelnost a bydlení připravené do budoucna. Tato vila není jen obyčejný dům – je to vyjádření sofistikovaného životního stylu.

Zažijte v této nemovitosti ten nejvyšší komfort bydlení pro váš život.

Toto stylové sídlo se nachází uprostřed oblíbené vilové a rezidenční čtvrti na Binger Rochusbergu s překrásným panoramatickým výhledem do řeky. Klidná a sluncem zalitá svahová poloha a harmonicky upravená zahrada vytvářejí pro tuto okouzlující nemovitost jedinečné prostředí.

Bingen am Rhein je větší okresní město v okrese Mainz-Bingen s něco přes 25 000 obyvateli. Město, které je ovlivněno turismem, se nachází u ústí řeky Nahe do Rýna, sousedí s památkově chráněnou oblastí Střední Rýn, je známé jako vinařské město s vynikající infrastrukturou a vysokou hodnotou volnočasových aktivit a rekreace. Město nabízí moderní sportoviště (od roku 2005 také plavecký jezírkový komplex), tenisové kurty, možnosti jezdectví apod. Jako skrytá hlavní metropole německého vína nabízí město, kromě atraktivní pěší zóny, vynikající vinárny a restaurační zařízení, ale i tradiční hřebčínské hostince. Velice oblíbené jsou četné pěší stezky a volnočasové možnosti v okolí Rochusbergu a Binger Wald. Landesgartenschau 2008 výrazně zvýšila atraktivitu a oblíbenost regionu. Binger centrum s jeho přitažlivou pěší zónou a četnými školami a školkami je díky výbornému autobusovému spojení snadno dostupné.

Rheinland-Pflätzská hlavní město Mainz leží přibližně 25 kilometrů východně od Bingen, Koblenz asi 50 kilometrů severozápadně.

Ve městě Bingen am Rhein se kromě hlavního nádraží (s připojením IC a EC) nachází ještě jedno nádraží. Cesta z hlavního nádraží Bingen do hlavního nádraží Mainz trvá 21 minut.

Bingen se nachází v bezprostřední blízkosti dálnic 60 a 61, které jsou propojeny spolkovou silnicí č. 9. Přes A60 se dostanete do hlavního města za přibližně 20 minut.

Vybavení:

• Výtah (6 osob)

• Integrovaný systém vysavače pro dům

• Alarmový systém

• Podzemní garáž s parkovacím prostorem pro šest aut/motocyklů

• Systém na odkládání prádla

• Kvalitní koupelny

• Otevřená, prostorná vestavěná kuchyně s pantry

• Krb

• Trojitě zasklená bezpečnostní okna

• Systém chytré domácnosti (Smart Home)

• Podlahové vytápění

• Klimatizace

• Tepelná čerpadla zemního tepla

• Přibližně 3 metry vysoké stropy v přízemí

• Vstupní dveře s vysokou bezpečností

• Plavecké/rybníkové zařízení s posezením a potokem

• Kvalitně zpracovaná zahrada s automatickým zavlažovacím systémem, robotickým sekačkou trávníku a bonsajovými stromy