Prodej domu 7+1 • 218 m² bez realitky, Bavorsko

Chcete mít prvotřídní, prostornou nemovitost se šikovně řeženým dispozicím, v dobré lokalitě a obklopenou přírodou? Už nechcete nic rekonstruovat a chcete ihned nastěhovat? Pak jste na správném místě – v klidné a oblíbené lokalitě Günzburg-Reisensburg, s nejlepším nezakrytým výhledem na hrad.

Neobývaná a čerstvě zrekonstruovaná dvojdomovová polovina je zajímavá jak pro investory, tak pro vlastní bydlení.

Předání může proběhnout v krátké době.

Nemovitost nabízí na suterénu, přízemí, patře a půdě celkem přibližně 218 m² obytné plochy a v suterénu asi 35 m² užitkové plochy.

7 pokojů a 3 koupelny umožňují řadu možností využití.

Suterén:

Hlavní vchod, vedlejší vchod, obytný pokoj (s vestavěnou skříní), koupelna, úložný prostor, chodba, sklepní místnost (s vestavěnými skříněmi), místnost pro topení a praní a prostor pro olej-ocelovou nádrž (7000 l).

Přízemí:

Předsíň, koupelna se sprchou (a vestavěnou skříní), samostatné WC, kuchyň, obývací/jídelna (s vestavěnou skříní), terasa se směrem na jihovýchod.

Patro:

Předsíň, koupelna s vanou, samostatné WC, 3 ložnice, přístup na balkon z rodičovské ložnice.

Půda:

Předsíň, 2 velké místnosti, úložný prostor, půdní šikmá střecha (přístup přes vestavěné schodiště), přípojky pro další koupelnu v předsíňové oblasti jsou již připraveny.

Rozložení místností viz půdorysy. Originální plány jsou k nahlédnutí při prohlídce. Plochy terasy a balkonu jsou do obytné plochy započítány zhruba ze čtvrtiny.

Modernizační a rekonstrukční práce v letech 2019–2022:

• Nová okna firmy Internorm (plastová bílá s venkovní hliníkovou oblohou v antracitové barvě, trojitý izolační zastek, U-hodnota: 0,76 W/(m²K)), rolety s hliníkovými profily v stříbrné barvě

• 2 nové vstupní dveře (hlavní vchod a vedlejší vchod)

• Olejové centrální topení (Evenes Evenoil 25) s kondenzací (solární termie včetně prázdných trubek již připravených)

• Všechna vodovodní potrubí nová v nerezovém provedení, nový hlavní vodovodní připojení

• Všechna odpadní potrubí nová

• Zařízení na odstranění vodního vápence (Kinetico Mach 2040s OD)

• Sanitární prostory kompletně nové (nové koupelny/WC, vše nově obkládané dlažbou)

• Rekonstrukce a izolace střechy na prémiové úrovni (U-hodnota: 0,14 W/(m²K); mimo jiné WLG032 200 mm, izolační desky Steico 80 mm, střešní tašky Creaton Harmonie, 4 okna Velux s klapacím otvíráním)

• Elektrické instalace kompletně nové, LAN kabeláž ve všech místnostech, prázdná rozvodná potrubí pro dodatečné solární termie již instalována

• Wallbox 11 kW na parkovacím místě pro automobily

Dvojdomovová polovina se nachází v oblíbené části Günzburgu – v čtvrti Reisensburg. Mateřská škola a základní škola jsou přímo na místě. Všechny střední školy včetně gymnázií, lékaři, lékárny a všechny obchody pro běžné potřeby se nacházejí v Günzburgu.

Günzburg má dopravní výhodnou polohu uprostřed mezi Stuttgartem a Mnichovem a zároveň mezi Ulmem a Augsburgu na dálnici A8. Dálnice A7 je k dispozici rychle díky křižovatce Ulm/Elchingen.

Günzburg se také nachází na železniční trati (Paříž) – Karlsruhe – Stuttgart – Mnichov – Salzburg – (Vídeň), a má nádraží s zastávkami pro ICE, IC a EC (doba jízdy do Ulmu: 12–20 minut, do Augsburgu: 26–60 minut).

• Přibližně 218 m² obytné plochy; cca 35 m² užitkové plochy; 450 m² pozemek na svahu, s nádherným nezakrytelným výhledem přes Reisensburg až na hrad

• Dvojdomovová polovina, zděná stavba z roku 1975 – komplexně modernizována a zrekonstruována (solární systém je připraven)

• 7 pokojů, kuchyň, 3 koupelny, 2 samostatná WC (jedno WC se nachází v koupelně v suterénu), úložná místnost

• Podlahové krytiny: dlažba, kvalitní laminát, Jura mramor a parkety z pravého dubového dřeva

• 2 parkovací místa pro automobily

• Výborná infrastruktura v okolí

• K dispozici je energetický průkaz s platností do 23. 3. 2030. Konečná energetická hodnota činí 124,8 kWh/(m²·rok). Hlavním energetickým nosičem topení je olej. Podle energetického průkazu má objekt datum výstavby 1975 a byl v roce 2019 energeticky zrekonstruován. Energetická třída je D.

Údaje uvedené v této inzerci jsou poskytovány bez záruky za jejich správnost a úplnost. Ověření je možné při prohlídce na základě originálních dokumentů.

Vezměte prosím na vědomí:

• Prohlídka nemovitosti je možná pouze po předložení potvrzení o financování od banky nebo jiného dokladu o bonitě.

• Prosíme o úplné údaje (jménem, adresou, telefonním číslem a e-mailovou adresou).

Prosím, žádosti od makléřů nepřicházejte. (Viz také §7 UWG.)