Prodej bytu 2+1 • 65 m² bez realitkyWesterbruchstr. 108, , Severní Porýní-Vestfálsko

Byt v podkroví se nachází ve 2. patře napravo v panelovém domě postaveném v roce 1980 a nabízí dobře promyšlenou, kompaktní dispozici se dvěma pokoji o přibližné výměře 65 m². Přítomný balkon rozšiřuje obytný prostor o atraktivní venkovní plochu a představuje žádaný prvek vybavení, který pozitivně podporuje dlouhodobou pronajímatelnost. Vlastní sklepní kóje zajišťuje další úložný prostor.

Byt je v současné době pronajat, a proto je ideální pro kapitálové investory, kteří chtějí profitovat ze stabilních příjmů z nájmu. Zároveň se otevírá zajímavá perspektiva do budoucna.

Topení probíhá pomocí nově nainstalovaného plynového centrálního topení z roku 2025. Tím je na nadcházející roky již vyřešeno riziko refurbishingu v oblasti topné techniky, jež se u budov tohoto typu často vyskytuje.

Ze ohledu na současnou nájemnici se nepoužívají vnitřní fotografie. Prohlídka je samozřejmě možná po předchozí domluvě termínu.

Podkroví – cenný rozvojový potenciál do budoucna

Zvláštním lákadlem pro investory je přímo nad bytem umístěné podkroví, které s podlahovou plochou cca 90 m² je prodáváno jako samostatná jednotka vlastnictví. Perspektivně zde existuje – zejména po případném pozdějším vystěhování nájemnice – možnost vytvořit další obytný prostor, například rozšířením stávajícího bytu do atraktivní maisonette jednotky (samozřejmě s předchozím schválením příslušnými orgány).

Tím získáváte nejen pronajatou nemovitost s pravidelnými příjmy, ale i substanci s jasným potenciálem růstu hodnoty. Tato kombinace okamžitého výnosu a dlouhodobého rozvojového prostoru představuje zásadní přidanou hodnotu, kterou klasické stávající nemovitosti v této podobě jen zřídka nabízejí.

Moers patří k hospodářsky stabilním středním městům na levém Níderrhein s přibližně 104 000 obyvateli, má přímé napojení na dálnice A40 a A57 a nabízí krátké cesty do Porúří (Duisburg, Düsseldorf). Město poskytuje vyváženou směs historického centra, tradičních obytných čtvrtí a solidní infrastruktury. Trh s pronájmy je stabilní a poptávka po stávajících bytech je nezměněná.

Přehled vybavení

• Byt v podkroví, 2. patro napravo

• 2 pokoje

• Balkon

• Přibližně 65 m² obytné plochy

• Doplňkové podkroví s podlahovou plochou cca 90 m² (se samostatným katastrálním listem)

• Sklepní kóje

• Plynové centrální topení, rok 2025 (nové)

• Masivní stavební konstrukce

• Aktuální studený nájem: 560 € měsíčně (odpovídá cca 8,62 €/m²)

• Teplý nájem: 865 €

• Roční čistý studený nájem: 6 720 €

Studený nájem se pro podmínky v Moersu pohybuje v mírném rozmezí – dle zákonných předpisů zde tedy existuje dlouhodobý potenciál zvyšování nájemného.

Měsíční poplatek za správu bytu činí 370 €. Za prodávané podkroví jako samostatnou jednotku vlastníků vzniká dodatečný poplatek ve výši 165 €. Celkové měsíční zatížení poplatky tak činí 535 €.