Prodej domu 6+1 • 134 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Nasíďte se a žijte bez starostí – s maximální flexibilitou

Zapomeňte na odkládání rekonstrukcí a vysoké náklady na topení! Tato budova, postavená v roce 1968 masivní konstrukcí, prošla v posledních letech kompletní revitalizací s velkou péčí o detaily a s ohledem na budoucnost. Vzhledem ke změně zaměstnavatele a profesnímu přesunu se s těžkým srdcem loučíme s naším láskyplně zmodernizovaným domovem.

Co je zvláštní: Původně navržena jako dvojrodinný dům, je nyní využívána jako prostorný rodinný dům. Všechny instalace a připojení měřidel byly důsledně odděleny, takže ji lze kdykoli a bez velkých stavebních zásahů opět rozdělit na dva samostatné byty!

Ať už jde o moderní technologii tepelných čerpadel, nově izolovanou střechu, čerstvě zrekonstruované koupelny a potrubí nebo o zcela nově upravenou zahradu (2024), zde získáváte nemovitost podle moderních standardů, a to bez obvyklé makléřské provize. Díky klidné poloze na konci slepé ulice a čerstvě dokončenému podkroví nabízí tento dům ideální, okamžitě k nastěhování připravené útočiště pro rodiny, dvě generace pod jednou střechou nebo páry pracující z domova.

Popis nemovitosti

Při vstupu do domu přes vstupní dveře renovované v roce 2015 vás přivítá světlá a příjemná atmosféra. V roce 2023 byl kompletně zmodernizován veškerý interiér nemovitosti: stěny, stropy, podlahy, vnitřní dveře, stejně jako kompletní elektroinstalace a vodovodní rozvody byly odborně renovovány.

Přízemí okouzlí svým prostorným obytným konceptem s možností přístupu na slunnou terasu a nově upravenou zahradu (2024). Moderní a jako nová vestavěná kuchyň splní veškerá přání. Příjemné teplo podlahového vytápění zajišťuje maximální komfort v celém domě. Ve vyšších patrech na vás čekají útulné ložnice, další balkon i druhá vkusně zmodernizovaná koupelna.

Dobrou zprávou pro budoucnost je, že protože byla nemovitost původně postavena jako dvojrodinný dům, jsou rozvody a připojení rozmístěny tak, že horní patro lze v případě potřeby okamžitě oddělit jako samostatný, uzavřený byt – ideální pro částečný pronájem nebo pro starší děti.

Dalším přínosem je v roce 2024 zrekonstruované podkroví. S přibližně 30 m² dodatečné užitné plochy a novými střešními okny je ideální jako samostatný prostor pro teenagery, jako rodičovská ložnice nebo jako klidná kancelář pro práci z domova. Suterén nabízí kromě dostatku úložného prostoru a dvou vytápěných místností také vlastní toaletu a zařízení pro změkčení vody.

Klidná poloha s vynikající dostupností

Pozemek o rozloze 429 m² se nachází v tiché, ale přitom centrální obytné oblasti na konci slepé ulice – zde si děti mohou bez obav hrát venku. Navzdory idylickému klidu žijete naprosto blízko centra. Školy, mateřské školy a široké možnosti nakupování jsou snadno dosažitelné. Nejbližší zastávka autobusu je jen pár minut chůze a dálnici dosáhnete za komfortních 8 minut.

Hlavní přednosti v přehledu

• Flexibilní obytný koncept: Možnost využití jako prostorný rodinný dům nebo přestavba na dvojrodinný dům (instalace jsou oddělené).

• Energeticky budoucnostně zajištěná rekonstrukce: Nové tepelné čerpadlo (2023), střešní izolace (2016) a fasádní izolace (2015).

• Vynikající energetická hodnocení: Konečná spotřeba energie pouze 41,58 kWh/(m² za rok) – energetická účinnost třídy A.

• Prostorná zahrada (2024): Venkovní prostor byl kompletně nově zhotoven a je nenáročný na údržbu – ideální pro relaxaci a pro hry dětí.

• Komfort a modernost: Podlahové vytápění v celém domě (s výjimkou suterénu a podkroví), vestavěná kuchyň a moderní koupelny (vše z roku 2023).

• Hodně místa: Prostorné, čerstvě dokončené podkroví (2024) s novými střešními okny – ideální jako ateliér nebo kancelář z domova.

• Venkovní prostory a parkování: Velká terasa, dva balkony pro slunečné chvíle a praktická dvojgaráž se dvěma parkovacími místy.

• Kompletně suterénovaný: Obložený suterén s další toaletou a integrovaným zařízením pro změkčení vody.

Důležitá data

• Typ domu: Rodinný dům / Dvojrodinný dům (flexibilně využitelný)

• Obytná plocha: cca 134 m²

• Užitná plocha: cca 30 m² (zařízené podkroví) + plocha suterénu

• Plocha pozemku: 429 m²

• Počet pokojů: 6

• Koupelny: 2 moderní koupelny + 1 samostatná toaleta v suterénu

• Rok výstavby budovy: 1968 (postupně kompletně rekonstruováno až do roku 2025)

• Okamžitě k nastěhování: Podle dohody

• Prodej od soukromí: Žádná makléřská provize!

Poznámky k prohlídkám a kontakt

Aby byl zajištěn hladký průběh a termíny prohlídek byly nabízeny pouze vážným zájemcům, prosíme o pochopení, že prohlídky realizujeme pouze po předložení aktuálního potvrzení o financování od vaší banky nebo odpovídajícího dokladu o vlastním kapitálu.

V případě zájmu nám, prosím, zašlete zprávu s vašimi úplnými kontaktními údaji (jméno, telefonní číslo, e-mailová adresa). Ozveme se vám co nejdříve.