Prodej bytu 3+1 • 91 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Prodej od soukromých osob (bez provize!) – Prosíme, žádosti od makléřů či zprostředkovatelů nezasílejte

Tato výjimečná 3+1 byt s vybraným vybavením a přibližně 91 m² obytné plochy se nachází ve 2. patře udržovaného a energeticky efektivního vícegeneračního domu v centrální a vyhledávané obytné oblasti Herrenbergu. Moderní výtah vás beze schodů dopraví od podzemní garáže až k samotným dveřím bytu – celý přístup je bezbariérový a nabízí špičkový komfort.

Prostorný obývací prostor s kuchyní a přímým vstupem na rozlehlou, slunnou střešní terasu tvoří stylové srdce bytu a láká k odpočinku a posezení. Jižní orientace zajišťuje místnosti naplněné světlem a vytváří mimořádně příjemnou atmosféru. Elektrická markýza od značky Weinor poskytuje v létě příjemný stín. Díky pevně upevněným sítím proti hmyzu zůstanou otravní návštěvníci venku – pro klidné a odpočinkové noci.

Stylová vestavěná kuchyň přesvědčí o kvalitních spotřebičích a chytrém úložném řešení – opravdový klenot pro náročné domácí kuchaře. Trouba s integrovaným parním režimem dokonale doplňuje vybavení.

Kromě toho vás čekají ještě dvě útulné místnosti, které čekají na vaše zařízení. Jsou flexibilní a univerzálně využitelné jako ložnice, dětský pokoj, pracovnu či pokoj pro hosty – dle vašich individuálních potřeb.

Prostorná denní koupelna nadchne bezbariérovým sprchovým koutem a nabízí dostatek místa pro pračku a sušičku. Alternativně lze tyto spotřebiče umístit také do společné prádelny v sklepu. K dispozici je rovněž samostatné hostinské WC – velmi praktické pro každodenní potřeby i pro návštěvy.

Součástí bytu je také komfortní a prostorné parkovací místo v uzavřené podzemní garáži. Do budoucnosti již bylo investováno: Infrastruktura pro připojení E-nabíjecích stanic (wallboxů) byla nedávno kompletně zajištěna a připravena. Byt a parkovací místo v garáži tvoří právní a ekonomickou jednotku a prodávají se pouze dohromady (kupní cena parkovacího místa: 25 000 €).

Uzamykatelný sklepní prostor nabízí bezpečný dodatečný úložný prostor. Vytápění je pohodlně zajištěno podlahovým topením, napájeným moderním centrálním topným systémem, který lze provozovat jak s ekologickými pelety, tak s plynem.

Vítejte v Herrenbergu – živém centru jihozápadního okresu Böblingen, kde se příroda, kultura a ekonomika harmonicky prolínají.

Město zaujme svou vynikající polohou: Hlavní město Štutgart, univerzitní město Tübingen i průmyslová centra Böblingen a Sindelfingen jsou rychle dosažitelná. Současně zelené okolí s nedalekým přírodním parkem Schönbuch nabízí ideální podmínky pro odpočinek a volný čas – ať už při turistice, cyklistice či procházkách. Historické centrum se svými pečlivě zachovalými domy s půdorysnou konstrukcí a příjemným náměstím láká k posezení a objevování.

Jako atraktivní ekonomická lokalita překvapí Herrenberg svou blízkostí k silnému automobilovému průmyslu a k rozkvétajícímu střednímu podnikání, které otevírá pestré profesní perspektivy. Zde se setkává kvalita života, propojenost s přírodou a orientace do budoucnosti.

Váš nový domov se nachází přímo uprostřed tohoto živého prostředí – městsky a zároveň blízko přírody. Všechny důležité zařízení pro každodenní život jsou pohodlně dostupné pěšky:

• Hlavní nádraží Herrenberg / autobusové nádraží (připojení S-Bahn do Štutgartu a linka Ammertalbahn): cca 5 minut chůze

• Supermarket a obchody: cca 7 minut chůze

• Mateřská škola: cca 2 minuty chůze

• Základní škola: cca 14 minut chůze

Tak si užijete každodenní život naprosto bez stresu – mobilně, s vynikající dopravní dostupností a dle vašich představ zcela nezávisle na automobilu.

Rok výstavby & energie: Energeticky efektivní budova z roku 2016 – připravená do budoucna a udržitelná

Topení & klimatizace: Příjemné podlahové topení s praktickou individuální regulací pro jednotlivé místnosti

Podlahové krytiny: Vysoce kvalitní vícevrstvé parkety z masivního dřeva (dub přírodní) v obytných místnostech, elegantní dlaždice v sanitárních prostorech

Venkovní prostory: Rozlehlá střešní terasa s optimální jižní orientací a elektricky ovládanou markýzou od značky Weinor

Kuchyň: Stylová, plně vybavená vestavěná kuchyň s kvalitními spotřebiči (včetně trouby s integrovaným parním režimem)

Sanitární zařízení: Prostorná denní koupelna s bezbariérovou sprchou a připojením pro pračku, dále samostatné hostinské WC

Bezpečnost & komfort: Moderní videodomofon, sítě proti hmyzu na oknech a komfortní výtah od podzemní garáže až ke dveřím bytu

Parkování & konektivita: Prostorné parkovací místo v podzemní garáži (infrastruktura pro E-nabíjecí stanice/wallbox již připravena) a připojení na vysokorychlostní internet

Dodatečný úložný prostor: Vlastní uzamykatelný sklepní prostor a společné kryté stojany na kola

Extra výhoda polohy: VYNIKAJÍCÍ dostupnost městské hromadné dopravy (pouze cca 5 minut chůze na nádraží Herrenberg s připojením S-Bahn)