Prodej bytu 4+1 • 129 m² bez realitkyLindenstr. x, , Bádensko-Württembersko

Tento bezkompromisně zrekonstruovaný přízemní byt se čtyřmi pokoji v dvojrodinném domě nastavuje nové standardy v Haslachu. Díky masivní energetické modernizaci (z energetické třídy E na A+) nabízí obyvatelům bezstarostné bydlení na úrovni novostavby. Kompletně bezbariérový přístup a chytré rozmístění místností činí tento prémiový objekt ideálním pro náročné, kteří chtějí myslet dopředu a bydlet bez bariér, ale také pro rodiny hledající maximální prostor. Byt je prodáván bez makléřských poplatků.

Vrcholný bod: pocit domu v domě s maximální svobodou

Jedinečnou vlastností je právní zajištění venkovního prostoru. Zahrada a velká terasa jsou exkluzivně této přízemní nemovitosti svěřeny jako zvláštní užívací právo. Rozdělovací prohlášení je přitom formulováno velmi vstřícně k budoucím kupujícím a zakotvuje rozsáhlá, zajištěná práva pro stavební zásahy a individuální úpravy. V podstatě si zde můžete užívat svobody a privilegií rodinného domu, aniž byste museli dělat kompromisy.

Byt se nachází v Haslachu v údolí Kinzigtal, žádané lokalitě s dobrou infrastrukturou a vysokou kvalitou volnočasových možností. Haslach nabízí možnosti nákupů, školy, mateřské školy, zdravotní péči, gastronomii, spolky a atraktivní centrum města. Město disponuje několika mateřskými školami a širokou škálou vzdělávacích institucí od základních škol, přes střední školy až po hudební školu, lidovou vysokou školu a knihovny.

Lokalita kombinuje krátké denní vzdálenosti s vysokou kvalitou života v oblasti Schwarzwaldu. Příroda, bohaté možnosti volnočasových aktivit a vynikající dopravní spojení v rámci Kinzigtalu činí tuto adresu mimořádně atraktivní jak pro rodiny, tak pro páry a komfortně orientované vlastníky.

Vysoce kvalitní vybavení na úrovni novostavby

Podlahy: Vysoce kvalitní parketové podlahy v obytných a ložnicových prostorech zajišťují příjemnou, exkluzivní a přirozenou atmosféru.

Topení a klima: Moderní podlahové vytápění v celém objektu, které je poháněno vysoce efektivním tepelným čerpadlem. To v letních měsících navíc nabízí příjemnou chladicí funkci.

Energie: Vlastní výkonný 13,6 kWp fotovoltaický systém výrazně snižuje náklady na elektřinu a provoz.

Sanitární vybavení: Dvě zcela zrekonstruované, moderně navržené koupelny – každá vybavená bezbariérovou, podlahově zarovnanou sprchou.

Okna a dveře: Nová trojitá izolační skla pro maximální energetickou účinnost, stejně jako elektrické rolety v celém domě pro komfortní zastínění.

Speciální prvek interiéru: Na míru vyrobené, architektonicky náročné sedací okno, které se stává absolutním okouzlením obytné části.

Exteriér: Zcela nově zbudovaná terasa o rozloze 40 m² s bezbariérovým přístupem přímo z obytné části.

Energetický standard: Kompletně zrekonstruováno (třída A+). Fasáda byla náročně izolována a plochá střecha kompletně energeticky zmodernizována.

Bez bariér: Přístup do bytu, sprchy i výstup na terasu jsou kompletně bezbariérové.

K bytu náleží také jedno parkovací místo a garáž.

Energetický koncept – rozhodující výhoda

V době rostoucích cen energie a zvyšujících se nároků na budovy je tento byt obzvlášť připraven na budoucnost. Dům byl komplexně energeticky zrekonstruován. Kombinace tepelného čerpadla a 13,6 kWp fotovoltaického systému výrazně snižuje závislost na fosilních palivech. Energetický koncept je doplněn o trojitě zasklená okna, elektrické zastínění, izolovanou fasádu a energeticky zrekonstruovanou plochou střechu.

Pro kupující to znamená velmi moderní energetický standard, vysokou míru plánovací jistoty a podstatně nižší riziko nutné rekonstrukce v porovnání s mnoha klasickými stávajícími nemovitostmi.