Prodej bytu 4+1 • 190 m² bez realitkyRauschener Allee 4 Berlin Westend Berlin 14055

Prodej od vlastníka bez provize makléře.

V případě zájmu, prosím, přiložte vyplněné prohlášení o sobě ohledně příjmu nebo důkaz o vlastním kapitálu.

V kompletně zrenovované budově, prakticky vše – od fasády, střechy, kompletní techniky domu, potrubních systémů, venkovního areálu, oken, dveří, podlahového spoinu, hybridního tepelného čerpadla s plynovým topením, klimatizací, oken, dveří, elektřiny, omítek, dlaždic, sanitárního vybavení, interkomu, parketových podlah, elektrických rolet, podlahového topení, elektrických bran, plotů atd. – bylo vše obnoveno.

V exkluzivním architektonickém domě s obrovským pozemkem připomínajícím park a pouze se šesti jednotkami nabízíme světlý a prostorný čtyřpokojový rodinný byt typu maisonette s velkým balkonem, prostornou terasou a zahradou vybudovanou ve stupních.

Bytová jednotka bude dokončena přibližně do 1.8.2026 po kompletní rekonstrukci a prodává se od vlastníka bez makléřské provize. Sousedský byt zůstává v mém portfoliu.

Koupelny jsou exkluzivně vybavené:

– Přízemní koupelna s mramorovými stěnami, žulovým podlahovým obkladem, velkým vestavěným zrcadlem, vanou, bezbariérovou skleněnou sprchou, toaletou, umyvadlem, ručníkovým topením a LED světly na stropech

– Koupelna 2 se sprchou, umyvadlem, toaletou a ručníkovým topením

Pokoje

– Velká nová okna, většinou podlahová až trojité zasklení, balkónové dveře

– Všechny prostory s podlahovým topením

– Všechny podlahy kromě koupelny s luxusní bambusovou parketou

– Kompletně klimatizováno s 4-sektorovým split-klima zařízením

– Všechny místnosti s elektrickými roletami

– Vysoce kvalitní nová dveře

– Všechny stěny a stropy kompletně omítkovány a bíle natřeny

– Elektrické vybavení, spínací systémy kompletně nově instalovány

Kuchyně

– Kuchyně je umístěná v obývacím pokoji jako otevřená kuchyň

Terasy / balkon

Obě plochy mají volný výhled směrem k našemu parku s výhledem na zeleň

Úložné prostory

– Kromě úložné místnosti v bytě máte v podzemní garáži další úložný prostor (podobný sklep), pro kola je k dispozici společný úložný prostor; zahradní areál je k dispozici všem šesti nájemním jednotkám.

Bytová jednotka je téměř dokončena.

Velmi pěkná lokalita vil, blízko centra města, nedaleko Wannsee.

Zelená oáza s městským šarmem – Charlottenburg, Grunewald.

Nemovitost se nachází v naprosto vyhledávané rezidenční oblasti v ulici Rauschener Allee, přímo na severním okraji berlínského Grunewaldu. Tato exkluzivní lokalita spojuje přírodu a centrální dostupnost – ideální pro rodiny, dojíždějící pracovníky a náročné uživatele.

Hlavní přednosti v bezprostředním okolí: Grunewald, Teufelsberg, Drachenberg, Teufelssee a Havel jsou dosažitelné pěšky.

Kulturní atrakce: Olympijský stadion, Charlottenburgský zámek, opery, muzea, Kurfürstendamm s vybranými obchody, gastronomií a kavárnami v krátké vzdálenosti, školy, mateřské školy, nákupní možnosti přímo v blízkosti.

Městská hromadná doprava: Stanice S-Bahn Heerstraße a Olympijský stadion jsou dosažitelné během několika minut s rychlým napojením na berlínskou městskou obchvácenou dálnici.

Okolí poznamenávají nádherné historické budovy, udržované zelené plochy a vysoká kvalita bydlení a života.

Všechno bylo zcela nově vybaveno.

Prodej soukromý, všechna popisy jsou nezávazná přibližná vyjádření, nepřebíráme odpovědnost za chyby v popisu nebo za odlišné fotografie.