Prodej domu 6+1 • 141 m² bez realitkyDuisburg Bergheim Nordrhein-Westfalen 47228

Prostorný řadový dům na konci řady se zahradou, garáží a krbem – 6 pokojů – bez provize – v blízkosti Töppersee

Ideální pro rodiny, které chtějí bydlet v klidu a zároveň oceňují dobrou dostupnost města a dálnice.

Tento udržovaný řadový dům nabízí spoustu prostoru pro rodiny a zaujme svou prostornou dispozicí. S obytnou plochou přibližně 141 m² na pozemku o rozloze 251 m² poskytuje dům dostatek místa pro rodinný život, domácí kancelář nebo návštěvy. Rychlé připojení na optické vlákno je ideální pro práci z domova. Celkem je k dispozici 6 místností, což otevírá řadu možností využití.

Pečlivě udržovaná zahrada s terasou zve k odpočinku, hraní i útulným grilováním. Automatický zavlažovací systém se střídačem času zajišťuje komfortní a rovnoměrné zavlažování zahrady. Střecha je ve svém původním stavu a byla pravidelně udržována.

Ulice je klidná obytná se spoustou parkovacích míst pro návštěvníky.

Dům se nachází v atraktivní lokalitě v zelené části Duisburgu, ve čtvrti Bergheim, která je obzvláště oblíbená u rodin. Klidné prostředí v kombinaci s vynikající infrastrukturou nabízí vysokou kvalitu života a příjemné bydlení.

V blízkosti se nachází Töppersee, které láká na řadu volnočasových aktivit. Ať už jde o poklidné procházky, sportovní běhání nebo dlouhé cyklistické výlety – příznivci přírody i odpočinku si zde přijdou na své.

Veškeré zařízení pro každodenní potřeby je v pohodlné dostupnosti. Nakupování, pekárny, lékárny a další obchody jsou snadno dosažitelné. Mateřské školy a školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti a je lze pohodlně dojít pěšky – což je velká výhoda pro rodiny s dětmi.

Vynikající dopravní spojení dále podtrhuje atraktivitu lokality. Dálnice A40 je vzdálena jen několik minut jízdy, což umožňuje rychlý přístup do měst Duisburg, Essen a Düsseldorf, stejně jako k celému Porúří.

• Moderní krb v obývacím pokoji poskytuje útulnou atmosféru bydlení

• Částečné podlahové topení v obývacím pokoji

• Klimatizace na podkroví

• Zařízení na úpravu vody (odkaleňovací systém)

• Automatické zavlažování zahrady se střídačem času

• Olejové centrální topení, renovované v roce 2008

• Částečná modernizace v roce 2018

• Nová okna v obývacím pokoji (v přízemí) a na horním patře na straně zahrady

• Udržovaná a pečlivě upravená zahrada

Vybavení a zvláštnosti:

• Připojení na optické vlákno pro rychlý internet

• Instalovaná Wallbox (s výkonem 22 kW), která umožňuje pohodlné nabíjení elektromobilů

• Balkonová solární elektrárna, kterou lze při zájmu převzít za malý příplatek

Rozložení místností:

Přízemí

– Vstupní hala/chodba

– Návštěvnické WC

– Kuchyně

– Prostorný obývací pokoj s krbem a velkými panoramatickými okny do zahrady

1. patro

– Dětský pokoj

– Ložnice se šatnou

– Prostorná koupelna (v roce 2018 sloučená ze dvou koupelen) s bezbariérovou sprchou, vanou, toaletou, bidetem a dvěma umyvadly

Podkroví

– Prostorná místnost (např. kancelář, pokoj pro hosty nebo pro mládež)

– Další menší místnost

– Koupelna se sprchou, vanou a toaletou

Suterén

– Kompletně podzemní

– Dvě místnosti

– Technická místnost s 3 olejovými nádržemi

Terasa a zahrada

– Garáž (zahrnuta v ceně)

– Navíc 2 parkovací místa

Cena: 449 500 Euro

Soukromý prodej – žádná provize realitní kanceláře

Nemovitost je prodávána přímo vlastníkem bez provize.

Dotazy realitním makléřům nejsou výslovně vítány.

Prohlídky se sjednávají souběžně a probíhají po předchozí domluvě termínu.