Pronájem domu 6+1 • 216 m² bez realitkyBachstr. 12 Orthofen Orthofen Bayern 85254

OPOVZDORNÉ OZNÁMENÍ – PRVNÍ VSTUP OD SRPNA 2026

Vysoce kvalitní rodinný dům s kancelářskou jednotkou / samostatným bytem k pronájmu se nachází v klidné lokalitě na okraji obce.

Moderní a prostorně navržený rodinný dům zaujme svou špičkovou výbavou, otevřeným stavebním konceptem a promyšleným uspořádáním interiéru s řadou možností využití.

Samostatná kancelářská jednotka / samostatný byt je ideální pro:

• Práci z domova (home office)

• samostatnou podnikatelskou činnost

• vícegenerační bydlení

• dospělé děti či hosty

Zvláštní pozornost si zaslouží moderní vzduchové tepelné čerpadlo s energeticky úsporným podlahovým topením, které zajišťuje vysoký komfort bydlení a nízké náklady na vytápění i ohřev teplé vody.

Energetický průkaz:

- Evidence potřebového průkazu ze dne 11.12.2025

- Energetická účinnost: třída A+

- Konečná energetická potřeba: 20,1 kWh/(m²a)

- Zdroj energie: tepelné čerpadlo

- Rok výstavby domu / zdroje tepla: 2024

Nájemné:

- Studený nájem domu: 2.900,00 €

- Studený nájem kancelářské jednotky / samostatného bytu: 850,00 €

- Garáž: 100,00 €

- 2 parkovací místa: 100,00 €

- Ostatní provozní náklady: 255,00 €

- Topení/teplá voda: zajištěno vlastním odběrem

- Celkový nájem: 4.205,00 € měsíčně

Orthofen se nachází přibližně 3,5 km od Odelzhausen. Obchody, školy, lékaři i dálnice A8 jsou snadno dostupné. Mnichov je dosažitelný za cca 30 minut a Augsburg za cca 20 minut.

Vybavení:

• První užívání

• vysoce kvalitní stavební provedení

• 3 koupelny + 3 samostatná WC

• šatna

• místnost pro koníčky / fitness

• vzduchové tepelné čerpadlo

• podlahové topení

• zahrada

• 2 terasy

• balkon

• garáž s oddělenou skladovací místností

• 2 parkovací místa

Přiložené půdorysy ukazují různé možnosti využití nemovitosti. Bydlová / užitná plocha činí přibližně 300 m².

Upozornění: Půdorysy nejsou měřítkově přesné – všechny kusy nábytku a další vybavení jsou pouze ilustrační a nejsou součástí nabídky.