Pronájem domu 5+1 • 145 m² bez realitkyLilienstrasse 29., , Bavorsko

Moderní novostavba – první užívání podle energeticky úsporného standardu KfW40

Tento robustně postavený dům nabízí přibližně 145 m² obytné plochy moderní a komfortní bydlení rozprostřené do tří podlaží. Energeticky efektivní způsob výstavby dle standardu KfW40 zaručuje nízkou spotřebu energie a vysoký komfort bydlení.

V přízemí se nachází prostorný, otevřený obývací a jídelní kout s velkým množstvím denního světla a otevřenou kuchyní. Z obývacího prostoru máte přímý vstup na jižní terasu s přístupem do zahrady. V předsíni je rovněž k dispozici hostinská toaleta.

Horní patro obsahuje dvě ložnice, stylovou koupelnu s vanou a sprchou a dvě praktické úložné místnosti.

V podkroví se nachází další dvě ložnice a samostatná koupelna se sprchou. Prostorný pískovna o rozloze cca 19 m² pak poskytuje dodatečný úložný prostor.

Další praktické úložné možnosti představují skříně v předzahrádce a na terase, díky čemuž zůstává venkovní prostor přehledný a uklizený.

Pro příjemnou atmosféru přispívá individuálně nastavitelné topné a větrací zařízení, které v každém ročním období zajišťuje pohodlí. Na střeše jsou umístěny fotovoltaické moduly, které dále podporují každodenní energetickou soběstačnost.

Promyšlené uspořádání místností, prostorné obytné plochy a vysoce kvalitní detaily výbavy – včetně moderních podlah s dřevěným vzhledem, slunné jižní terasy se zahradním připojením a parkovacích míst v rámci osídlení – činí tento dům ideálním domovem pro rodiny a páry.

K pronajímané nemovitosti dále patří:

• Venkovní parkovací místo přímo před vstupem do domu s přípravou na elektrickou nabíječku,

• Parkovací místo v podzemní garáži.

Obě parkovací místa jsou pronajímána společně s nemovitostí a jsou již zahrnuta v nájemním poplatku.

Nemovitost se nachází na ulici Lilienstraße ve Stein u Norimberku, tedy v atraktivní lokalitě v metropolitní oblasti Norimberk/Fürth. Díky dobré dopravní dostupnosti jsou rychle dosažitelné jak silnice B14, tak dálnice A6, A3 a A9. To zajišťuje optimální spojení směrem k Norimberku, Heilbronnu, Frankfurtu, Regensburgu, Berlínu a Mnichovu.

Veřejná doprava je rovněž vynikající. Autobusové zastávky linek 63 a 64 se nacházejí jen několik minut chůze od domu. Autobusy jezdí pravidelně v intervalu 5 až 10 minut na stanici metra Röthenbach (U2). Odsud se dostanete přibližně za 10 minut přímo na hlavní nádraží v Norimberku.

Bezprostřední okolí tvoří moderní novostavby a udržované rodinné domy, což vytváří příjemné a rodinné prostředí. V bezprostřední blízkosti se nachází řada nákupních možností:

• Nákupní centrum Forum Stein s přes 30 obchody, včetně REWE, Müllera a Woolworthu a s různými gastronomickými nabídkami, které se nachází jen asi 1 km daleko.

• Lidl a Aldi Süd jsou snadno dostupné pěšky, zatímco Penny Market je vzdálen jen několik minut jízdy.

• Bauhaus v ulici Spitzleitenweg a rekreační bazén Kristall Palm Beach leží rovněž přibližně 1 km od nemovitosti.

• Energeticky úsporný dům dle standardu KfW40,

• 1x venkovní parkovací místo přímo před domem,

• 1x parkovací místo v podzemní garáži,

• Úložné prostory na každém patře,

• 1 koupelna s vanou a sprchou,

• 1 koupelna s walk-in sprchou a skleněným oddělením,

• 1 hostinská toaleta,

• Kvalitní podlahové desky s dřevěnou vzhledovou úpravou,

• Bukové schodišťové obklady,

• Jižní terasa se zahradou,

• Skříně v předzahrádce a na terase + zahradní box pro rozsáhlé úložné možnosti,

• Říditelné topné a větrací systémy,

• Elek­trické venkovní rolety,

• Fotovoltaické moduly na střeše,

• Venkovní parkovací místa s přípravou pro elektrické nabíjecí stanice.