Prodej domu 6+1 • 232 m² bez realitkyBahnstraße 56 Marz Marz Burgenland 7221

Tento venkovský dům s prvky vily spojuje prostorné bydlení, vysoce kvalitní vybavení a jedinečný životní styl v klidné lokalitě Marz. Na pečlivě upraveném pozemku s idylickým přírodním bazénem a rozsáhlými zahradními plochami nabízí nemovitost obytné prostředí, které splňuje i ty nejvyšší požadavky.

Popis nemovitosti

Rezidenční dům byl schválen v roce 1998 a dokončen v roce 2001. Disponuje sklepem, přízemím a zrekonstruovaným podkrovím. K domu je přístavba – vedlejší budova s doplňkovým obytným prostorem v podkroví, ke kterému je přímý přístup z hlavní budovy.

Venkovní zařízení s bazénem bylo postaveno v roce 2005. V roce 2012 vznikl ve sklepě vinný sklep, útulná místnost a sauna. V roce 2018 byl zrealizován obývací pokoj s panoramatickým prosklením vedoucím do zahrady a také kůlna na zahradní nářadí. V roce 2020 došlo k úplné nové úpravě prostoru kuchyně, jídelny a zimní zahrady, včetně vysoce kvalitní designové kuchyně. V roce 2022 bylo instalováno moderní vzduch-voda tepelné čerpadlo a v roce 2024 následovala instalace 12-kWp fotovoltaické elektrárny.

Způsob výstavby a vybavení

Dům je postaven masivní zdivovou metodou se sklepem z železobetonu, sedlovou střechou s taškovou krytinou, s 16 cm tepelně izolačním systémem a kvalitními okny z dřeva a hliníku v kombinaci s elektrickým vnějším stíněním. V obytné části zajišťuje velkoplošná panoramatická posuvná stěna s trojitým zasklením ohromující výhled do zahrady. Parketové a dlaždicové podlahy, kvalitní dřevěné dveře, částečně dekorativní omítkové techniky a moderní interiérová technika podtrhují exkluzivní charakter nemovitosti.

Vytápění probíhá pomocí vzduch-voda tepelného čerpadla v kombinaci s podlahovým topením a radiátory. Ohřev teplé vody je zajištěn pomocí 500litrového zásobníku ve spojení se solárním systémem a topným zařízením.

Venkovní prostory

Celkově oplocený pozemek se představuje jako pečlivě upravená přírodní zahrada s automatickým sekačkou (ta zůstává v domě). Srdcem areálu je přibližně 150 m² velký přírodní bazén s dřevěným molem a slunečníkem, který vytváří jedinečnou atmosféru resortu. Terasa o rozloze cca 40 m² harmonicky spojuje dům se zahradou.

Kromě dvou garážových stání jsou k dispozici ještě dvě parkovací místa na vlastním pozemku.

Stav a energie

Nemovitost se nachází v technicky a ekonomicky velmi dobrém stavu. Energetický štítek udává potřebu tepelné energie (HWB) 63 kWh/m²a. Kombinace tepelného čerpadla, fotovoltaické elektrárny a kvalitní obálky budovy zajišťuje moderní energetickou efektivitu.

Tento reprezentativní venkovský dům spojuje vysokou stavební kvalitu, moderní energetickou techniku, prostorné obytné plochy a výjimečnou zahradní krajinu do exkluzivního sídla s výjimečným charakterem.

Obytné plochy

Přízemí: cca 108 m²

Podkroví: cca 94 m²

Podkroví nad garáží: cca 30 m²

Obytná plocha celkem: cca 232 m²

Další využitelné prostory

Sklep: cca 125 m²

Garáž: cca 49 m²

Navíc

Fotovoltaická elektrárna (12 kWh) se stavebním povolením a oznámením o výrobní způsobilosti, stejně jako elektroinspekční posudek.

Těšíme se na váš vážný zájem o tuto výjimečnou nemovitost a rádi vám ji představíme při osobní prohlídce. Jelikož prohlídky jsou časově náročné, prosíme o pochopení, že je uskutečňujeme pouze pro vážné zájemce o koupi. Všechny další zájemce srdečně zveme, aby si nemovitost nejprve prostudovali na základě podrobného popisu a poskytnutých fotografií. Jedná se o soukromý prodej, prosíme, neoslovujte nás jako makléři.