Prodej domu • 140 m² bez realitkyBgm.-Feldbauer-Str. 15, , Bavorsko

Tento velmi udržovaný, samostatně stojící rodinný dům s obytnou plochou přibližně 140 m² zaujme svou klidnou polohou v městské části Wetterfeld a zároveň prostorným pozemkem (852 m²) s řadou různých možností využití. Dům poskytuje dostatek prostoru pro rodiny a kombinuje pohodlné bydlení s atraktivními volnočasovými možnostmi přímo v domě. Tato nemovitost je ideální pro rodiny, kterým záleží na prostoru, klidu a kvalitě života.

Obytná plocha přibližně 140 m² je rozmístěna na dvě úrovně (přízemí a suterén) a nabízí spoustu místa pro život, práci a relaxaci.

Přízemí:

Srdcem přízemí je velký, otevřený obývací pokoj s krbovým kamenem (na dřevo) – ideální pro útulné večery a společenské setkání.

Již instalovaná vestavěná kuchyň s oddělenou spíží a přímo sousedící jídelnou uspokojí všechny potřeby.

V přízemí se nachází prostorná koupelna s oknem propouštějícím denní světlo, vanou a sprchou. Rovněž je zde samostatná toaleta pro hosty.

Útulná ložnice s přímým vstupem na balkon přízemí dokončuje přízemní dispozici.

Suterén:

V suterénu na vás čekají dvě prostorné dětské místnosti, sauna/hobby místnost, další dětský pokoj a druhá koupelna s oknem pro denní světlo a sprchou.

Zvláštním lákadlem je saunová místnost se saunou a sprchou v suterénu – ideální pro relaxaci a odpočinek v pohodlí vlastního domova.

Venkovní zařízení a zahradní domek:

Rozlehlý pozemek nabízí mnoho prostoru k využití. Ať už jste zahrádkář, rodina s dětmi, nebo hledáte klid, zde si každý přijde na své.

Půvabný zahradní domek a několik krytých venkovních posezení lákají k posezení a vytvářejí ideální podmínky pro společenské chvíle nebo klidné večery na čerstvém vzduchu.

Garáže:

Nemovitost disponuje třemi garážemi, které poskytují dostatek místa pro vozidla, dílnu nebo další úložný prostor.

Nemovitost se nachází v klidné obytné zóně ve čtvrti Wetterfeld města Roding. Okolí je charakterizováno přírodou, tichou atmosférou a dobrou sousedskou komunitou. Zároveň jsou v krátké době dostupné obchody, školy a další zařízení každodenní potřeby. Nově postavená jesle z roku 2025 se nachází jen několik metrů od této krásné nemovitosti.

Přízemí:

• Vstupní chodba (4,45 m²)

• Hala (5,92 m²)

• Chodba (7,89 m²)

• Ložnice (12,73 m²)

• Koupelna s oknem (8,50 m²)

• Toaleta pro hosty (2,14 m²)

• Jídelna (13,07 m²)

• Kuchyň (9,25 m²)

• Úložný prostor/spíž (4,31 m²)

• Obývací pokoj (25,46 m²)

Suterén:

• Dětský pokoj 1 (10,38 m²)

• Dětský pokoj 2 (10,85 m²)

• Světlá koupelna se sprchou (6,14 m²)

• „Další dětský pokoj“ (cca 13,0 m²)

• Sauna/hobby místnost (cca 10,0 m²)

Další suterénní místnosti, které nejsou zahrnuty v obytné ploše:

• Technická/skladovací místnost

• Místnost pro topení

• Místnost pro olejovou nádrž

Ostatní:

Zahradní domek (20,80 m²):

• Technická místnost: 2,00 m x 4,80 m (9,60 m²)

• Obývací místnost: 4,00 m x 2,80 m (11,20 m²)

Výňatek z popisu stavby:

• Stěny: cihly s mřížkou, stropy: železobeton, střecha: asbestocementové desky (Berliner Welle)

• Schodiště: železobetonové s přírodní kameninou

• Dveře a okna: dřevo

• Světelné šachty: prefabrikované železobetonové prvky

• Voda: místní síť

• Ústřední vytápění s palivovým topným olejem, radiátory ve všech místnostech, skladování oleje v suterénu

• Odvodnění pozemku: drenážní systémy

PROTIKORUPČNÍ ZÁKON:

Jako realitní makléřská společnost je CK Immobilienmanagement dle § 2 odst. 1 č. 14 a § 11 odst. 1, 2 zákona o praní špinavých peněz (GwG) povinen při navázání obchodního vztahu ověřit a potvrdit totožnost kontraktní strany, případně, jakmile existuje vážný zájem o uzavření kupní smlouvy na nemovitost. Za tímto účelem je nutné, abychom dle § 11 odst. 4 GwG zaznamenali příslušná data z vašeho občanského průkazu (pokud jednate jako fyzická osoba) – například formou kopie. U právnických osob potřebuji kopii výtisku z obchodního rejstříku, ze kterého bude patrný ekonomicky oprávněný subjekt. Zákon o praní špinavých peněz stanoví, že makléř musí tyto kopie či dokumenty uchovávat po dobu pěti let. Jako náš obchodní partner máte také povinnost spolupracovat dle § 11 odst. 6 GwG.

ODPOVĚDNOST:

Upozorňujeme, že objektové informace, dokumenty, plány atd. předané námi pocházejí od prodávajícího resp. pronajímatele. Nepřebíráme odpovědnost za správnost nebo úplnost uvedených údajů. Proto je na našich zákaznících, aby si ověřili správnost uvedených informací o nemovitosti. Všechny nabídky nemovitostí jsou bez závazku a s výhradou případných chyb, mezitímního prodeje, pronájmu či jiného mezivyužití.

Za kupujícího i prodávajícího vzniká povinnost uhradit makléřský poplatek ve výši 3,57 % hrubé kupní ceny. Platforma OhneMakler proto slouží pouze jako distribuční prostředek.