Pronájem kanceláře • 145 m² bez realitkyLeverkusen Opladen Nordrhein-Westfalen 51379

K pronájmu je nabízena prostorná kancelářská patro o rozloze přibližně 145 m² v historické budově v Leverkusenu-Opladen, která byla v roce 2023 kompletně zrekonstruována a zmodernizována. Jednotka kombinuje speciální charakter staré budovy s dnešní technickou vybaveností a je ideální pro firmy, které si cení reprezentativního pracovního prostředí, funkčního uspořádání prostor a dobré infrastruktury.

Kancelářský prostor zahrnuje celkem čtyři oddělené kanceláře a velkou kuchyň, která se výborně hodí jako odpočinková místnost, prostor pro přestávku či zasedací místnost. Díky přehledné struktuře místností se otevírá mnoho možností využití, například pro klasickou kancelářskou činnost, administrativu, poradenství, agentury, IT společnosti, právnické kanceláře, školení či podniky zaměřené na služby. Vysoké stropy dodávají prostorům příjemný, otevřený dojem a zdůrazňují udržovaný historický ráz budovy.

Z hlediska vybavení jednotka zaujme klimatizací, podlahovým vytápěním a moderní síťovou infrastrukturou. Ve všech místnostech jsou instalovány síťové zásuvky a navíc je k dispozici serverová skříň, což zajišťuje, že prostor je velmi dobře připraven i pro technicky náročnější provoz. Kancelářské místnosti jsou převážně pokryty kobercemi, zatímco kuchyňské a sanitární prostory mají údržbě příznivé dlaždicové podlahy. Stávající vybavení vytváří solidní základ pro rychlý a bezproblémový nastěhování.

Další výhodou je flexibilní využitelnost prostor. Kromě klasických kancelářských místností je rovněž k dispozici prostor, který byl dosud mimo jiné využíván jako fitness místnost a který může být v případě potřeby převzat nebo upraven pro jiný účel. Díky tomu lze prostory individuálně přizpůsobit různým pracovním konceptům — od tichých individuálních kanceláří, přes týmové pracovní prostory až po zasedací, odpočinkové či specifické využití.

Nemovitost je ve velmi pečovaném stavu a těží z kompletní rekonstrukce a modernizace historické budovy. Kombinace atmosféry staré budovy, moderní techniky, dobrého uspořádání prostor a centrální polohy činí tuto kancelářskou patro atraktivním řešením pro firmy, které hledají dobře dostupný a zároveň charakterový kancelářský prostor v Leverkusenu-Opladen. Díky dostupné infrastruktuře, kvalitní technické vybavenosti a široké škále možností využití nabízí jednotka ideální podmínky pro dlouhodobé a profesionální komerční využití.

Kancelářské prostory se nacházejí v centrální části Leverkusenu-Opladen a těží z vyspělé, frekventované městské infrastruktury. Lokalita kombinuje blízkost centra Opladen s moderním rozvojovým prostředím nové čtvrti Bahnstadt Opladen, která je orientovaná do budoucnosti a nabízí mix pracovních prostor, bydlení, vzdělávání, gastronomie a volnočasových aktivit. Díky centrální poloze jsou v bezprostřední blízkosti četné služby každodenní potřeby, poskytovatelé služeb, restaurace a také nádraží Opladen. Ulice Kölner Straße a Bahnhofstraße byly v rámci rozvoje čtvrti zmodernizovány, což zvyšuje kvalitu prostředí a atraktivitu okolí. Dopravní spojení rovněž imponuje: Nádraží Opladen nabízí spojení na regionální dopravu a řadu autobusových linek, zatímco okolní hlavní komunikace zajišťují dobrou dostupnost směrem do centra Leverkusenu, Kolína nad Rýnem, Düsseldorfu a do regionální dálniční sítě. Tím je lokalita ideální pro firmy z oblasti služeb, poradenství, administrativy, zdravotnictví, IT či jiné kancelářské využití, které kladou důraz na dobrou dostupnost, viditelnost a živé, profesionální prostředí.

Kancelářský prostor je v současné době pronajatý a nedávno získal dalšího podnájemce, který aktuálně platí měsíční čistý nájem ve výši 625 €. Podnájemce může být v případě zájmu převzat, ale není to podmínkou. Ukončení podnájemního vztahu je vzhledem k 30denní výpovědní lhůtě možné rychle a pružně; podnájemce je navíc vstřícný.

V prostorách se nachází různé kvalitní kancelářské vybavení, které lze převzít po domluvě. Převzetí však není povinné. Navíc je k dispozici fitness místnost, která byla v rámci plánovaného celkového pronájmu částečně přestavěná a momentálně se nachází ve velké místnosti; toto vybavení je rovněž možné v případě potřeby převzít.

S nastěhováním je možné individuálně jednat. Přiložené fotografie zobrazují objekt v různých fázích a doplňkově také půdorysy, které poskytují první představu o uspořádání prostor a možnostech jejich využití. Pro získání realistického dojmu z prostor se však doporučuje osobní prohlídka.

V docházkové vzdálenosti se nacházejí rovněž dvě možnosti pronájmu parkovacích stání, mimo jiné v oblasti obytného domu a u blízkého REWE. Náklady se podle dostupnosti odhadují na cca 40–60 € za parkovací místo.

Údaje o nemovitosti byly sestaveny s největší pečlivostí a podle nejlepších znalostí; případné chyby, změny a mezitímní podnájem zůstávají vyhrazené.