Prodej domu • 1477 m² bez realitky, Dolní Sasko

Popis nemovitosti

Nabídka se skládá ze dvou rodinných domů s celkem 26 bytovými jednotkami, nacházejících se v zavedené obytné čtvrti v rámci města Rinteln.

Stávající objekt je kompletně pronajatý a od okamžiku ekonomického předání generuje stálý příjem z nájmu. Nájemní smlouvy se rozvíjely dlouhodobě a vyznačují se stabilní platební strukturou bez opožděných plateb.

Domy byly průběžně udržovány a v posledních letech byly rozsáhle zmodernizovány. Kupující nepřebírá již rozvinuté území ani nemovitost s rizikem prvotního pronájmu, nýbrž zavedený bytový fond s funkční strukturou nájemníků.

Nemovitost se zejména hodí pro:

• zkušené soukromé vlastníky fondů

• regionální podnikatele a investiční společnosti

• rodinná kanceláře

• kupce se zaměřením na dlouhodobou hodnotu nemovitosti

• investory s vysokým podílem vlastního kapitálu

Základní údaje

• 2 rodinné domy

• 26 bytových jednotek

• cca 1 476,36 m² obytné plochy

• cca 1 835 m² pozemku

• 20 parkovacích míst

• 7 garáží

• Rok výstavby: 1984

• kompletně pronajaté

• aktuální roční nájemné bez provozních nákladů: cca 128 664 €

• aktuální roční hrubé nájemné: cca 187 524 €

• udržovaný stav

• průběžně modernizováno

• přímý prodej bez provize

Modernizace a technický stav

Nehnuteľ byl pravidelně udržován a naposledy byl v letech 2025–2026 důkladně zmodernizován.

Mezi provedená opatření patří mimo jiné:

• Rekonstrukce či oprava fasád

• Oprava balkonů

• Obnova vstupních dveří do budov

• Obnova či rekonstrukce vstupních dveří do bytů

• Obnovení koupelen

• Rekonstrukce chodeb a schodišť

• Revize sklepních prostor

• Obnova poštovních schránek

• Obnova videofonního systému

• Výměna vodovodních potrubí dle potřeby

• Kompletní výměna vodovodních potrubí v domě č. 16 před přibližně dvanácti lety

• Kondenzační kotel z roku 2014

Celkový technický stav je velmi dobrý. Podle současného stavu není patrný žádný akutní deficit údržby.

Pronájem a výnos

Nehnuteľ je kompletně pronajatá.

Aktuální roční nájemné bez provozních nákladů činí cca 128 664 €.

Nájemní vztahy jsou stabilní. Neexistují žádné opožděné platby ani známé strukturální platební selhání.

Nájemné bylo po mnoho let zvyšováno velmi opatrně. Poslední úprava proběhla ke dni 31.12.2025 a šlo o první zvýšení za přibližně deset let.

Další potenciál pro zvýšení nájemného existuje v rámci zákonných možností a dlouhodobě udržitelné nájemní strategie. Nemovitost není zaměřena na krátkodobé maximalizace nájemného, ale na stabilní udržení fondu.

Lokalita

Oba domy se nacházejí v rámci města 31737 Rinteln, v ustálené obytné čtvrti.

Rinteln nabízí solidní infrastrukturní zázemí s možnostmi nákupu, školami, mateřskými školami, zdravotní péčí a dobrou regionální dostupností.

Lokalita je zejména vhodná pro dlouhodobé bydlení, což přispívá ke stabilitě pronájmu objektu.

Zvláštnosti

• okamžitý nájemní výnos od předání

• kompletně pronajaté

• žádné opožděné nájemní platby

• dlouhodobě stabilní struktura nájemníků

• komplexní modernizace v letech 2025–2026

• žádné riziko vývoje či prvotního pronájmu

• 20 parkovacích míst a 7 garáží

• technicky udržovaný objekt

• přímý soukromý prodej bez provize

• vhodné pro dlouhodobé udržení fondu

Kupní cena

Kupní cena: 2 580 000 €

Prodej probíhá přímo od vlastníka a bez kupující provize.

Další dokumenty, přehledy nájmů, půdorysy, energetické průkazy, podklady k pozemku budou k dispozici po první kvalifikované výměně informací.

Prosíme, aby nám ve své poptávce krátce sdělili:

• zda je nákup zamýšlen pro váš vlastní fond,

• zda máte již zkušenosti s více rodinnými domy,

• a v jakém časovém rámci je z vašeho hlediska možná obecná prověrka.