Prodej domu 6+1 • 183 m² bez realitkyOsnabrück Osnabrück Niedersachsen 49090

Rodinný dům postavený z masivního materiálu s komfortním samostatným bytem a stavebním pozemkem (vlastnický pozemek).

Dům lze bez problémů využívat jako rodinný dům a v současnosti je i tak obýván. Samostatný byt o rozloze 74 m² lze také pronajmout.

DŮLEŽITÉ: V roce 2026 byla instalována kondenzační kotel Viessmann a podkroví bylo izolováno. Po koupi nevzniká pro kupujícího žádná povinnost provádět energetickou rekonstrukci dle zákona o energetické bilanci budov (GEG).

Obytná plocha přibližně 183 m² s částečným sklepem o rozloze cca 73 m².

Přízemí:

• Obytná plocha: 108,64 m²

• Prostorný obývací a jídelní pokoj (50 m²)

• Dvě ložnice (16 & 17 m²)

• Kuchyně (8,60 m²)

• Koupelna se sprchou i vanou (7,5 m²)

• Samostatné WC pro hosty (2,18 m²)

• Terasa, částečně krytá

• Parkety (exotické dřevo Muhuhu a dub), dlažba, mramor v vstupní hale

Patro (s šikmými podkrovími a okenicí):

• Obytná plocha: 74,17 m²

• Obývací a jídelní pokoj

• Dvě ložnice

• Kuchyně

• Koupelna se sprchou (v okenici, bez šikmého stropu)

• Loggia (krytý balkon)

• Parkety (exotické dřevo Muhuhu a dub) a dlažba

Sklep:

• Užitková plocha: 72,88 m²

• Prádelna s rozvody (plyn, voda, elektřina a rozvaděč)

• Fitness místnost (s vytápěním)

• Žehlicí místnost či podobné (s vytápěním)

• Sklad (bez vytápění)

• Místnost pro techniku / nářadí (bez vytápění)

• Kotelnice a technická místnost (fotovoltaická elektrárna)

• Venkovní schodiště vedoucí do zahrady

• Dlažba

Budova vykazuje jistou potřebu rekonstrukce a měly by se zvážit následující opatření:

• Obnova koupelen

• Obnova dlažby na terase a balkoně

• Oprava parketových podlah

• Výměna oken (dvě v přízemí již byly vyměněny)

Terasa se nachází na základech ve stejné úrovni jako obytný prostor a s malým úsilím je možné přistavět přístavbu.

_______________________________________

Žádné náklady na elektřinu díky fotovoltaické elektrárně (2023).

Na střeše je instalována fotovoltaická elektrárna o výkonu cca 19 kWp, která je optimálně orientovaná na východ, jih a západ. Vyrobená energie je ukládána do 15 kW baterie pro noční spotřebu, přičemž přebytečná energie je dodávána do sítě.

Smlouva o vstupech (Einspeisevertrag) je převzata a platí do roku 2043.

Rozvaděč už má nainstalované druhé místo pro měřič. Elektrické okruhy obou bytů lze s minimálním úsilím oddělit.

Bezpečnost:

Celý venkovní prostor je nepřetržitě sledován moderními videokamerami ve vysokém rozlišení.

________________________________________

Termíny pro prohlídky:

Rádi domluvíme termín prohlídky. Ten však bude zaručen pouze v případě, že je předloženo potvrzení o úvěru nebo důkaz o kapitálu.

Energetický štítek je k dispozici a bude předložen při prohlídce.

________________________________________

________________________________________

Dům s vlastnickým pozemkem se nachází ve čtvrti Eversburg poblíž kanálu Stichkanal a řeky Hase.

Během několika minut chůze i jízdy se dostanete ke všem zařízením pro každodenní potřeby.

V bezprostřední blízkosti (v pěší vzdálenosti):

- Katolická mateřská škola Liebfrauen (cca 450 metrů)

- Základní škola Eversburg (cca 450 metrů)

- IGS Osnabrück (cca 1,5 km)

- Supermarket Penny a pekárna (cca 750 metrů)

_________________________________________

Automobilem:

- LIDL na Pagenstecherstr. (cca 2,7 km)

- ALDI na Pagenstecherstr. (cca 2,3 km)

- E-CENTER (cca 2,7 km)

- Klinika Paracelsus (cca 3,4 km)

- Marienhospital (cca 6,7 km)

- Klinikum (cca 5,4 km)

- Vnitřní parkoviště Kamp (cca 6,1 km)

- dálnice A1 (cca 5,5 km)

- dálnice A30 – odbočka Lotter (cca 9,3 km)

Na kole se během pouhých 15 minut dostanete malebnou cestou podél břehu řeky Hase přímo do centra Osnabrücku.

V slunečných dnech můžete začít Piesberger Rundgang (prohlídku) přímo od domu a vychutnat si přírodu.

Řeka Hase a kanál Stichkanal jsou též v bezprostřední blízkosti a nabízejí řadu možností pro vodní sporty.

Příjezd na dálnici A1 dosáhnete autem za pouhých 10 minut.

Navzdory centrální poloze dům nabízí klidnou a příjemnou atmosféru, neboť se nachází v slepé uličce a okolí je díky zónám s omezením rychlosti na 30 km/h zajištěno pro další klid.

_______________________________________________________________

Pozemek:

Vlastnický pozemek se rozprostírá na ploše 996 m² a je kompletně ohraničen stylovým gabionovým plotem v kombinaci s živou zdí. Živá zeleň je integrována do plotu s dvojitým praporkatým vzorem. Oplocení má příjemnou výšku 1,80 metrů, což zaručuje optimální soukromí a upravený vzhled.

Na pozemku je také možnost realizovat dvojdomek nebo přístavbu. Alternativně lze postavit malý rodinný dům o rozloze cca 125 m².

__________________________________________________________

Pro investory:

WA: IO

GRZ: 0,4 – Žádost o 0,8 je bez problémů možná a v sousedství již byla schválena

GFZ: 0,5 – Celková obytná plocha 498 m² možná

Stavební pole má šířku 40 metrů a hloubku 15 metrů.

Lokalita se jeví obzvlášť výhodně pro učitele a lékaře, jelikož školy jsou pohodlně dostupné pěšky a jak klinika Paracelsus, tak Marienhospital jsou dosažitelné za méně než 30 minut – ideální pro rychlou pohotovost.

Novostavby:

Vzhledem k nedostatku bytů v Osnabrücku je možné, na základě malé předběžné žádosti, pozemek využít pro stavbu až čtyř samostatných domů. Pro tento záměr je však třeba získat závazný souhlas města Osnabrück. Telefonická poptávka byla v této věci velmi slibná.

___________________________________________________________

______________________________________________

Veškeré údaje jsou uvedeny podle nejlepších znalostí. Za správnost a úplnost neneseme odpovědnost. Nabídka nemovitosti je orientační a je předmětem změn, případných chyb, překlepů, mezitímního prodeje nebo jiné mezitímní disponibility.

______________________________________________

Energetický štítek je k dispozici a bude předložen při prohlídce.

______________________________________________