Pronájem bytu 2+kk • 95 m² bez realitkyHaurihofweg 6, , Bádensko-Württembersko

Tento prostorný 2,5-pokojový přízemní byt v Buchenbach-Unteribental o rozloze přibližně 110 m² nabízí světlé a komfortní bydlení v klidné přírodní lokalitě. Otevřený obývací a jídelní prostor o přibližně 42 m², s kachlovým krbem a podlahovým topením, tvoří srdce bytu.

Zvláště atraktivní je prosklená zimní zahrada s nezakrýtelným výhledem do idylického Ibentalu. Terasa, udržovaná kamenná zahrada a malý balkon rozšiřují obytný prostor ven a poskytují dostatek místa na relaxaci.

Byt je ideální pro jednu osobu nebo pár, kteří ocení prostorné bydlení, klid a kvalitní vybavení. Volitelně lze pronajmout samostatný pokoj v suterénu s vlastním vstupem a koupelnou – ideální například jako home office, pokoj pro hosty či pro teenagery.

Byt se nachází v naprosto klidné a přírodní lokalitě, v malebném Ibentalu, který je součástí Buchenbachu. Nezakrytelný výhled do zeleně a bezprostřední blízkost k přírodě činí tuto nemovitost obzvlášť atraktivní pro lidi hledající odpočinek a soukromí.

Zároveň je lokalita praktická pro každodenní život: autobusová zastávka s pravidelnými spoji se nachází přibližně 300 metrů od domu a železniční stanici Kirchzarten dojedete asi za 10 minut na kole.

Okolí nabízí řadu možností pro procházky, cyklistiku a aktivity v přírodě. Nákupní možnosti, gastronomie, lékařská péče a další zařízení každodenní potřeby naleznete v Buchenbachu a Kirchzarten.

Byt byl průběžně modernizován a nabízí komfortní vybavení:

• Obytný/jídelní prostor cca 42 m²

• Podlahové topení v celém bytě

• Kachlový krb v obývacím prostoru

• Prosklená zimní zahrada s elektrickou ochranou proti slunci

• Terasu, udržovanou kamennou zahradu a malý balkon

• Nově zrekonstruovanou koupelnu 2025/2026 s velkou vanou, bezbariérovou sprchou, elektrickým sušákem na ručníky a koupelnovým nábytkem

• Samostatné hostinské WC

• Plně vybavenou vestavěnou kuchyni včetně elektrospotřebičů a ledničky (převzetí)

• Dlažební podlahy, částečně nové dveře, obklady a kliky (rok 2026)

• Částečně elektrické žaluzie a větrání

• Skladovací místnost v bytě a sklepní místnost s regály/skříněmi

• Vlastní místnost pro pračku a sušičku v domácí prádelně, včetně zařízení pro výhradní použití

• Garáž jako možnost úschovy, např. pro kola

• Parkovací místo venku pro 1–2 vozidla

Přibližné rozměry místností:

Obytný/jídelní prostor: 42 m²

Ložnice: 17 m²

Kuchyně: 10 m²

Koupelna: 10 m²

Chodba: 11 m²

Zimní zahrada: 16 m²

Byt je momentálně volný a lze jej prohlédnout po domluvě. Základní nájemné činí 1 250 €, k tomu se připočítává 250 € na služby, což dává celkovou částku včetně parkovacího místa (30 €) 1 530 €. Volitelný pokoj v suterénu o rozloze cca 20 m² se samostatným vstupem a koupelnou lze pronajmout za dalších 260 €.

Preferujeme dlouhodobý nájemní vztah s jednou osobou nebo přátelským nájemnickým párem. Harmonické soužití v domě je pro nás důležité, proto uvítáme nájemníky, kteří jsou spolehliví a dobře se začlení do domovní komunity.

Podpora při drobných organizačních záležitostech, jako je správa odpadu, zimní údržba nebo koordinace s řemeslníky, je vítána a bude domluvena osobně s přiměřeným honorářem.

Chov zvířat je bohužel povolen pouze omezeně. Budeme rádi za podrobnou zprávu s několika informacemi o osobách, které se do bytu nastěhují.