Prodej bytu 2+1 • 40 m² bez realitkyReusaer Straße 21, , Sasko

Bez prostředníka! Skvělá výnosnost: Až 30,97 % hrubý výnos již při 150 dnech obsazenosti.

Investice: 39.960 € kupní cena za nemovitost určenou k provozu dovolenkového pronájmu – bez provize.

Čistý zisk: Při optimalizovaném využití může být čistý roční přebytek přes 12.000 €.

0 % starostí: Automatická schránka na klíče a ověřená úklidová služba na místě již zajištěny.

Koncept: Jedinečné, velmi žádané (N)Ostalgie & DDR-designové řešení — inteligentní dispozice pro až 6 osob maximalizuje výnosy.

Bonus pro psy: Další potenciál výnosu díky povolení domácích mazlíčků (+10 €/noc).

Bezpečné rezervy: V ceně je zahrnuta neporušená rezerva na údržbu přes 10.000 €.

POPIS NEMOVITOSTI A KONCEPT:

(N)OSTALGIE V ČISTA

Nádech atmosféry DDR s absolutním šarmem – přesně to, po čem mnoho návštěvníků Plauen hledá. Tato zařízená 2-pokojová byty se nachází ve vyšším přízemí (EG) památkově chráněné budovy (postavené před rokem 1900) ve slušném stavu, bez nutnosti renovace. Pronájem jako dovolenkový byt byl úspěšně zahájen koncem října 2025.

Inteligentní dispozice pro až 6 osob:

Ložnice: Ohromující systém dvojpatrové postele šetřící místo (200x160 cm) pro 4 dospělé.

Obývací pokoj: Rozkládací XXL komfortní sofa, které slouží jako manželská postel pro až 3 osoby.

Koupelna: Příjemná vana a sprcha pro relaxaci.

Plně vybaveno: Kompletní nábytek, vestavěná kuchyň, nádobí, ložní prádlo, ručníky, TV a nástěnné rádio jsou předány přesně dle fotografií.

TECHNICKÁ DATA A EKONOMICKÝ PLÁN

Topidlo: Pohodlné centrální vytápění (v domě není vlastní topidlový systém).

Rezerva na údržbu: Imponující podíl 10.163,69 € (stav k 30.12.2024), dosud nevyčerpáno.

Provozní náklady: Pachtovné 36,97 €/měsíc, společné poplatky 170,00 €/měsíc (celkem: 2.483,64 €/rok). Doba trvání pachtu do roku 2097 s možností prodloužení.

Příslušenství: Vlastní parkovací místo a uzamykatelný sklep.

VÝPOČET VÝNOSNOSTI (založeno na 3 osobách, pronájem přes rezervační portál SECRA pro Airbnb, Booking.com, Check24, Ferienwohnung Direkt a mnoho dalších portálů…)

Ukázková kalkulace při minimální délce pobytu 5 nocí za 27,50 € na osobu/noc (82,50 €/noc). Od této částky se odečítá 12 % provize SECRA, 50 € paušál za úklid při každé rezervaci a společné poplatky/pacht.

Scénář A (100 dní/20 rezervací): 8.250 € obrat | 3.776 € čistý zisk | 20,65 % hrubá výnosnost

Scénář B (150 dní/30 rezervací): 12.375 € obrat | 6.906 € čistý zisk | 30,97 % hrubá výnosnost

Cílový scénář (232 dní/46 rezervací): 19.140 € obrat | 12.039 € čistý zisk | 47,90 % hrubá výnosnost

Další pákový efekt: Díky možnosti chovu domácích mazlíčků (+10 €/noc), obsazení až 6 osob nebo sezónním úpravám cen při velkých akcích lze výnosnost ještě výrazně zvýšit.

TURISTICKÉ HIGHLIGHTY VOGLANDU:

Plauen s přibližně 66.000 obyvateli a největší klinikou v regionu nabízí celoroční návštěvnost díky perfektní kombinaci kultury a zábavy:

Akce: Plauener Spitzenfest, Folkherbst v Malzhaus, velký vánoční trh.

Kultura: Spitzenmuseum, historické staré město, pouliční show.

Výletní cíle: Největší cihlový most na světě (Göltzschtalbrücke), Vogtland Arena Klingenthal.

Rodinné a volnočasové atrakce: Zábavní park Plohn (pouze 25 minut), přehrada Pöhl („Vogtländské moře“), Dračí jeskyně Syrau a mnoho dalších turistických atrakcí…

DŮLEŽITÁ INFORMACE K PROHLÍDKĚ

Vzhledem k tomu, že prodávající bydlí v NRW, musí být prohlídky plánovány s dostatečným předstihem.

Termín lze z organizačních důvodů domluvit pouze na základě aktuálního dokladu o financování nebo důkazu o vlastním kapitálu. Prosím, předem si tuto podmínku prokonzultujte s vaší bankou nebo finanční institucí.

Využijte tuto vzácnou příležitost pořídit si nemovitost určenou pro dovolenou s historickým šarmem a nepřekonatelnou výnosností.

Stručné a výstižné propagační materiály rádi zašleme e-mailem, připravené také ke komplexní prezentaci před vaší finanční institucí. Zde prosím uveďte vaši e-mailovou adresu.

viz popis nemovitosti.