Prodej bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyRegattastr. 35 Berlin Grünau Berlin 12527

Byt:

Nádherný 3-pokojový byt určený k vlastnímu bydlení nebo jako investice do kapitálu v projektu novostavby „52° Nord – Bydlení u vody v Berlín-Grünau“.

Tento nádherný, téměř nový byt ve 2. patře okouzlí nejen úchvatným výhledem na vodu, ale také prostorným a funkčním dispozičním řešením s polootevřeným kuchyňsko-jídelním prostorem, s přilehlou spižírnou a úložným prostorem u kuchyně, dalším prostorem pro uskladnění pračky a sušičky, dvěma koupelnami (s oddělenou sprchou a vanou) a úžasnou lodžií s výhledem do dálky i na vodu.

Projekt:

Projekt novostavby „52º Nord – Bydlení u vody v Berlín-Grünau“ je jedinečný.

Řada unikátních vlastností se zde spojuje, což vedlo k opakovanému národnímu i mezinárodnímu ocenění této obytné čtvrti:

• Rozmanitý architektonický jazyk od renomovaných architektů z Německa i zahraničí

• Udržitelná dodávka energie díky vlastní energetické centrále s 3 BHKW a podzemní lokální topné síti

• Vlastní čtvrťový rybník, který je zásobován dešťovou vodou z okolních budov a volných ploch a biologicky čištěn pomocí vytvořených pobřežních biotopů (koncept „sponge city“ – město houby)

• Příjemné mikroklima díky vnitřnímu rybníku o 6 000 m², jež tvoří srdce atraktivní čtvrti

• Infrastruktura přímo v obytné čtvrti: ekologická mateřská škola, dvě kavárny, lékařský dům, elektrické nabíjecí stanice, 600 m pěší stezka podél břehu a další

• Unikátní kombinace geografických předností:

  → Poloha v nejzelenější a nejvodnatější části Berlína

  → Umístění u Dahme, která se v Köpenick vlévá do Špry

  → Blízkost a trajektové spojení na Müggelberg, nejvyšší přirozené vyvýšení Berlína

  → Přímá poloha u vnitřního rybníka o rozloze 6 000 m²

  → Tramvajová zastávka v bezprostřední blízkosti

Nabízený byt WE 17 se nachází v projektu zvaném Seefeld 1, který zahrnuje dva stavební bloky – „Haus am Quartiersplatz“ a „Haus am Wasser“. Byt byl dokončen v roce 2016 a vystavěn dle EnEV 2009. K bytu kromě dvou úložných prostorů uvnitř patří také funkční sklep v suterénu objektu. Volitelně je k dispozici krásné parkovací místo pro osobní automobil v příslušné podzemní garáži.

Projekt novostavby „52º Nord – Bydlení u vody v Berlín-Grünau“ se nachází v nejzelenější a nejvodnatější části Berlína – v okrese Treptow-Köpenick. Idylicky umístěný u ústí Špry na Dahme, Grünau získal své jméno podle popisu vesnice „Grüne Aue“, který lze vystopovat až do roku 1749.

Již v roce 1866 zde berlínská Görlitzer Eisenbahn zřídila zastávku. Současně berlínská paroplavba otevřela přístaviště na Dahme. Tím se Grünau vyvinula v oblíbené místo pro výlety, kam se v letních víkendech sjížděly tisíce obyvatel Berlína hledajících odpočinek.

V této malebně zasazené oblasti se po roce 1875 usadili četní zástupci finančně silné buržoazie, postavili první tovární budovy, honosné vily a prosperující hostince.

Nejpozději s veslařským závodem na Dahme dne 27. června 1880 bylo toto území objeveno pro vodní sporty. Okolo roku 1900 byla postavena dodnes existující regatová dráha s krytou tribúnou a pavilonem pro německého císaře, a v roce 1936 se zde konaly olympijské závody ve veslování a kanoistice.

Na počátku 20. století rychle postupoval rozvoj infrastruktury v a kolem Grünau. V roce 1905 bylo ve spolupráci s Adlershof a Altglienicke založeno první vodárenské zařízení, tři roky poté byl rozšířen rozvod plynu a elektřiny. Další průmyslové výrobní a služební podniky (včetně největší prádelny v Německu) se usadily na břehu Dahme. S příchodem industrializace vzniklo v idylické lokalitě Grünau mnoho dalších komfortních budov, čímž se upevnil její renomé jako vilové předměstí na jihovýchodě metropole. Již Theodor Fontane ve svých putováních po Braniborsku popisoval idylickou polohu Grünau.

Dnes není Grünau pouze atraktivní lokalitou přímo u břehu Dahme, ale stává se díky své blízkosti a výbornému spojení s novým hlavním letištěm BER, usídlením několika mezinárodních koncernů (např. TESLA, AMAZON, MERCEDES BENZ, ALLIANZ), novou centrálou budovou berlínské Sparkasse v nedalekém Johannisthalu a největším evropským obchodně-vědeckým centrem WISTA v sousedním Adlershof místem, kde se „chce být“, s vysokým růstovým a hodnotovým potenciálem.

Nabízený 3-pokojový byt je vysoce kvalitně postavený a luxusně vybavený. Výhradně renomované značky a známé designové linie dokazují vysoký standard novostavby a zaručují kvalitu, komfort, dlouhověkost a zachování hodnoty. Kromě toho byli majitelé bytu vybaveni exkluzivní vestavěnou kuchyní od firmy SIEMATIC, která reprezentativně obepíná kuchyňsko-jídelní prostor a svým funkčním uspořádáním nijak neokrádá o komfort.

V rámci projektů „Haus am Quartiersplatz“ a „Haus am Wasser“ vzniklo 64 bytů o rozloze přibližně od 44 m² do 110 m². Nabízený byt WE 17 se nachází ve 2. patře „Haus am Quartiersplatz“, které přímo sousedí s čtvrťovým rybníkem. Zatímco tato nádherná vodní plocha spolu s okolními pobřežními biotopy zvyšuje kvalitu životního prostředí, je to jen asi 100 m do Dahme – přítoku Špry – který Vás zve k plavání a různým vodním sportům. Mnoho obyvatel se tam před začátkem pracovního dne vydává na plavání, nebo si po práci vezme SUP prkno a vyrazí na jízdu po nádherné Dahme s vynikající kvalitou vody.

Prostorné místnosti s výškou stropů až 2,75 m a velká okna nechávají pronikat do všech pokojů dostatek slunečního světla. Přilehlá lodžie se v létě stává čtvrtým pokojem a rozzáří srdce milovníků slunce a květin. Dva praktické úložné a technologické místnosti spolu s sklepním prostorem v suterénu doplňují vysoký standard bydlení.

K bytu volitelně náleží také parkovací stání v podzemní garáži a řada cyklistických stání ve společném vlastnictví.

Není třeba dodat, že při tomto standardu kvality jsou instalovány takové přednosti, jako je podlahové topení s individuálním řízením pro každý pokoj, parketové podlahy, venecové rolety, video interkom nebo vstupní dveře s bezpečnostní třídou WK-2.

Kvalitní vestavěná kuchyně od firmy SIEMATIC byla instalována již při nastěhování a je již zahrnuta v pořizovací ceně.

IMPRESSUM

Údaje podle § 5 TMG

Bernd Mervelskemper

Teichmummelring 55

12527 Berlín

Mobil: +49 / 177 / 33 88 550

Email: Bernd.Mervelskemper@outlook.com

Člen IVD | Německé sdružení nemovitostí | Federace poradců, makléřů, správců a znalců nemovitostí e.V. | Region Berlín-Braniborsko e.V.

Povolení dle § 34c obchodního řádu: Uděleno městem Kolín | Úřad pro veřejný pořádek | Uděleno dne 29. ledna 2013.

Příslušný okresní úřad: Okresní úřad Treptow-Köpenick | Alt-Köpenick 21 | 12555 Berlín-Köpenick