Prodej bytu 2+kk • 68 m²Smrčinská, Praha
Nový
Smrčinská, PrahaVýtah • Parkování • Garáž • Sklep 3,2 m² • Terasa 10,3 m²Cena10 990 000 Kč
Tato nemovitost již od 46 608 Kč měsíčně s roční úrokovou sazbou od 4,89 %.
Nabízíme k prodeji moderní, světlý, jihozápadně orientovaný byt o dispozici 2+kk s garážovým stáním, komorou a prostornou terasou. Celková plocha jednotky činí 68,1 m2, z toho 57,8 m2 byt s komorou (3,2 m2) a 10,3 m2 terasa. Byt se nachází ve 3. podlaží z celkových pěti moderního bytového domu v rezidenčním projektu Císařka II. etapa od renomovaného developera Finep, v ulici Smrčinská, Praha 5 Smíchov. Energetická náročnost třídy C zajišťuje úsporný provoz domácnosti, zatímco výborná orientace a velkoformátová okna přinášejí dostatek denního světla a příjemné posezení na terase kdykoli během roku.
Díky atraktivnímu umístění domu, který je součástí uzavřeného rezidenčního areálu s recepcí 24/7 a kontrolovaným vstupem a navazuje na oblíbený park Ladronka, poskytuje obyvatelům maximální míru bezpečí a soukromí a vedle kompletní občanské vybavenosti a zázemí nabízí také propojení s přírodou. Ideální je tak jak pro vlastní bydlení, tak také jako investiční příležitost k pronájmu.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s moderním kuchyňským koutem o výměře 27,6 m2, který tvoří přirozené centrum celého bytu. Na něj navazuje příjemná terasa orientovaná na jihozápad, poskytující dostatek slunečního světla a pohled do okolní zeleně. Dispozice dále zahrnuje samostatnou ložnici o velikosti 13,9 m2, koupelnu s vanou a toaletou (5,0 m2), vstupní chodbu (5,7 m2) a praktickou vnitřní komoru (2,4 m2). Další úložný prostor nabízí komora o velikosti 3,2 m2 umístěná mimo byt. Součástí prodeje je také garážové stání v domě, již zahrnuté v ceně bytu.
Jednotka se nachází v moderním bytovém domě zkolaudovaném v roce 2008. Samozřejmostí je výtah a pravidelně udržované společné prostory. Okna bytu jsou plastová, opatřená vnitřními žaluziemi. Vytápění je řešeno centrálně, s vlastní plynovou kotelnou v domě. Byt je ve velmi dobrém technickém stavu a díky své orientaci na jihozápad působí vzdušně a příjemně po celý den. Měsíční poplatky činí 5 493 Kč, včetně příspěvku do fondu oprav ve výši 541 Kč.
Rezidence Císařka navazuje přímo na park Ladronka s oblíbenou inline dráhou, cyklostezkami a rozsáhlými zelenými plochami. V docházkové vzdálenosti se nachází sportovní areály zaměřené na triatlon, fotbal či rugby, fotbalový klub FK Sparta Košíře, TJ Břevnov, tenisové kurty, fitness centra i další sportoviště. Rodiny s dětmi potěší blízkost dětských hřišť, MŠ U Spiritky vzdálené přibližně 3 min chůze, v okolí se nachází také ZŠ a SŠ.
Autobusová zastávka Spiritka se nachází přibližně minutu chůze od domu a zajišťuje rychlé spojení směrem na Dejvickou, Anděl i do centra Prahy. Veškerá občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, škol, školek a nákupního centra Nový Smíchov je snadno dostupná během několika minut.
Tento byt představuje ideální volbu pro jednotlivce, pár i jako investiční příležitost v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Prahy 5.
Financování hypotečním úvěrem je možné. S jeho vyřízením Vám rádi pomůžeme.
PENB: C
We offer for sale a modern, bright, southwest-facing apartment with a layout of 2+kk, featuring a garage parking space, storage room, and a spacious terrace. The total area of the unit is 68.1 m2, comprising 57.8 m2 of the apartment with a storage room (3.2 m2) and a terrace of 10.3 m2. The apartment is located on the 3rd floor of a five-story modern residential building in the Císařka II phase residential project by the renowned developer Finep, on Smrčinská Street, Prague 5 - Smíchov. The energy efficiency class C ensures economical operation of the household, while the excellent orientation and large-format windows provide ample natural light and a pleasant seating area on the terrace at any time of the year.
Thanks to the attractive location of the building, which is part of a closed residential complex with 24/7 reception and controlled access, and connects to the popular Ladronka park, residents enjoy maximum security and privacy. Alongside complete civic amenities, it also offers a connection to nature, making it ideal for both personal living and as an investment opportunity for rental.
The centerpiece of the apartment is the spacious living room with a modern kitchenette, measuring 27.6 m2, which serves as the natural center of the entire apartment. It is connected to a pleasant southwest-facing terrace, providing plenty of sunlight and views of the surrounding greenery. The layout also includes a separate bedroom of 13.9 m2, a bathroom with a bathtub and toilet (5.0 m2), an entrance hallway (5.7 m2), and a practical internal storage room (2.4 m2). Additional storage space is provided by a storage room of 3.2 m2 located outside the apartment. The sale also includes a garage parking space in the building, already included in the price of the apartment.
The unit is located in a modern residential building completed in 2008. An elevator and regularly maintained common areas are standard. The apartment windows are plastic with internal blinds. Heating is centrally provided, with its own gas boiler in the building. The apartment is in very good technical condition and, due to its southwest orientation, feels airy and pleasant throughout the day. Monthly fees amount to 5,493 CZK, including a contribution to the repair fund of 541 CZK.
The Císařka residence directly connects to Ladronka park, which features a popular inline skating track, cycling paths, and extensive green spaces. Sports facilities focused on triathlon, football, and rugby are within walking distance, as are the FK Sparta Košíře football club, TJ Břevnov, tennis courts, fitness centers, and other sports venues. Families with children will appreciate the proximity of playgrounds, with the U Spiritky kindergarten approximately a 3-minute walk away, as well as primary and secondary schools in the area.
The Spiritka bus stop is located about a minute's walk from the building and provides quick connections to Anděl, Smíchov train station, and the center of Prague. All civic amenities, including shops, restaurants, schools, kindergartens, and the Nový Smíchov shopping center, are easily accessible within a few minutes. This apartment represents an ideal choice for individuals, couples, and as an investment opportunity in one of the most sought-after residential areas of Prague 5.
Financing through a mortgage loan is possible. We are happy to assist you with the process.
Energy performance certificate: C
Parametry nemovitosti
| Stav | Velmi dobrý |
|---|---|
| Dispozice | 2+kk |
| Číslo inzerátu | 1038119 |
| Vlastnictví | Osobní |
| Užitná plocha | 68 m² |
| Cena za jednotku | 161 617,65 Kč / m2 |
| Konstrukce budovy | Cihla |
|---|---|
| Podlaží | 3. podlaží |
| Nízkoenergetický | Ano |
| PENB | C - Úsporná |
| Rizika | Prověřit » |
Co tato nemovitost nabízí?
| Sklep 3,2 m² | |
| Parkování |
| Garáž | |
| Výtah | |
| Terasa 10,3 m² |
V okolí nemovitosti najdete
Vzdálenost k:
Cena10 990 000 Kč
Tato nemovitost již od 46 608 Kč měsíčně s roční úrokovou sazbou od 4,89 %.
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.