Pronájem bytu 2+1 • 73 m² bez realitky, Porýní-Falc

Diese moderne 2-Zimmer Wohnung in Sinzig-Bad Bodendorf verbindet freundlichen, offenen Wohnkomfort mit Tageslicht und Ruhe.

Tento moderní 2-pokojový byt v Sinzig-Bad Bodendorf kombinuje přátelský a otevřený obytný komfort s denním světlem a klidem.

Das innenliegende Duschbad mit begehbarer Vollglas-Dusche ist halbhoch gefliest und praktisch aufgeteilt.

Vnitřní koupelna se sprchou s procházející celosklenou sprchou je obložena dlažbou do poloviny výšky a prakticky uspořádaná.

Die Raumaufteilung des gesamten Wohnbereiches ist gut gut durchdacht:

Rozložení celého obytného prostoru je velmi dobře promyšlené:

I. Obergeschoß mit Eingangsbereich, Wohnen/Kochen/Essen, Loggia, Schlafzimmer, Flur und Bad.

I. horní patro se vstupní halou, obývacím prostorem spojeným s kuchyní a jídelnou, loggií, ložnicí, chodbou a koupelnou.

Mittels Aufzug gelangt man in den Kellerbereich, das Treppenhaus ist geräumig und hell.

Se výtahem se dostanete do sklepního prostoru, přičemž schodiště je prostorné a světlé.

Bad Bodendorf ist ein Stadtteil von Sinzig im Landkreis Ahrweiler, Bundesland Rheinland-Pfalz.

Bad Bodendorf je čtvrtí Sinzigu v okrese Ahrweiler, spolková země Porýní-Falc.

Alle Einrichtungen wie Apotheke, Ärzte, Bank, Bäcker, Bahnhof, Reformhaus, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.

Všechny služby jako lékárna, ordinace, banka, pekárna, nádraží, obchod se zdravou výživou, mateřská škola a základní škola jsou dosažitelné pěšky.

Weitergehende Einkaufsmöglichkeiten und Weiterführende Schulen finden sich im unmittelbaren Umkreis (Sinzig, Remagen, Bad Neuenahr-Ahrweiler), über die Bundesstraße B266 und A61 schnell erreichbar.

Další nákupní možnosti a střední školy se nacházejí v bezprostředním okolí (Sinzig, Remagen, Bad Neuenahr-Ahrweiler) a jsou rychle dostupné po státní silnici B266 a dálnici A61.

Ca 3 Gehminuten vom Objekt entfernt, befindet sich der Bahnhof der Ahrtalbahn.

Přibližně tři minuty chůze od objektu se nachází nádraží Ahrtalbahn.

Das Mehrfamilienwohnhaus liegt zentral in Bad-Bodendorf und wird über moderne Luft-Wärmepumpen in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage versorgt, die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Wärmepumpe.

Vícebytový dům se nachází centrálně v Bad-Bodendorf a je zásobován moderními vzduchovými tepelnými čerpadly v kombinaci s fotovoltaickým systémem; ohřev teplé vody je rovněž zajištěn pomocí tepelného čerpadla.

Ausgestattet mit Fußbodenheizung incl. Raumsteuerung, eigene Zähler für Strom, Kalt- und Warmwasser, Wärmezähler, Abrechnungsdienst Brunata, Hausreinigungsdienst / Mülltonnenservice.

Byt je vybaven podlahovým vytápěním včetně místní regulace, vlastními měřiči pro elektřinu, studenou a teplou vodu, měřičem tepla, služby rozúčtování Brunata a úklidovou službou domu s odvozovým servisem pro odpadkové koše.

Die bodentiefen Fenster sind 3-fach verglast (innen weiß, außen anthrazit) mit elektrisch bedienbaren Rollläden.

Okna od podlahy až ke stropu jsou trojité zasklená (uvnitř bílá, zvenčí antracitová) a vybavena elektricky ovládanými žaluziemi.

Dezentrales Lüftungssystem, Fensterbänke Naturstein Granit, Fliesenboden im Bad, Vinylböden in den Wohn-/Schlafräumen, begehbare Dusche, Innentüren Weißlack, Wohnungstür mit Edelstahlbeschlag, Audio/Video-Türsprechanlage mit E-Öffner.

Decentralizovaný větrací systém, okenní parapety z přírodního granitu, dlaždicová podlaha v koupelně, vinylové podlahy v obytných a ložnicových prostorech, begehovatelná sprcha, vnitřní dveře s bílým lakem, vstupní dveře bytu s nerezovým kováním, audio/video interkomní systém s elektronickým otevíráním.

Balkonbelag anthrazitfarbene Platten im Kiesbett verlegt (45 x 45 cm), Stahlgeländer mit pulverbeschichteten Stäben in anthrazit.

Balkonová podlaha je zhotovena z antracitových dlaždic pokládaných na štěrkovém podkladu (45 x 45 cm) a balkon je opatřen ocelovým zábradlím s práškově lakovanými sloupky v antracitové barvě.

Alle Maler- und Tapezierarbeiten trägt der Mieter bei Einzug auf eigene Kosten.

Veškeré malířské a tapetářské práce hradí nájemce při nastěhování na vlastní náklady.

Kosten für Wohnungsstrom und Medien zahlt der Mieter selbst.

Náklady na bytovou elektřinu a média hradí nájemce sám.

Haustierhaltung nur mit vorheriger Genehmigung durch den Vermieter.

Chov domácích zvířat je povolen pouze po předchozím schválení ze strany pronajímatele.

Staffelmiete jährlich ca 2 %.

Postupné zvyšování nájemného činí přibližně 2 % ročně.

Die Wohnung ist noch bis September 2026 bewohnt, zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden daher nur Außenaufnahmen veröffentlicht.

Byt je obýván do září 2026, a proto, kvůli ochraně soukromí nájemců, jsou zveřejněny pouze exteriérové fotografie.

Vermieter: Ziegler Bodendorf eGbR, vertr. durch Herrn Andreas Ziegler, Sinzig.

Pronajímatel: Ziegler Bodendorf eGbR, zastoupen panem Andreasem Zieglerem, Sinzig.