Prodej domu 6+1 • 148 m² bez realitkyKirchseeon Kirchseeon Bayern 85614

PROSÍM, žádné dotazy od makléřů! Prodáváme definitivně soukromě a budeme ignorovat jakékoliv nevítané akvizice.

Nástup do energetického ráje třídy A+ – bez stresu z rekonstrukce a bez makléřské provize! (Zde ušetříte přes 53 000 € poplatků kupujícího.)

Hledáte skutečný rodinný domov v okolí Mnichova, do kterého se můžete prostě nastěhovat se zavazadly?

Prodáváme náš samostatně stojící, mimořádně udržovaný rodinný dům v Kirchseeonu.

Proč je tento dům skutečnou nabídkou:

• Nedávno zmodernizován (2020–2024): V posledních letech byly kompletně vyměněny všechny podlahy, sanitární zařízení a vnitřní dveře v horním patře a na půdě – není zde žádné odkládání nutných oprav!

• Technologie budoucnosti (A+): Dům je kompletně samostatný díky geotermální energii a fotovoltaické elektrárně. Naše celkové náklady na energii a topení byly nedávno pouhých cca 200 € za měsíc! V dnešní době, kdy jsou úroky vysoké, představuje to obrovskou finanční výhodu.

• Klimatizovaný spánek: Všechny ložnice v horním patře jsou již vybaveny klimatizací – pro zaručeně pohodové a chladné letní noci!

• Nejvyšší stavební kvalita: Dům byl náročně založen na pilotách a celý suterén byl realizován jako „bílá vana“ (vodotěsný speciální beton). To zaručuje bezkompromisní stabilitu, dokonalou ochranu proti vlhkosti a promění vytápěný sklep na naprosto bezpečný, vysoce kvalitní obytný prostor.

• Maximální komfort: Celý dům – včetně suterénu – je příjemně vytápěn podlahovým topením. Vysoce kvalitní prémiová vestavná kuchyň v hodnotě 25 000 €, instalovaná v roce 2020, je již zahrnuta v kupní ceně. Dále zde naleznete elektrické rolety a sítě proti hmyzu na všech oknech a terasových dveřích.

Pozemek (878 m²):

Kouzelný, zeleňou obrostlý a neprůhledný pozemek přímo u území chráněné přírody. Je to obrovské, bezpečné hřiště pro děti (s možností instalace bazénku) a naprostý sen pro venčení psů. K dispozici jsou tři terasy pro každou část dne!

Bezpečnost:

Dům je mimořádně udržovaný, již je zcela bezpečný pro děti (například s instalovanou zábranou na schodiště) a pozemek je chráněn venkovním video dohledem.

Dokonalá kombinace přírody a dostupnosti:

Bydlíte přímo u chráněné přírody v absolutní idyle, a zároveň máte prospěch z výborného spojení se systémem S-Bahn. To dělá z domu dokonalou oázu pro pendulanty do Mnichova, kteří hledají po práci bezkompromisní klid.

Protože prodáváme soukromě, nevztahuje se zde žádná makléřská provize. Prosíme pouze o seriózní písemné dotazy s uvedením celého jména.

Dokonalá symbióza přírodní idyly a blízkosti velkoměsta:

Dům se nachází v mimořádně žádané a klidné rezidenční části Kirchseeonu, rostoucí a rodinně přátelské obce v hornobavorském okrese Ebersberg (východ Mnichova).

Zde si užijete to nejlepší ze dvou světů:

• Čistá příroda přímo za dveřmi: Pozemek sousedí s nádherným územím chráněné přírody. Nedaleký Ebersberský les zve ke dlouhým procházkám, běhání, cykloturistice nebo klidným procházkám se psem. Bydlíte tam, kde se ostatní o víkendech vydávají odpočinout.

• Perfektní dostupnost při překvapivém klidu zahrady: Ačkoli S-Bahn (linky S4/S6) vás během krátké cesty pohodlně doveze do Mnichova – přibližně za 35 minut jste přímo na Marienplatzu – po celém pozemku panuje tichá pohoda. Výhodná topografická poloha totiž zajišťuje, že zvuk vlakové tratě je odveden tak, že doslova projíždí nad domem a zahradou. Můžete se tedy uvolnit nejen uvnitř domu, ale i venku na terasách a v rozlehlé zahradě, aniž byste byli rušeni. Navíc jste skvěle propojeni se silnicí B304 a okruhem A99, takže i autem jste v dobrém.

Vynikající infrastruktura pro rodiny:

Kirchseeon nabízí vše, co potřebujete pro každodenní život – většinou v bezprostřední blízkosti. V obci najdete různé supermarkety, pekařství, lékárny i lékaře.

Vzdělání a péče přímo na místě:

Pro rodiny je tato lokalita doslova snem. K dispozici je několik mateřských škol, základní a střední škola a dokonce vlastní gymnázium přímo v obci, takže vaše děti mohou vyrůstat v bezpečném prostředí.

Stručně řečeno:

Jedná se o extrémně hodnotnou a žádanou lokalitu, která kombinuje bezkompromisní klid na okraji lesa s ekonomickou silou a perfektní dostupností metropolitní oblasti Mnichova.

Vybavení nebere žádné kompromisy a zaručuje bezstarostné bydlení na nejvyšší úrovni:

Energie a stavební kvalita:

• Energeticky efektivní dům KfW A+: Geotermální čerpadlo a fotovoltaická elektrárna zajišťují neuvěřitelně nízké provozní náklady (cca 200 € měsíčně na elektřinu a topení!).

• Bezkompromisní stavební stavba: Náročné založení na pilotách a kompletní suterén jako „bílá vana“ (absolutně vodotěsný, suchý a plně využitelný sklep).

• Podlahové topení v celém domě – včetně kompletního suterénu!

Modernizace a interiér (2020–2024):

• Vysoce kvalitní prémiová vestavná kuchyň (instalovaná v roce 2020, nová cena cca 25 000 €) – již zahrnuta v kupní ceně!

• Nové, prvotřídní podlahové krytiny v obytných prostorách.

• Kompletně obnovená a modernizovaná sanitární zařízení.

• Nové, stylové vnitřní dveře v horním patře a na půdě.

Komfort a bezpečnost:

• Elektrické rolety a přesně padnoucí sítě proti hmyzu na všech oknech a terasových dveřích.

• Venkovní video dohled pro maximální pocit bezpečí.

• Dům je upraven s ohledem na bezpečnost dětí (např. již instalované zábrany na schodiště).

Venkovní zařízení a pozemek:

• 3 hezky upravené terasy pro každou část dne.

• Přenosný bazén o objemu 10 000 litrů pro horké letní dny.

• Obrovská, dlažební příjezdová cesta s místem pro několik vozidel, carport pro 2 auta.

Klimatizace:

Moderní klimatizace ve všech ložnicích v horním patře zajišťuje optimální spánkový komfort v létě.

DŮLEŽITÉ UPOZORNĚNÍ: PROSÍM, žádné dotazy od makléřů!

Naši nemovitost prodáváme definitivně soukromě – od soukromých osob. Jakákoliv nekontaktní akvizice od makléřů bude ignorována a smazána.

Vaše úspora:

Protože prodej probíhá bez makléřské provize, ušetříte jako kupující téměř 53 000 € na makléřských poplatcích. Tyto peníze můžete přímo investovat do financování nebo vybavení.

Prohlídky a předání:

Prohlídka je možná kdykoliv po předchozí domluvě. Abychom ušetřili čas oběma stranám a vyhnuli se zbytečnému „prohlídkovému turismu“, žádáme vás, abyste nás kontaktovali pouze v případě vážného zájmu o koupi – ideálně s již přibližně ošetřenou možností financování.

Prosím, zašlete nám svůj dotaz výhradně písemně prostřednictvím kontaktního formuláře, a to s uvedením vašeho celého jména a kontaktních údajů. Naši zástupci vás poté budou co nejdříve kontaktovat.

Předání nemovitosti proběhne podle individuální domluvy.