Prodej domu 7+1 • 200 m² bez realitkyGachenbach Peutenhausen Bayern 86565

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Unikát řemeslného umění: Energeticky soběstačný dům s jednostrannou střechou pro estetky a sběratele

Popis objektu

Tento majestátní komplex s jednotočkovou střechou (rozměry stavby: 25 m x 10 m) se neřadí mezi běžné objekty. Zcela nově vytvořený z ruky mistra s nekompromisní precizností detailů a hlubokým stavebně-fyzikálním porozuměním nabízí toto monumentální dílo (2 660 m³ zastavěného prostoru) dokonalost, kterou dnešní stavební svět nemůže koupit. Kde moderní standardy končí, zde byla věnována maximální pozornost jak stavební statice, tak odolnosti a volnosti při tvůrčím vyjádření.

Nejpracnější stavební řemesla, včetně konstrukce obvodového pláště s na zakázku vyrobenými křídlovými okny (sklo 1,1) a technických instalací ve surové podobě, jsou již hotové. Přibližně 120 m² velký přízemní blok a venkovní zařízení jsou ve finálním high-end stavu. Patro a gigantická střešní rezerva (až 7 m u hřebene) poskytují dokonale připravené plátno pro vaše vlastní vize.

Hlavní přednosti:

• Konstrukce a energie: Žádná umělá fasádní izolace. Díky termodynamickému akumulačnímu potenciálu 48 cm silných masivních zděných stěn a propracované technice dosahuje monumentální objekt senzační energetické třídy D. Historická střecha byla v roce 2020 mistrně zrestaurována (komíny byly znovu postaveny, hřeben přepracován a robustní měděné obklady instalovány).

• Interiérová manufaktura: Bezspárně přímo na místě broušená lávovka z Botticino mramoru v koupelně, vznešená podlahová krytina s ornamentálním vzorem z třešně a téměř neviditelný gravitátorový ventilační systém integrovaný do pravého sádrokartonu pro jedinečnou atmosféru bydlení.

• Soběstačnost: Velkorozměrová solární termika (28 kW) s 2 000 litrovým akumulačním zásobníkem, fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm a vlastní, od sítě nezávislý systém zásobování vodou.

• Pro sběratele: Cihlová masivní remise (rok 2017) o rozloze 50 m² s otevřenou krovovou konstrukcí. Nákladní, vysokoprofilová betonová deska je vybavena integrovanou 5 metrovou těžkou zónou pro automobily s krytou deskou z dubových prken – sen pro sběratele.

• Exteriér: 90 m² precizně položené obloukové dlažby z žuly, historické portálové dveře z kovaného železa a mistrovsky zpracovaný 54 m dlouhý plot z modřínu (rok 2023).

Další podrobný popis stavby je možný pouze s využitím rozsáhlé expertízy, která vám bude ráda předána osobně při individuální prohlídce. Prodej probíhá od soukromé osoby. Diskrétní termíny jsou možné pouze po doložení bonity.

Upozornění: Originální plány od roku 1908 až do současnosti jsou k dispozici, včetně stavebních povolení, a mohou být fyzicky předány – to však jen opravdovým zájemcům, tedy krátce před podpisem u notáře. Objekt nemusí nic dokazovat, oslní svou samotnou existencí.

Popis lokality

Dokonalá rovnováha mezi venkovskou idylou, maximální soukromí a ekonomickými silnými centry

Nemovitost se nachází v historicky se vyvíjejícím jádru vesnice Peutenhausen (obec Gachenbach) v okrese Neuburg-Schrobenhausen. Kdo si u pojmu „jádro obce“ představí stísněnost nebo nedostatek soukromí, bude zde příjemně překvapen: Pozemek o rozloze 569 m² je díky své urbanistické poloze a mistrovsky zpracovanému 54 metrům dlouhému oplocení z masivního modřínu absolutně nenápadnou, chráněnou oázou klidu. Zde se snoubí pocit bezpečí z fungující vesnické komunity s nerušeným prostorem, který lze obvykle nalézt jen na okrajích obce.

Infrastruktura a kvalita života přímo na místě

Peutenhausen vyniká svým okouzlujícím venkovským charakterem, aniž by bylo třeba vzdát se pohodlí každodenního života. Obec Gachenbach i bezprostředně sousední Schrobenhausen nabízejí vynikající infrastrukturu: Od mateřských a základních škol, přes lékaře a lékárny až po rozmanité možnosti nákupů běžného zboží – vše je dostupné během několika minut. Okolí s rozlehlými poli, lesy a cyklostezkami vybízí k rozsáhlým rekreačním aktivitám v přírodě.

Strategická špičková lokalita pro rozhodovatele a dojíždějící

Skutečný génius této lokality spočívá v její prvotřídní dopravní dostupnosti. Peutenhausen se nachází ideálně u ekonomicky rostoucího trojúhelníku Ingolstadt – Augsburg – Mnichov. Díky vynikajícímu propojení po spolkové silnici B300 (s přístupovým uzlem v bezprostřední blízkosti) se vám klíčová regionální a nadregionální centra dostanou do dosahu v nejkratším čase:

  • Schrobenhausen (centrum a přední zaměstnavatelé jako skupina BAUER): Pouze cca 5 až 7 minut jízdy autem.

  • Ingolstadt (AUDI AG / Media-Saturn): Po B300 a B13 bez stresu přibližně za 30 minut.

  • Augsburg (MAN / Premium AEROTEC): Přibližně 30 minut po čtyřproudé komunikaci.

  • Mnichov (letiště a metropole): Přístup po nedaleké dálnici A8 nebo A9 za cca 45 až 50 minut.

Závěr k lokaci

V této lokalitě budete sídlit v srdci vyspělé bavorské obce, užívat si naprostou diskrétnost na vlastním dvorku a v soukromé zahradě a zároveň se bez námahy dostanete do center největších německých průmyslových společností v rámci každodenního dojíždění. Lokalita, která představuje dokonalou symbiózu mezi produktivní prací a regenerativní kvalitou života pro podnikatele, vrcholové manažery, inženýry či náročné řemeslníky.

Popis vybavení: Manifest mistrovského řemesla a stavební fyziky

Vybavení této nemovitosti je postaveno na nekompromisní filozofii mistrovské manufaktury – vytvořené s hlubokým stavebně-fyzikálním porozuměním a z nejkvalitnějších materiálů pro nadcházející generace.

Interiér a ručně vyráběné unikáty

  • Přírodní kámen v dokonalosti: Hlavní koupelna v přízemí je zakázkovým dílem z italského Botticino mramoru, na místě bez spár broušená a leštěná na zrcadlový lesk. Vybavena bezbariérovou sprchou a ručně točenými komponentami z nerezové oceli. Samotná prádelna rovněž z mramoru a kotelna s vysoce odolným přírodním žulovým kamenem.

  • Tesařské práce: Vyrobená na zakázku křídlová okna (izolační sklo 1,1) s mistrovskou precizností. Historicky liitá portalová pásma a klikové sady. Obývací pokoj s alegrovaným třešňovým dřevěným parketovým vzorem, ložnicová část s elegantním kobercem z vlny značky Wilton.

  • Vnitřní klima: Ručně vytvořený sádrokartonový stuk s integrovanou růzetou a zcela pasivním gravitačním ventilačním systémem pro bezproudový přívod předvyhřátého vzduchu. Všechna okna v přízemním bloku jsou vybavena izolačními žaluziovými skříněmi s elektrickým pohonem. Profilované betonové rámy byly na místě monoliticky zlitiny přímo s zděním.

Infrastrukturní soběstačnost a odolnost

  • Energetický koncept: Solární termická elektrárna o výkonu 28 kW, monumentální 2 000litrový akumulační zásobník, fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm.

  • Krizová tepelná ochrana: Způsob vytápění tradičně na pevné palivové dřevo, podpořen inteligentním systémem vodních vaků pro centrální akumulaci. Historicky regulovatelná komorová oblast pod střechou.

  • Zdroje: Plně integrovaný, od sítě nezávislý systém zásobování vodou prostřednictvím historicky restaurované instalace včetně filtrační stanice, zaručující absolutní kvalitu pitné vody.

Komplex pro sběratele a exteriéry

  • Cihlová remise (2017): 50 m² masivní konstrukce s otevřenou krovovou konstrukcí. Nákladní, vozíkem přístupná základová deska obsahuje integrovanou 5 m dlouhou zónu pro těžká vozidla s rovnoměrně zarovnaným krytím z dubových prken.

  • Střecha a konstrukce (2020): Hřebenní linie byla řádně vyvedena novými cihlami. Komínové štíty byly znovu postaveny s použitím klinkeru a chráněny robustními měděnými obklady.

  • Oplocení: 90 m² bezchybně položené obloukové dlažby z žuly v paloučku, přístupné přes historický portál z kovaného železa. Hranice pozemku je ohraničena 54 m dlouhým ručně vyrobeným plotem z modřínového dřeva (rok 2023). Zahrada je zasazena a obohacena o 22 vybraných odrůd ovoce a bobulovin.

Tento překlad zachovává veškeré informace a detaily původního textu.