Prodej domu 7+1 • 218 m² bez realitkyBergen Bergen Bayern 83346

Níže naleznete překlad textu:

Vysoce kvalitně zrekonstruovaný a energeticky plně optimalizovaný rodinný dům (DHH) v tiché lepší lokalitě v Bergenu s úchvatným výhledem do zeleně a na hory, a s prostornou zahradou, kde si můžete celý den užívat slunce.

Díky flexibilní dispozici se dům ideálně hodí jak pro vlastní bydlení velké rodiny, jako vícegenerační dům, dvojrodinný dům, tak i pro pronájem 1–4 rekreačních bytů. Tři velké terasy, tři balkóny a pečlivě udržovaná zahrada vytvářejí výjimečný pocit z bydlení.

Dům nabízí celkem 218 m² obytné plochy + 62 m² sklepa na pozemku o rozloze 994 m² (podílně téměř 500 m²) a osloví vás moderní technikou novostavby: Prosvětlené obytné prostory mají podlahové topení a doplňkové dřevěné kamna. Geotermální topení s tepelným čerpadlem v kombinaci s fotovoltaickou elektrárnou zaručuje velmi nízké náklady na energii pro dům této velikosti (náklady na energii v roce 2025 pouze 450 eur).

Dvojdomovní dům je optimálně orientován na jihozápad, plně s podkrovím a byl postaven masivní cihlovou konstrukcí. Před pouhými 3 lety proběhla kompletní a vysoce kvalitní rekonstrukce jádra: Dům se nyní prezentuje s moderním půdorysem ve stavu téměř jako novém. Walk-In sprchy a volně stojící vany dodávají pocit luxusu.

• 218 m² obytné plochy s otevřeným, moderním půdorysem

• Plně podzámek s 62 m² užitné plochy

• 497 m² vlastního pozemku

• 2 samostatné byty (každý o rozloze 77 m²)

• Zrekonstruovaná půda (40 m²) + extra „apartmán“ (26 m²) v prvním patře

• 3 terasy na jihozápad + 3 balkóny

• Velmi tichá, centrální lokalita s nezasněženým výhledem na hory

• Geotermální topení + tepelné čerpadlo

• Velká fotovoltaická elektrárna (10,2 kWh s akumulací)

• Nízké náklady na energii

• Garáž + 3 parkovací místa zahrnuty v ceně

• Možnost přístřešku (plány a stavební povolení jsou k dispozici)

• Možnost flexibilního využití (1 až 4 jednotky)

• Pro vlastní bydlení a/nebo pronájem rekreačních bytů

• K nastěhování dle dohody

• BEZ PROVIZE

ROZLOŽENÍ

Schodištěm se dostanete do všech částí domu:

Přízemí: Bezbariérový 3+kk byt o 77 m² (stropní výška 2,50 m), otevřená kuchyňský kout, obývací pokoj, ložnice, koupelna s vanou, sprchou a oknem, kamna, přístup na jižní a západní terasy.

První patro vlevo: Prostorný 2+kk byt o 77 m² (stropní výška 2,50 m), otevřená kuchyň, obytný pokoj/ložnice, velká koupelna s vanou, sprchou a 2 okny, kamna, velký balkón s volným posezením.

První patro vpravo: Byt o rozloze 26 m², rozdělený na obytnou a spací část (stropní výška cca 4 m) s extra balkónem a koupelnou se sprchou. Ideální jako samostatná kancelář, rekreační apartmán, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj.

Půda: 40 m² nabízí možnost dispozice do 2–3 místností. Velké panoramatické okno, velká střešní okna a balkón. Podlahu a koupelnu si můžete upravit podle vlastních představ, všechny přípojky pro koupelnu se sprchou a malou kuchyň jsou již přítomny.

Sklep: Na 62 m² se nachází topná místnost, prádelna s oknem, 2 další sklepní místnosti a 2 velké místnosti s okny, které se dají využít také jako hobby místnosti.

Bergen am Hochfelln je oblíbené lázeňské městečko v Chiemgau, ideálně umístěné mezi Mnichovem a Salzburgem.

Nemovitost se nachází v nejlepší lokalitě na tiché boční ulici, zasazená do nádherné přírody mezi Chiemsee a úpatím Alp.

Všechny denní potřeby máte v docházkové vzdálenosti: pekárna, obchody, kavárny, restaurace, lékaři a lékárna, banka, stejně tak jako mateřské školy a škola. Jsou zde také sportovní možnosti jako tenisový kurt, bazén a sportovní klub.

V docházkové vzdálenosti je také lanovka, která vám z vrcholu Hochfellnu nabídne jeden z nejkrásnějších výhledů na Chiemsee. Četné pěší a cyklistické stezky poskytují vynikající možnosti pro volnočasové aktivity. K Chiemsee se dostanete autem za 10 minut.

Nádraží „Bergen“ a dálnice A8 zajišťují velmi dobrou dopravní dostupnost do Mnichova, Rosenheimu, Traunsteinu a Salzburgu – ideální i pro dojíždějící.

VYBAVENÍ (výběr)

• Masivní stavba

• Plně sklepní, sklepní strop izolován

• Podlahové topení ve všech místnostech

• Nová, plně izolovaná střecha

• Geotermální topení s tepelným čerpadlem

• Nová elektroinstalace, vodovodní a kanalizační potrubí

• Velká fotovoltaická elektrárna (vlastní spotřeba + dodávka do sítě)

• Vysoce kvalitní parkety v obytných prostorech

• Nová okna od podlahy ke stropu (trojitě zasklená)

• Masivní dřevěné dveře

• 2 výjimečně prostorné koupelny s oknem, walk-in sprchou a volně stojící vanou

• 2 další sprchové kouty s oknem a walk-in sprchou

• Dispozice, podlaha a koupelna v půdě lze upravit dle vlastních představ

• Dřevěná kamna v obou bytech

• Oddělené měřiče elektřiny a vody

• Nové balkóny / volný posezení

• Garáž s technickou místností a parkovací jamka + 3 parkovací místa

• Velké jižní a západní terasy

• Prostorná zahrada s celodenním sluncem

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Další informace najdete v našem rozsáhlém brožurovém materiálu, který vám na vyžádání rádi zašleme.

Při dotazu prosím uveďte své kontaktní údaje a např. počet osob, stav financování nebo požadovaný termín nastěhování. Poté se vám rádi ozveme a domluvíme prohlídku.

Všechny údaje jsou uvedeny bez záruky.

Soukromý prodej – prosíme o pochopení, že poptávky od realitních kanceláří nejsou vítány a nebudou zodpovězeny.