Prodej domu 5+1 • 144 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Štěstí: Velkorysá nemovitost za nízkou cenu.

Tento atraktivní rodinný dům pro jednu až dvě rodiny v Kreßberg-Marktlustenau nabízí na pozemku o rozloze 1 472 m² spoustu prostoru, moderní dispozici, nové topení, XXL garáž a ještě nevyužitý stavební potenciál – ideální pro rodiny, řemeslníky, automobilové nadšence, investory i všechny, kteří potřebují prostor a volnost pro své projekty.

Bytový dům i impozantní garáž, propojené praktickou mezistavbou, byly postaveny v roce 1979 s masivní konstrukcí zdí. XXL dvojgaráž o rozměrech 8 × 10 metrů poskytuje dostatek místa pro vozidla všech typů – zde můžete bezpečně uskladnit svůj oldtimer, obytnéauto či karavan. Garáž je vhodná nejen jako parkovací prostor, ale také skvěle poslouží pro dílenské projekty nebo jako sklad.

Dalším lákadlem je velký stavební potenciál téměř rovného pozemku, který umožňuje přístavbu k domu a/nebo garáži (nejde o samostatně stojící Tiny House).

Dům samotný zaujme dokonale promyšleným půdorysem, jež ideálně spojuje funkčnost a komfort. Ať už jako rodinný dům pro jednu rodinu nebo pro dvě strany – zde najdete prostor pro všechny životní modely. Centrální schodiště propojuje přízemí a podkroví. V přízemí vás očekávají dvě ložnice orientované na jih, koupelna, chodba, toaletní místnost pro hosty a uzavřená kuchyň s praktickou spižírnou. Prostorný obývací a jídelní prostor (37 m²) nabízí přímý vstup na slunnou jižní terasu, která díky skleněným prvkům poskytuje ochranu i při deštivém počasí a zve k relaxaci.

Na podkroví se nachází další koupelna, hala s připojením kuchyně, prostorná ložnice a studio (27 m²) s balkonem.

V celém obytném prostoru zajišťuje podlahové topení příjemnou teplotu. Všechny podlahy jsou obklady dlažbou, což je činí zvláště vhodnými pro alergiky. Nová plynová kondenzační topná jednotka a tepelné čerpadlo pro užitkovou vodu (obojí z roku 2020) zajišťují udržitelný zdroj energie.

Dům je kompletně s podsklepem. Zde najdete prostor pro vaše záliby, dílnu, skladovací prostory, topnou místnost a prádelnu, ze které vede venkovní schodiště do zahrady. Sklepní místnosti na jižní a západní straně mají přirozené denní světlo a jsou vybavené radiátory.

Díky rozloze pozemku nabízí vysokou míru soukromí a kvality života. Ať už máte v plánu pěstovat zeleninu, zajistit dětské hry nebo si vytvořit útočiště pro odpočinek – zde se splní každé přání. Na pozemku je také potenciál pro další stavební rozšíření, což zaručuje dlouhodobou hodnotu a představuje výhodnou investici do budoucnosti.

Stav nemovitosti odpovídá roku výstavby. Nutné renovační práce a opravy je třeba započítat a provést na náklady kupujícího – toto již bylo zohledněno v atraktivní kupní ceně. Dům je neobývaný a může být předán krátce po dohodě s kupujícím.

Nemovitost je aktuálně nabízena přímo majitelkou bez provize. Využijte této příležitosti – kontakty makléřů nejsou výslovně žádány.

Závěr:

Tento rodinný dům v Kreßberg-Marktlustenau spojuje atraktivní kombinaci prostornosti, flexibilních možností využití a komfortu v malebném prostředí. Ať už dům budete obývat sami, plánujete přístavbu, nebo využijete nemovitost jako investici, zde najdete řadu možností, jak si splnit svá přání. Přijďte na prohlídku a objevte, co vám tento dům může nabídnout! Zájemci s důkazem finanční síly nebo s potvrzením o financování budou preferováni.

Dům se nachází na okraji smíšené zástavby obce Kreßberg-Marktlustenau, kde se prolínají rodinné domy, rozvíjející se podnikání a příroda. Idylická krajina s lesy a loukami vytváří atraktivní prostředí pro milovníky přírody a současně těžíte z výborného napojení na dálnice A7 a A6.

Obec Kreßberg leží uprostřed malebného městského trojúhelníku Crailsheim – Dinkelsbühl – Feuchtwangen podél bavorského pohraničí, nedaleko od Romantické stezky. Tato města jsou vzdálena přibližně 13 km.

V obci najdete mateřskou i základní školu. Široká nabídka spolků v Kreßbergu přináší rozmanitost pro všechny generace. Zasazená v nádherné přírodě si můžete v létě osvěžit v jedinečně krásném lesním koupališti obce Kreßberg v Bergertshofen.

Čerstvé zemědělské produkty lze zakoupit přímo u okolních farem, případně v bio kvalitě u ekologické komunity Tempelhof. K základnímu zásobování pravidelně navštěvuje vesnici mobilní pekařský vůz a potravinový truck. Venkovský hostinec–hotel ve vesnici vás potěší chutnými sezónními pokrmy a rozvozem, přičemž další hostince, obchody, lékaři, lékárna, kadeřnictví či banky najdete v okruhu 6 km. Kromě pravidelného autobusového spojení do Crailsheim obec zajišťuje i speciální přepravní službu pro seniory.

Na co se můžete těšit:

+ Kompletní obnova topení v roce 2020 pomocí plynové kondenzační topné jednotky a tepelného čerpadla pro užitkovou vodu

+ Dům: masivní konstrukce zdí (systém stavby VarioDomo)

+ Garáž: masivně postavená z dutých tvárnic

+ Velká jižní terasa, před několika lety zastřešena a nově obložená dlažbou

+ Západní balkon

+ Dům je kompletně s podsklepem, dvě sklepní místnosti s přirozeným světlem a vytápěním

+ Celá obytná plocha je vybavena podlahovým topením

+ Dvojkanálový komín

+ Vodovodní potrubí a potrubí pro vodou cirkulující podlahové topení z mědi

+ Všechny podlahy v přízemí a patře obložené dlažbou

+ Dvě koupelny s vanou, obklady sahající až ke stropu, ve stylu 80. let

+ Mnoho úložného prostoru díky vestavěným dřevěným skříním na podkroví

+ Všechna okna se žaluzie, částečně elektricky ovládanými

+ XXL garáž s vraty na severní a jižní straně, se dveřmi, okny a vysokonapěťovým připojením

+ Optické připojení již dostupné v ulici

Renovace a opravy je třeba počítat.

Původně v půdorysu označená „jeviště“ byla přestavěna a přidělena místnosti „Dítě II“, čímž vzniklo velké studio o rozloze 27 m². Plocha „jeviště“ se při výpočtu obytné plochy k domu připočítává. To, co je v půdorysu označeno jako „sprcha“, představuje kompletně upravenou koupelnu s vanou.