Prodej bytu 2+1 • 46 m² bez realitkyHildener Str. 101 Düsseldorf Benrath Nordrhein-Westfalen 40597

Jsme upřímní: tyto obrázky nevyhrají soutěž krásy.

K prodeji je zde ukázkově byt č. 14 (45,07 m², 2. patro vzadu vpravo). Na rozdíl od našich dalších jednotek v domě vám zde záměrně ukazujeme byt, který je kompletně „nehudobený“. Stav v interiéru je momentálně špatný – skrývá se zde tak potenciál pro řemeslné zhodnocení.

Proč to píšeme tak upřímně?

Protože právě díky tomu je tato jednotka perfektní příležitostí pro investory a řemeslníky, kteří chtějí pozdější úpravou vytvořit obrovskou přidanou hodnotu.

ℹ️ Stav: Byt je momentálně pronajímán za 721 € bez poplatků (16,00 €/m²).

Ale základ je správný:

• Substanca: Bytový dům (postaven v roce 1967) poskytuje solidní základ.

• Daňová výhoda: Můžete odepsat přibližně 5,26 % AfA z podílu na budově prostřednictvím posudku zbývající doby využitelnosti.

• Žádné investiční zpoždění u topení: Topenářský systém budovy bude v roce 2026 kompletně obnověn – náklady cca 50 000 € jsou již uhrazeny prodávajícím!

• Stavební povolení pro balkony je již k dispozici a bude zdarma předáno.

Adresa: Hildener Straße 101, Düsseldorf-Benrath.

Nemalujeme si růžové oči: není to luxusní lokalita ani absolutně žhavá čtvrť. Jedná se o solidní okrajovou polohu v Benrathu.

Přesně to však činí tuto nabídku tak atraktivní pro pronájem: cenově dostupné bydlení na okraji města je nesmírně žádané – zejména u dojíždějících a studentů.

Dopravní spojení:

• 2 minuty k nádraží Benrath.

• 12 minut S-Bahn do hlavního nádraží v Düsseldorfu.

• Přibližně 17 minut autem do centra.

• 5 minut na kole k zámkovému parku Benrath.

S 4 031,73 € za m² je byt č. 14 velmi férovou vstupní cenou na trhu v Düsseldorfu. Kdo zde očekává „plně hotový“ byt, se mýlí. Kdo však hledá potenciál, je tady přesně to pravé místo.

Samotná budova nabízí:

• Výtah.

• Vlastní sklepní kóji.

• Budoucí centrální plynové topení (od roku 2026).

• Přímý prodej bez provize.

Upozornění ohledně domu:

ℹ️ Střecha a fasáda jsou ve stavu zhruba roku 1990–2000.

ℹ️ Momentálně zde není balkon (je možný schválený nadstavbový přístav na vlastní náklady).

ℹ️ Energetická náročnost třídy D (123,69 kWh/m² ročně).

ℹ️ Společenství vlastníků bytových jednotek (WEG) je právě zakládáno, a proto je počáteční rezerva na údržbu nízká.

Čísla a fakta pro Váš projekt (příklad bytu č. 14):

ℹ️ Kupní cena: 181 710,14 €.

ℹ️ Před zdaněním má investice negativní cashflow (cca –136 € měsíčně).

Díky 5,26 % AfA se však výsledek po zdanění výrazně obrací do kladných čísel: +122 € měsíčně (při předpokladu 42% daňové sazby a 100% financování).

Hledáte jinou velikost nebo volnou jednotku pro Váš projekt?

V tomto domě momentálně nabízíme 12 jednotek o rozloze od 21,9 m² do 108,6 m² – některé jsou pronajaty, některé volné. Jsou také možné balíčkové nákupy pro developery.