Prodej bytu 5+1 • 132 m² bez realitkyViktoriastraße 35, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tato výjimečná obytná jednotka spojuje jedinečným způsobem výhody vlastního bytu s pocitem bydlení ve vlastním městském domě – a to v atraktivní centrální poloze přímo uprostřed čtvrti Frankenberger. Přestože je jednotka součástí společenství vlastníků bytových jednotek, díky samostatnému vchodu, možnosti využití prostorné střešní terasy a přímému přístupu na vnitřní dvůr si užívá zvláštní nezávislost.

Ještě při vstupu přes soukromý vchod z vnitřního dvora se v přízemí otevírá prostorný obytný, jídelní a kuchyňský prostor. Vysoké stropy, promyšlené uspořádání místností a velká okenní plochy vytvářejí světlou, příjemnou atmosféru s výjimečným bydlovým komfortem. Tuto úroveň prakticky doplňuje také samostatná toaleta pro hosty.

Po pečlivě zrestaurovaných historických dřevěných schodech se dostanete do prvého patra. Zde vzniká prostorná ložnice, víceúčelový pracovní či hostinský pokoj a prostorná koupelna. Z ložnice je možnost vybudovat balkon – stavební předpoklady pro to již jsou vytvořeny. Balkon zároveň může sloužit jako přístup k potenciální střešní terase na střeše sousední haly, čímž se otevírá další prostor pod širým nebem.

V podkroví na vás čekají další dvě ložnice a moderní koupelna se sprchou. Promyšlené uspořádání místností i zde zajišťuje příjemný pocit bydlení a široké možnosti využití – ideální například pro rodiny, domácí kancelář nebo ubytování hostů.

Pečlivě přepracovaný vnitřní dvůr je k dispozici všem vlastníkům ke společnému využití. Jeho chráněná atmosféra vytváří klidné útočiště přímo uprostřed města a zvání k posezení a odpočinku na čerstvém vzduchu.

Další sklepní místnost v suterénu prvního zadního domu poskytuje praktický úložný prostor.

Nemovitost se nachází v nejlepší poloze oblíbené čtvrti Frankenberger, která patří mezi nejžádanější a nejcharakterističtější oblasti Aachenu. Čtvrť jedinečným způsobem spojuje městský životní styl, historickou architekturu a živou kulturní scénu, což ji činí velmi oblíbenou zejména u mladých profesionálů, rodin a studentů.

V bezprostředním okolí vás čeká pestrý výběr restaurací, kaváren a barů, stejně jako řada nezávislých obchodů, knihkupectví a butiků. Atraktivní zelené plochy a parky navíc nabízejí ideální možnosti pro odpočinek a volnočasové aktivity, což přispívá k vysoké kvalitě života této čtvrti.

Dopravní spojení je vynikající: několik autobusových linek a stanice Aachen-Rothe Erde s regionálními vlakovými a expresními spoji (RB20, RE1 a RE9) jsou snadno dostupné pěšky. Také centrum Aachenu a hlavní nádraží jsou jen krátkou procházkou, což umožňuje optimální spojení s celým městem i okolními regiony.

Speciální kouzlo čtvrti Frankenberger pramení z její působivé historické stavební struktury. Řada pečlivě zachovaných budov z období zakladatelské éry a secesního období propůjčuje čtvrti s jejich umělecky propracovanými fasádami, dekorativními prvky a architektonickými detaily nezaměnitelnou atmosféru a činí z ní jednu z nejkrásnějších obytných lokalit Aachenu.

V rámci rozsáhlé rekonstrukce byly všechny společné prostory chráněného objektu i kompletní technické vybavení budovy důkladně zmodernizovány a obnovovány. Zvláštní pozornost byla věnována zachování historického charakteru budovy a zároveň vytvoření moderního komfortu bydlení.

Topení je zajištěno moderním a energeticky úsporným tepelným čerpadlem. Navíc byly kompletně obnoveny všechny instalace – vodovodní, elektrické i vytápěcí. Nová kvalitní dřevěná okna, dveře a brány podle historických vzorů se harmonicky vlévají do památkově chráněného vzhledu budovy. Také fasáda byla kompletně zrekonstruována, schodiště odpovídající památkové péči renovována a vnitřní dvůr kompletně přepracován.

Během rozsáhlé modernizace se kladl zvláštní důraz na zachování osobitého kouzla staré budovy. Vysoké stropy – částečně zdobené dekorativními štukovými prvky – historické dřevěné podlahy, klasické křídlové dveře a impozantní schodiště dodávají objektu jeho jedinečný charakter, zatímco zcela obnovená technická infrastruktura umožňuje bydlení na moderní úrovni.

Nemovitost je nabízena ve zrekonstruovaném hrubém stavu. Technické vybavení budovy uvnitř bytu již bylo z velké části dokončeno – veškeré rozvody pro vytápění, sanitární a elektrické instalace jsou nově nainstalovány a potřebné topení již bylo instalováno. V přízemí navíc již byly vytvořeny stavební předpoklady pro realizaci podlahového topení na nově vybudované betonové desce, což přispívá k příjemné atmosféře bydlení.

Současný stav výstavby nabízí kupujícím atraktivní možnost interiérové úpravy podle vlastních představ a individuálních potřeb. Zároveň chráněná nemovitost poskytuje příležitost využít daňové výhody zvýšené památkové odpisové sazby na náklady spojené s rekonstrukcí.

Na žádost rádi zajistíme kontakt s kvalifikovanými firmami specializujícími se na další úpravy a design interiéru.

Zobrazované vizualizace jsou nezávazné návrhy designu a slouží pouze k ilustraci. Mohou zobrazovat vybavení, nábytek či konstrukční prvky, které nejsou součástí kupovaného objektu. Z těchto vizualizací nelze odvozovat žádné nároky ani garantované vlastnosti.

Zejména zobrazené interiérové úpravy, nábytková řešení a varianty balkonů a střešních teras představují pouze možné provedení, které je případně nutné zvlášť plánovat, schvalovat a realizovat.

Impresum:

G3 Immobilien GmbH

Hohenstaufenallee 55

52074 Aachen

Vedoucí společnosti: Sophia Görtges, Marius Görtges, Julian Götz

s.goertges@g3-immobilien.de

01575 6684159

Registrační soud: AG Aachen

Registrační číslo: HRB 27284