Prodej bytu 5+1 • 83 m² bez realitkySamwerstr. 36 Kiel Ravensberg Schleswig-Holstein 24118

Základní údaje

Typ objektu: Podkrovní surovina

Adresa: Samwerstraße 36, 24118 Kiel

Užitná plocha: cca 72 m²

Rok výstavby budovy: 1908

Lokalita: Kiel-Ravensberg

Druh topení: dálkové teplo (od roku 2022)

Centrální ohřev teplé vody

Energetická náročnost: třída D

Prodej bez nájemních vztahů

Popis objektu

Na prodej je podkrovní surovina o celkové ploše cca 72 m², umístěná v udržovaném bytovém domě z roku 1908 v žádané rezidenční lokalitě Kiel-Ravensberg.

Podkrovní prostor byl předchozím vlastníkem rozdělen do čtyř samostatných apartmánů a dočasně pronajímán. K tomuto rozdělení a odpovídajícímu využití však nebyla získána žádná stavební povolení. Z tohoto důvodu se prodej výslovně provádí jako podkrovní surovina.

Tato plocha nabízí kupcům, investorům i projektovým developerům zajímavé možnosti pro individuální plánování a rozvoj – samozřejmě s přihlédnutím k potřebným úředním povolením. Současné rozdělení může sloužit jako základ pro vlastní plány, neznamená však schválený existující stav.

Bytový dům byl v roce 2022 připojen na dálkové teplo. Zajištění tepla probíhá prostřednictvím centrální topné jednotky s centrálním ohřevem teplé vody. Energetická třída D poskytuje solidní energetický základ pro budovu.

Upozornění pro projektové developery a zkušené investory

Tento objekt nabízí zajímavý rozvojový potenciál pro kupce se zkušenostmi v oblasti úprav podkroví a vytváření obytných prostor v existujících stavbách. Pro stavební prověření a realizaci případných konceptů úprav je třeba, aby takové kroky provedli odborní kupci.

Bytový dům se nachází v udržovaném stavu. Podle současných informací nedochází k žádnému zanedbání údržby, což poskytuje pevný základ pro další rozvoj podkroví.

Současné rozdělení podkroví do čtyř apartmánů provedl předchozí vlastník. K potřebným stavebním povolením k tomuto rozdělení podle aktuálních informací nedošlo. Prodej se proto provádí výhradně jako podkrovní surovina. Veškeré záměry využití a přestavby musí být kupcem samostatně konzultovány s příslušnými úřady.

Nemovitost se nachází v oblíbené části města Kiel – v čtvrti Ravensberg. Lokalita kombinuje blízkost centra se atraktivním obytným prostředím a vynikající infrastrukturou.

Obchodní možnosti, restaurace, kavárny, lékaři i zařízení každodenní potřeby se nacházejí v bezprostředním okolí. Christian-Albrechts-Universität zu Kiel je rovněž rychle dostupná, což činí lokalitu obzvlášť atraktivní.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je vynikající. Autobusové zastávky jsou dosažitelné pěšky, hlavní nádraží v Kielu je dostupné během několika minut. Navíc je dobré napojení na regionální i dálkovou dopravní síť.

Atraktivní lokalita v Kiel-Ravensberg

Podkrovní surovina s rozvojovým potenciálem

Cca 72 m² plocha

Historický bytový dům (rok výstavby 1908)

Dálkové teplo od roku 2022

Centrální ohřev teplé vody

Energetická třída D

Možnosti individuální úpravy

Prodej bez nájemních vztahů

Böttcher & Böttcher Immobilien GmbH

Rumpsfelder Heide 104

28844 Weyhe

Ředitelé: Toni Böttcher & Christian Böttcher