Prodej domu • 204 m² bez realitky, Hessen

Nemovitost nabízená zde – obytný dům s malou obchodní jednotkou – se nachází v centrální lokalitě horní části Marburgu a zároveň nabízí výbornou dostupnost. Dům je rozdělen do dvou jednotek: K dispozici je obytná jednotka se 9 místnostmi, třemi koupelnami, dvěma hostinskými toaletami, úložným prostorem, technickou místností a společnou kuchyní. V přízemí a se samostatným vchodem přímo ze ulice se nachází obchodní jednotka, která má sklep s klenutými stropy, úložný prostor a toaletu.

Dispozice místností je ideální pro pronájem studentům. Například je možné pronajímat zařízené byty – takové řešení slibuje vysoké nájmy a představuje nabídku, která je v Marburgu vzácná. Tento typ pronájmu má tu výhodu, že při nastěhování či vystěhování nájemníků nejsou společné prostory zatěžovány nutnými přesuny nábytku, což přispívá k dlouhodobě nízkým nákladům na údržbu.

V prvním patře je kromě studentského pokoje plánována společná kuchyňka s úložným prostorem a také hostinská toaleta. Dále jsou vyčleněny technické místnosti pro hlavní elektroinstalaci a systém vytápění.

Pronájem bude probíhat zařízeným bytem. To na jedné straně slibuje vysoké nájmy a představuje nabídku, která není v Marburgu běžná. Takový způsob pronájmu navíc znamená, že se při stěhování ušetří náklady spojené s přesunem nábytku ve společných prostorách a celkově se snižují budoucí opravárenské náklady.

Budova se nachází v centrální lokalitě a díky své poloze přímo v centru je ideální pro malou obchodní jednotku. Velká okna zajišťují, že všechny prostory jsou dobře osvětlené a větrané.

Jedná se o objekt zapsaný jako památka, což ho činí obzvlášť atraktivním pro kapitálové investory, kteří chtějí využít možnost odpisů prostřednictvím památkové odpisové kalkulace podle §§ 7h, 7i a 10f zákona o dani z příjmu, a investovat tak do nemovitostí určených k pronájmu.

Nemovitost se nachází na vynikající lokaci s krátkými cestami ke všem zařízením oblíbeného univerzitního města! Jde o vynikající investiční objekt, ideální pro investory, kteří chtějí profitovat z památkových odpisů.

Obytný dům se nachází ve velmi centrální části, na začátku horní části Marburgu. Uprostřed městského centra jsou k dispozici krátké cesty ke všem službám ve městě. Základní vybavenost pro každodenní potřeby je v bezprostřední blízkosti. Krátká cesta do jižní čtvrti Marburgu nebo do horní části města činí objekt mimořádně atraktivním. Během několika minut se z tohoto místa dostanete k různým obchodům s potřebami každodenní spotřeby a do hospod či restaurací v horní části města.

Pouze několik minut chůze od domu se nachází zastávka veřejné dopravy, která zajišťuje přímé spojení do všech městských částí Marburgu.

Marburg je proslulý svou světově známou univerzitou, historickým jádrem města a pulzujícím studentským životem. Výjimečně se vyzdvihuje historická radnice s více než 500letou tradicí a také budova Landgrafenschluss, která je již z dálky dobře viditelná.

Velký význam pro jedinečnou atmosféru Marburgu mají četné studentské hospody, bary a kavárny, stejně jako jižní čtvrť s dobře zachovalou architekturou přelomu 19. a 20. století. Tato kombinace rozličných vlivů utváří speciální životní styl města.

Kromě toho má Marburg mnoho co nabídnout i z kulturního hlediska: Hesijské státní divadlo, řada muzeí a knihoven s regionálním významem tvoří jen část kulturní nabídky. Velké kino centrum také patří k oblíbeným místům, jež pravidelně navštěvují místní obyvatelé.

Ekonomická stabilita Marburgu, přítomnost mezinárodních farmaceutických firem a globálních „hidden champions“ zaručuje, že investice do tohoto města představuje dlouhodobou záruku úspěchu.

Mateřské školy, základní školy, všechny střední školy a mezinárodně uznávaná univerzita poskytují nejvyšší úroveň vzdělání a připravují děti na vstup do pracovního života.

Díky Bundesstraße B3, která je vybudována jako dálnice, je dobře dosažitelné oblast Rhein-Main. Směrem na sever je rovněž dostupné spojení s právě rozšiřovanou dálnicí A49, kterou bude možné využít v nedálé budoucnosti.

Regionální železniční trať Main-Weser-Bahn s ICE-zastávkou v Marburgu propojuje město s celostátní sítí dálkových vlaků.

Pro investora se zájmem o památkové nemovitosti, který má spojení s Marburgem a chtěl by využít výhod památkového odpisu, existuje atraktivní daňový model. Rádi poskytneme modelový výpočet, který lze přizpůsobit individuálním potřebám. Náš popsaný model může být doplněn o dotační prostředky KFW nebo BAFA – s ohledem na neustále se měnící dotační programy je však třeba tyto dodatky počítat individuálně.

Objekt je obzvláště vhodný pro místní obyvatele, protože je již připraven na důkladnou rekonstrukci. Díky malé rozloze pozemku je podíl budovy na kupní ceně vysoký, což umožňuje již z vlastního podílu na pozemku dosáhnout vysokých odpisů. Náklady na renovaci se započítávají do památkového odpisu podle § 7 zákona o dani z příjmu a mohou být uplatňovány ve výši 9 % nebo 7 % po dobu 12 let.

Při kalkulované roční studené nájemné cca 50 000 € se počítá s odpisem ve výši přibližně 72 500 € ročně.

Je možné nabídnout provedení kompletní rekonstrukce pro kupce formou generální smlouvy – vše ze jednoho zdroje.