Prodej kanceláře • 119 m² bez realitkyBerlin Prenzlauer Berg Berlin 10437

Vzácná příležitost pro kapitálové investory: Dlouhodobě pronajatá komerční jednotka v jedné z nejžádanějších lokalit Berlína. Nájemní smlouva trvá do konce roku 2031, nájem se smluvně zvyšuje o 3 % ročně a objekt byl v roce 2012 nákladně zrekonstruován.

Ke koupi je nabízena vysoce kvalitní a dlouhodobě pronajatá komerční jednotka v excelentní lokalitě berlínského Prenzlauer Bergu. Jednotka se nachází v přízemí, má přibližně 118,3 m² a zaujme svou otevřenou, světlou dispozicí i reprezentativním vzhledem.

V roce 2012 byla komerční plocha nákladně zrekonstruována. V rámci opatření byly obnovy všechny instalace, stejně jako okna, dveře, podlahy a klíčové vybavení. Výsledkem je nadčasová, vysoce kvalitní komerční plocha s pečlivým vzhledem a trvale udržitelnou pronajímatelností.

Zvláště stojí za zmínku prostorné a světlé místnosti s masivní dřevěnou podlahou a atraktivní dispozicí. Prostor je doplněn funkční kuchyní se dřezem, myčkou, mikrovlnnou troubou a lednicí, a také WC s umyvadlem v předsálí. Dva samostatné vstupy zajišťují další flexibilitu využití.

Pro kapitálové investory nabízí nemovitost atraktivní výnosovou perspektivu: Jednotka je od roku 2013 pronajata stejným spolehlivým a klidným nájemcům. Stávající nájemní smlouva trvá do 31. 12. 2031 a zahrnuje roční zvýšení nájmu o 3 %, čímž je již smluvně zajištěn kontinuální růst příjmu z nájmu.

- pár kroků od Helmholzplatzu a nedaleko Kollwitzplatzu

- maloobchod, gastronomie, lékaři a školy v docházkové vzdálenosti

- dobré spojení: „Eberswalder Straße“ (U2), „Prenzlauer Allee/Danziger Str. (tramvaje 12/50/M2) a autobus

Senefelderstraße se nachází v jedné z nejžádanějších mikrolokalit berlínského Prenzlauer Bergu – čtvrti, která je již řadu let jednou z nejhodnotnějších a nejvyhledávanějších lokalit hlavního města. Bezprostřední okolí je charakterizováno reprezentativními historickými budovami, finančně schopným obyvatelstvem a zavedenou kombinací vysoce kvalitního maloobchodu, gastronomie a služeb.

Vynikající infrastruktura a skvělé dopravní spojení zajišťují dlouhodobou kvalitu lokality. Kombinace městského půvabu, vysoké poptávky a omezené nabídky činí lokaci obzvláště atraktivní pro dlouhodobě orientované investory.

- rozsáhlá rekonstrukce v roce 2012

- masivní dřevěné podlahy

- ústřední topení (dřevní pelety)

- kuchyně se dřezem, myčkou, mikrovlnkou a lednicí

- WC s umyvadlem v předsálí

- dva vstupy

Investiční výhody

- Dlouhodobě pronajatá komerční jednotka

- Nájemní smlouva zajištěna do 31. 12. 2031

- Roční zvýšení nájmu o 3 %

- Spolehliví a klidní nájemci od roku 2013

- Prémiová lokalita v Prenzlauer Bergu

- Solidní a hodnotově stabilní kapitálová investice

S dlouhodobě zajištěným nájemním vztahem, indexovaným vývojem nájemného prostřednictvím stupňovitého zvyšování a nákladně zrekonstruovanou komerční plochou v jedné z nejžádanějších berlínských lokalit představuje tato nemovitost atraktivní příležitost pro investory orientované na vysokou hodnotu.

Pro další informace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kdykoliv kontaktovat. Fotodokumentace byla pořízena před nastěhováním nájemců.