Walmdach-Bungalow, voll unterkellert mit Wintergarten, Doppelgarage, gepflegtem Garten, Gartengeräteschuppen mit PV-Balkonanlage, Jägerzaun, Sauna, renovierungsbedürftig. Das Gebäude ist in Ziegelbauweise errichtet. Alle Decken und der Keller wurden in Ortbeton erstellt. Die Außenwände incl. 3 beheizter Kellerräume sind mit Heraklith-Platten, die oberste Geschossdecke mit Styropor wärmegedämmt.
im Grünen, aber ortsnah, nur 1 Nachbar, Supermarkt 1km, Erholungsgebiet "Waldsee" 700m, Grund- und Hauptschule 1,7km, Kindergarten 1,7km, Stadtzentrum Simbach/Inn 2,5 km, Autobahnanschluß A94 500m (geplant), Braunau (Österreich) 3 km
Das Haus ist ausgeräumt. Die Ölheizung wurde 2014 mit einem Brennwertkessel erneuert, der Warmwasserboiler hat zusätzlich einen elektrischen Heizstab. Die Trocken- und Dampfsauna kann auch als Infrarot-Wärmekabine genutzt werden. Wesentlicher Renovierungsbedarf besteht bei Fenstern, Haustür, Bad und Teppichböden. Wesentliche energetische Sanierung ist mit geringem Aufwand (Geschossdeckenisolierung im Dachboden) möglich. Die Abschattung des Wintergartens wurde 2021 erneuert. Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Walmdach-bungalov, kompletně sklepený se zimní zahradou, dvojgaráží, udržovanou zahradou, zahradním kůlnou s PV balkonovým systémem, loveckým plotem, saunou, s potřebou renovace. Budova je postavena cihlami. Všechny stropy a sklep byly vyhotoveny monolitickým betonem. Vnější zdi včetně tří vytápěných sklepních místností jsou obloženy deskami Heraklith a strop nejvyššího podlaží je tepelně izolován styroporem.

Nachází se v přírodě, ale blízko obce – jen jeden soused, supermarket 1 km, rekreační oblast „Waldsee“ 700 m, základní a střední škola 1,7 km, mateřská škola 1,7 km, centrum Simbach/Inn 2,5 km, plánovaný přístup na dálnici A94 500 m, Braunau (Rakousko) 3 km.

Dům je vyklizený. Olejové topení bylo v roce 2014 obnoveno kondenzovaným kotlem, ohřívač teplé vody je navíc vybaven elektrickým topným tělesem. Suchá a parní sauna může být využita také jako infračervená teplá kabina. Podstatná renovace je zapotřebí u oken, vstupních dveří, koupelny a kobercových podlah. Významná energetická sanace je možná s malou námahou (izolace stropů v podkroví). Zastínění zimní zahrady bylo obnovené v roce 2021. Vlaknooptické připojení je k dispozici.

Walmdach bungalow, fully basemented with a winter garden, double garage, well-kept garden, garden tool shed equipped with a photovoltaic balcony system, deer fence, sauna, and in need of renovation. The building is constructed in brick. All ceilings and the basement were cast in situ using concrete. The exterior walls, including three heated basement rooms, are clad with Heraklith panels, and the top floor ceiling has thermal insulation with expanded polystyrene.

Located in a green area yet close to town—with only one neighbor—a supermarket is 1 km away, the "Waldsee" recreation area is 700 m away, the primary and secondary school is 1.7 km away, the kindergarten is 1.7 km away, the town center of Simbach/Inn is 2.5 km distant, the planned A94 motorway junction is 500 m away, and Braunau (Austria) is 3 km away.

The house has been cleared out. The oil heating system was renewed in 2014 with a condensing boiler, and the water heater additionally features an electric heating element. The dry and steam sauna can also be used as an infrared heat cabin. Significant renovations are needed for the windows, front door, bathroom, and carpeted floors. A major energy retrofit is possible with minimal effort (attic floor insulation). The shading for the winter garden was renewed in 2021, and a fiber-optic connection is available.

Stáří	Nad 50 let
Stav	Před rekonstrukcí
Číslo inzerátu	1037986
Užitná plocha	174 m²
Celkem podlaží	1

Dostupné od	24. 6. 2026
Dispozice	6+1
PENB	G - Mimořádně nehospodárná
Plocha pozemku	1 563 m²
Cena za jednotku	2 413,79 € / m²

Prodej domu 6+1 • 174 m² bez realitky, Bavorsko

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme

	Sklep
	Internet
	MHD 2 minuty pěšky

	Garáž
	Parkování