Prodej domu 5+1 • 135 m² bez realitky, Bavorsko

Tento krásný dům v srdci Weitnaus a Allgäus spojuje kouzlo vyzrálé nemovitosti s nejvyšší kvalitou bydlení komplexně energeticky zrekonstruovaného domu a je ideální pro rodiny, které se nechtějí starat o rekonstrukce.

V přízemí se nachází prostorný obývací a jídelní prostor s vestavěnou kuchyní, ložnice a také koupelna pro hosty s bezbariérovou sprchou. V patře jsou tři ložnice a koupelna s vanou a sprchou.

Úplně podsklepená část domu a prostorný pozemek nabízí další možnosti využití – např. jako hobby místnost, dílnu, home office nebo pro budoucí rozšíření.

Ekologicky udržitelná fasádová a střešní izolace z dřevních vláken, trojitě zasklená okna z roku 2023 a podlahové vytápění v obývacím a jídelním prostoru i koupelnách vytvářejí útulné bydlení, doplněné o krb pro zejména pohodové zimní dny. Všechny obytné místnosti mají vysoce kvalitní dřevěné či vinylové podlahy, jsou světlé a lze je také zatemnit pomocí moderních elektrických žaluzií. Prostorná, částečně krytá a zastřešená jihozápadní terasa ze špičkového, nerozpadávajícího se WPC materiálu tak rozšiřuje obytný prostor. Promyšlené venkovní osvětlení zde navozuje výjimečnou atmosféru.

Připojení na místní dálkové vytápění, fotovoltaiku, wallbox, moderní rozvody a elektroinstalaci dle nejnovějších technických standardů činí tento útulný domov technicky kompletním bezstarostným balíčkem.

Weitnau se nachází v malebném Weitnauer údolí v předalpích Allgäus, zasazeném mezi Hauchenberg a Sonneck, a je oficiálně uznávaným lázeňským městem se zdravým ovzduším – ideálním pro pěší turistiku a užívání přírody s prvotřídním silničním spojením.

Dům se nachází na rohu klidné zóny s omezením do 30 km/h, v oblasti převážně místní dopravy. Oblíbené turistické stezky vedoucí nádhernou, nedotčenou přírodou začínají přímo u domu. Díky centrální poloze v samotném srdci Weitnaus jsou pekárna, lékárna, kostel, mateřská škola, základní a střední škola, praktický lékař, zubař, kadeřník, fitness centrum, restaurace, supermarket nebo lyžařský vleček/bikepark a běžecké tratě dostupné pěšky.

Zároveň je Weitnau díky rychlostní silnici B12, která prochází nad městem, velmi dobře propojena s Isny a Kempten. Například nádraží v Kemptenu lze dosáhnout za méně než 20 minut, odkud jsou přímé spoje do Mnichova, Ulmu nebo Augsburgu.

Lindau u Bodamského jezera nebo Oberstdorf dojedete autem za 45 minut, což umožňuje spontánní výlety do hor či k tzv. "švábskému moři". Cyklistická trasa triatlonu Allgäu také prochází Weitnaus.

• Vysoce kvalitní parketové a vinylové podlahy, částečně s podlahovým vytápěním

• Elektrické žaluziové rolety

• Vestavěná kuchyň s velkou indukční varnou deskou

• 2 kompletně vybavené koupelny se sprchou, vanou, denním světlem a větráním

• 4 ložnice

• Prostorná terasa s přístřeškem, elektrickým zastíněním a osvětlením

• Balkon

• Kompletně podsklepen s 4 samostatnými sklepními místnostmi, suchý

• Vytápění a teplá voda díky dálkovému vytápění

• Krb

• 10 kWp fotovoltaická elektřina, roční výroba přibližně 11 000 kWh

• Prostorný, vyzrálý pozemek s vyrostlými stromy a květinami

• Skleník

• Samostatná individuální garáž se zásuvkou pro elektromobil (wallbox)

Modernizace / Rekonstrukce během posledních 5 let:

• Kompletní elektroinstalace

• Výměna vodovodních a kanalizačních potrubí

• Vysoce účinná trojitá tepelnoizolační zasklení Ug = 0,6 W/(m²K)

• Komplexní tepelná izolace pomocí 18 cm dřevovláknové izolace

• Přestavba topného systému na místní regenerativní dálkové vytápění a obnova všech topných trubek

• Perimetrální izolace v zemi

• Úprava dispozic

• Výměna vnitřních dveří

• Fotovoltaika, úložiště energie a wallbox

• Rekonstrukce schodiště

• Optimalizace tepelných mostů

• Střešní izolace pomocí vpisované/rozsypané izolace

• Optické připojení je k dispozici, aktivace ještě probíhá; aktuálně DSL připojení až 250 Mbit/s

Střecha byla nově pokryta v roce 2001.

Prosíme o pochopení, že prohlídky se realizují pouze po domluvení termínu a předchozím předložení potvrzení o financování.