Prodej domu 6+1 • 280 m² bez realitky, Hessen

Historická Hofreite, která nádherně předvádí své typické „fachwerkové“ srdce, se nachází na pozemku o rozloze 379 m². Skládá se z pečlivě zrenovovaného obytného domu a z něj vzadu umístěné stodoly, která byla rovněž důkladně přestavěna a evidována jako obytná plocha.

Tento výjimečný celek vyniká díky své skvělé poloze na idylickém místě v samotném srdci Rodenbachu a svým historickým kouzlem. Jedná se o samostatný kulturní památník a je chráněn jako památka. Objekt se nachází na konci slepé uličky bez průjezdu, což zaručuje klid.

Přibližně 280 m² obytné plochy se skládá následovně: přibližně 138,20 m² obytné plochy v hlavní budově, plus asi 47,60 m² užitkové plochy v přístavbovém objektu (bývalá stáj) a přibližně 140,70 m² obytné plochy ve stodole, která byla v roce 2022 přestavěna a evidována jako obytná plocha.

Jednotlivé místnosti v hlavní budově se rozdělují následovně:

• Přízemí: hala, jídelna, pokoj s krbem, kuchyně, šatna, WC pro hosty s přirozeným denním světlem, pokoj pro děti, pracovna nebo pokoj pro hosty

• První patro: chodba, obývací pokoj, dětský pokoj, koupelna s denním světlem a vanou

• Půda: ložnice, malá otevřená galerie

Přímo před domem se nachází dvůr o rozloze cca 130 m², kterým se dostanete ke stodole. Napravo před obytným domem se nachází předzahrádka, která se pyšní květinami, keři a starým stromovým porostem. Celý dvůr je kompletně oplocený a zvenku neviditelný.

Objekt se nachází v Rodenbachu, v oblíbené městské části Niederrodenbachu. Rodenbach, který leží východně od Hanau, nabízí svým obyvatelům řadu kulturních nabídek a atraktivních možností volnočasových aktivit – mimo jiné díky tomu, že les obklopující Rodenbach téměř přímo nese stopu přírodního parku Heselský Spessart. Řada turistických a cyklistických stezek, které vycházejí ze zavedené obce Rodenbach, jež byla již poprvé písemně zmíněna v roce 1025, zve k objevování okolí.

Poloha uprostřed mimořádně půvabné krajiny, s dobrou dostupností do oblasti Rýn-Majnu a idylickým centrem obce se svými úzkými uličkami, malebnými zákoutími a historickými domy, dává tomuto malému městu s přibližně 11 000 obyvateli svůj osobitý ráz.

Všechny obchody každodenní potřeby, stejně jako školky a školy, jsou situovány v bezprostřední blízkosti a jsou tak snadno dosažitelné pěšky. Autobusová zastávka se nachází jen několik minut chůze od domu, což zajišťuje rychlé spojení s centrem Hanau a jeho řadou obchodů, kulturních i volnočasových aktivit. Také se během několika minut dostanete na nedaleké dálnice A66 a A45, případně k Hanauerkřižovatce, což umožňuje vynikající dopravní spojení automobilem – například se tak velmi rychle dostanete i na frankfurtské letiště.

Objekt se nachází v krásné a ustálené městské části Niederrodenbachu, v docházkové vzdálenosti od centra obce. Okolí je charakterizováno převážně staršími a historickými budovami. Kostel je vidět z vnitřního nádvoří, přičemž zvony svou lidskou obsluhou neobtěžují. Z ložnice je navíc výhled na známé čápí hnízdo na staré obranné věži.

Hofreite má mnoho historických prvků, které je považováno za velmi zachovatelná. Obytný dům nabízí solidní a vysoce kvalitní vybavení, například interiérové dveře z masivního dřeva s mosaznými klikami, opařené keramické dlaždice na podlaze v přízemí, podlahové topení, dvojitě izolačně zasklená dřevěná okna, otevřený krb, jenž zve k odpočinku v krbovém pokoji, otevřenou kuchyni s vestavěnou kuchyňskou linkou ve venkovském stylu, WC pro hosty s denním světlem a masivní dřevěné schody vedoucí do patra. V horních patrech najdete podlahové krytiny z venkovských dřevěných desek, v obývacím pokoji impozantní zasklený štít, jenž vytváří jedinečnou atmosféru, úchvatnou koupelnu s denním světlem a vanou s mozaikovými akcenty, a řadu odhalených trámů a dřevěných konstrukcí, abychom jmenovali jen některé z detailů.

Bývalá stodola okouzlí svým jedinečným otevřeným stavebním stylem, kde prostory jsou vzájemně propojeny bez zdí (viz fotografie). Přestavba stodoly není zcela dokončena.