Prodej domu • 300 m² bez realitkyArnoldstein Neuhaus an der Gail Kärnten 9587

VILLA "DOBRATSCH" – Bydlení v nejsudržitejším bytovém projektu Jižních Korutan, u paty domovské hory Villachu

Bydlení v nejsudržitejším bytovém projektu Korutan v Rakousku: EKOLÓGICKÉ, ENERGETICKÉ, s technikou na nejvyšší úrovni, v DESIGNU a DETAILU, a s nejmodernější technikou spojenou s KLASICKÝM ŘEMESLOM, A TAKÉ S PŘÍRODNÍMI MATERIÁLY – absolutně nepřekonatelné a stavebně fyzikálně nedostižné.

I PŘI VENKOVNÍ TEPLOTECH NAD 30° zůstává budova, včetně garáže, stále příjemně chladná, mezi 22 a 23° – A TO BEZ PRŮVANÍ! – Čímž se předchází nachlazení a neustále se zvyšuje vaše pohoda. Tato stálá teplota je trvale zaručena! Dokonce i v zimě, při teplotách přesahujících minus 10°!

Možností využití je zde mnoho – ať už se nastěhujete s rozšířenou rodinou, nebo chcete kombinovat práci a bydlení (například s au-pair dívkou). Pro váš individuální koncept bydlení je k dispozici dostatek prostorů.

Poznámka: V nadzemním podlaží lze místnosti individuálně využít také jako pracovní či kancelářské prostory, neboť technické podmínky již odpovídají nejvyšším standardům – pro tento účel není nutná žádná přestavba!

Pro umělecká díla a vaši vášeň pro umění je dostatek místa, které je efektivně zdůrazněno. V salonu Vily West vás ohromí akustika prostoru – ať už při hudbě, nebo jen při poslechu.

Shrnutí některých vrcholů:

• Neplatíte za topení ani chlazení, ani za úpravu vody, protože jde o „autarkii“!

• Zajištěné skladování elektřiny v případě případného „blackoutu“.

Domovní technika:

• Optické připojení (FTTH)

• Síťový kabel do všech místností nainstalován pevně

• Nejnovější stmívatelná LED technologie – nepřímé osvětlení se světelným paprskem, vestavěné koutové reflektory ve stropě i ze země a světelné stuktové klenby jako nepřímé osvětlení

• Ovládání osvětlení i rolet lze zprovoznit také přes mobilní telefon

• Chlazení a vytápění celé budovy v létě i v zimě se stálou teplotou, a to i v dvojité garáži

• Video dohled

• Zabudované prázdné trakce pro LED venkovní osvětlení

• Instalovány prázdné trakce pro možnou větrnou elektrárnu

• Bleskosvod

• Ochrana fasády proti elektro-smogu – viz fotka č. 13

Konstrukce domu a design:

• Dřevěná sloupově-rytelová konstrukce celé budovy, bez parozábrany

• Větraná střešní konstrukce

• Kompletně izolovaná a předzávěsná fasáda s přírodním izolačním materiálem, včetně sloupově-rytelové konstrukce, celková tloušťka izolace 40 cm, vysoce efektivní a prodyšná

• Okenní systémy s koeficientem U 0,7 a integrovanou roletou s motory Somfy

• Omítka ze tzv. bažinného vápence, tloušťka 20 mm, barevně odpovídající domovské hoře Villachu – Dobratschu

• Klasický vnější sádrokartonový omítkový design s přírodním kamenem v oblasti vstupu a základů

• Klasická vnitřní omítka se sádrokartonovými dekoracemi a světelnými klenbami v LED technologii

• Omítka z hlíny a bažinného vápence pro optimální vnitřní klima

• Viditelné dřevěné trámy v interiéru

• Hladké a strukturované vápencové omítky, přizpůsobené alpské interiérové architektuře

• Koupelny z přírodního kamene, s vestavěnými zrcadly a elegantní omítkou z bažinného vápence

• Podlahy z přírodního kamene a parket s lakovanými povrchy, doplněné o lišty ve spodním okraji (v mozaice) – vše vyrovnané do jednotného celku

• Každá koupelna je vybavena bidetem, bezbariérovou sprchou, koupelnou s vanou v nadzemním podlaží a v koupelně typu Master v přízemí i s vířivkou – jacuzzi vana, umyvadly z přírodního kamene a minerálního umyvadla s designovými armaturami

• Čtyři otevřené krby pro bioetanol

• 180 m² užitné plochy v nadzemním podlaží dostupných k individuálnímu zpracování jako terasová krajina nebo střešní zahrada

• Dvojitá garáž v projektu, s podlahovým topením a chlazením a dobíjecí stanicí pro elektromobil

• 5 venkovních parkovacích míst

• Technická místnost (HWR) v přízemí

V údolí Gailtal u Villachu (pouze 12 minut jízdy) a u jezera Faaker (rovněž 12 minut jízdy) v trojmezí / regionu Alpe-Adria vzniklo toto dílo Jižních Korutan.

Obklopeno Karawankami, jižními vápenatými Alpami a domovskou horou Villachu – Dobratschem, kde villachská alpská silnice vede přes horský hřbet.

Infrastruktura:

Veřejná doprava, napojení na dálnici

Poznámka: Fotografie a popis této nabídky jsou závazné a mají být považovány za stavební dokumentaci. Tato nabídka je ekvivalentní rozsáhlému expozé!

Terasy, zahrada a střešní terasa, jakož i venkovní úpravy, které ještě musí být dokončeny, nejsou součástí nabídky.

Fotovoltaika s procesem ukládání energie;

díky nadmořské výšce 510 metrů a zeměpisné poloze jižních Alp je napájení fotovoltaikou plně aktivní i při zatažené obloze.

• Neplatí se žádné náklady na topení/chlazení

• Bezpečnost při případném výpadku elektrické sítě

• K dispozici optické připojení

• V téměř 5 metr vysokém salonu panuje optimální akustika

• Dešťová nádrž – viz technický plán

Příjemné vnitřní klima díky přírodním stavebním materiálům – omítce z bažinného vápence, dřevu, podlahám z přírodního kamene, umyvadlům z přírodního kamene – je doplněno o příjemnou, stálou teplotu podlahového topení v zimě a podlahového chlazení v létě. Při tom nevznikají žádné dodatečné náklady na topení ani chlazení, protože se jedná o dům s přirozeným energetickým přebytkem, který získává energii ze slunce.

Vnější zdi jsou stíněny a uzemněny, takže jste v interiéru chráněni před elektromagnetickým smogem, a to v kombinaci s dřevěnou rámovou konstrukcí. Každá místnost je vybavena několika vlastními síťovými připojeními.

Celá elektroinstalace je navržena pro inteligentní bydlení.

Celý projekt, zahrnující Vilu Ost a Vilu West, je architektonicky koncipován podle zlatého řezu ve vztahu k Dobratschu, zejména pak omítka s přírodními práškovými pigmenty (bažinný vápenec, tloušťka 20 mm) s nerovnoměrným krášením, která ladí s načervenaloustým terakotovým kamenem hory. Barevný odstín fasády zůstává, ať už je sucho, nebo je vlhko, vždy stálý. Fasáda si povede jako „římský beton“ a vydrží věčně.

V logii/atriu naleznete oázu klidu. Na jižní stěně se již brzy popletou vinné révy ke pergole a zajistí tak přirozenou ochranu před sluncem a klimatem.

Celý projekt byl realizován s pomocí regionálních firem z Korutan, například Holzbau Bretis, Leopold Spenglerei Dachdeckerei, Hechenleitner Installationen Sanitär Wärmepumpe, Maschke Elektrotechnik Photovoltaik Speicherung, PRO LED Austria, Natursteine Bogensperger, Tschebull Glaserei. Fasádu a vnitřní dokončení zajišťuje společnost H – I. & B. Stuckateure seit 1898 (Německo) jako podpůrná firma.

Střecha Vily West, nakloněná 19°, nabízí optimální světelné podmínky a zajišťuje tak efektivní výnosy z fotovoltaiky.

TO VŠE SPOLU VYTVOŘÍ KOMPLETNĚ ZDRAVÝ A PŘÍJEMNÝ DOMOV.

Kupující má možnost ovlivnit individuální řešení, zejména v hlavní koupelně se spací a šatní částí, dále u vybraných částí či stěn v salonu. Dokonce i kryty vypínačů a zásuvek jsou ještě volně volitelné z hlediska designu, provedení a barvy.

Celý objekt je dokončen z 98 %.

Poznámka:

Je také možnost zakoupit celý objekt, tj. popsanou část Villa West a navíc část Villa Ost, spolu s prostorným pozemkem o rozloze 1 584 m². Celková cena je v tomto případě k jednání.

Kromě toho je třeba realizovat již schválené garáže/carporty.

Při prodeji Vily West zůstává východní část ve vlastnictví investora a je určena výhradně pro vlastní potřebu. Renomovaný a zkušený mistr omítkář a designér je proto k dispozici pro veškeré konzultace a asistenci ohledně celého projektu. Jeho dosavadní patnáctileté zkušenosti s vysoce efektivní výstavbou, zejména s přírodními materiály, budou kupujícímu plně ku prospěchu!

PRODEJNÍ CENA VILY-WEST: 1.295.000 Euro

Zahrnuje přibližně 300 m² obytné plochy (podle DIN) a nárok na část pozemku cca 1.000 m².

NEJSOU ÚČTOVÁNY ŽÁDNÉ PROVIZE MAKLÉŘŮ!

Pro plánování i stavební dozor ohledně venkovních úprav je vám investor k dispozici i po nabytí objektu zdarma – viz příslušný technický plán.

Nechte se uchvátit tímto jedinečným architektonickým uměleckým dílem a neváhejte si domluvit prohlídku na místě. Rádi vás co nejdříve přivítáme v Korutanách.